验房需要注意什么

▼ 入l户门检查入l户门的开关是否灵活，是否有异响。表面检查是否有磕碰，是否有划痕。门框、门洞、墙体三者的接缝处是否严密整齐。

▼ 层高在量层高时，别忽视了楼板厚度，网众验房，进而产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，验房，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm-15cm。

验房要检验墙体状况

有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

1、检验墙壁是否有空鼓的现象

毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要引起注意。

2、测量墙面的垂直度和平整度

除了要检查墙面是否平整度外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，梁工验房，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

房屋检查工具

1）1个塑料脸盆-用于下水道管道的接收

2）1个空鼓锤-用于检查房屋的墙壁和地面是否空

3）1 5米卷尺-用于测量房屋的净高度

4）1个功率检测器-用于测试每个强电插座和弱电等级是否畅通

5）1个计算器-用于计算数据

6）1支笔-用于签名

8）1个小凳子和一些报纸，池正验房，塑料带，捆扎绳-可以长时间放置，休息和预先关闭下水道。

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