区域简介主要是研究项目宏观环境和区域环境。通过对城市不断变化的经济、政治、文化、人口等因素的分析研究，明确项目当前所处的宏观环境与市场条件，把握房地产市场的整体走势。区域环境研究是通过项目所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析以及对区域内现实与潜在楼盘供应量的分析，研究项目所在地具有的区位价值。

当我们在评估风向影响和概率的时候，一定会考虑一些因素，比如说项目的成本、时间、质量、范围和收益，这些都是风险可能会对项目产生影响的部分。通常在做风险评估的时候，我们需要找一个参照，看它影响的到底是什么，这时候我们做的工作其实就是风险估算。也就是评估每一个风险对项目造成的影响和发生的概率。在评估市场风险的时候，预测需求量主要取决于以下因素： 弹性价格和收入的弹性、竞争、汇率、替代品的可获性、***政策、政局发展以及环境因素等等。

为了全1面了解项目，还应当对目标公司的关联交易和同业竞争情况进行调查，关联交易往往是公司将资产或现金进行挪移的重要方法，所以关联交易可能造成目标公司的资产和现金流缩水，以致丧失履行***租金的能力，一旦发现重要关联交易主体存在，一定让该关联交易主体作为担1保方，对融资租1赁项目承担连带责任，以化解关联交易的风险。人力资源管理对生产性企业来讲也会产生系统性风险，所以人力资源管理制度、劳动合同、社会***、安全生产教育培训等也是尽调关注点之一。