价值评估方法的应用说明

许多企业在进行***转让时，对***价值采用的评估方法不够合理。比如，应当选用收益法，却选用了成本法或市场法；即便选用的是收益法，因对预期收益、折现率和取得预期收益的持续时间的判断不够合理，履约能力评估，终导致评估出的转让***价值严重偏低。企业经营活动中往往会涉及未法定注册的无形资产（如秘密技术、、销售渠道等）。如果此类无形资产由中间控股公司和被间接转让的中国企业共同开发形成，履约能力评估报告，是否应按照合理的量化分析评估出集团产业链中各方对该无形资产的形成所做出的贡献。

区域简介主要是研究项目宏观环境和区域环境。通过对城市不断变化的经济、政治、文化、人口等因素的分析研究，明确项目当前所处的宏观环境与市场条件，偿债履约能力评估论证，把握房地产市场的整体走势。区域环境研究是通过项目所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析以及对区域内现实与潜在楼盘供应量的分析，研究项目所在地具有的区位价值。

租前尽职调查，也可称为审慎性调查，一般指的是并购过程中，长期偿债履约能力分析，***方委托律师所、会计师所、税务所等***服务机构，指派***人员对目标企业、目标企业的关联企业、上述企业的股东等与交易有关主体的资产负债情况、经营经况、财务情况、重大*********关系以及潜在的交易或风险进行全1面、细致的调查和分析，以尽可能了解目标公司的真实情况。

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