10月8日，央贷利率新政开始实行，新发放的商业性个人住房利率将参照市场报价利率（LPR）进行定价，这意味着***范围内房贷利率“换锚”正式落地。　　资料显示，自2015年10月24日以来，我国个人住房5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。目前，国内绝大多数住房年限均在5年以上。“换锚”后，央行新政明确规定首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房贷利率不得低于在相应期限LPR的基础上增加60个基点后的5.45%。两组数据并没有很大差异，因此，短期内“换锚”并不会对个人住房利率造成很大波动。　　有业内***表示，房贷利率“换锚”对房地产行业而言实则为中性政策，并非要打压房地产行业和干扰现有房地产行业政策。

　鞍钢股份前三季度盈利预降74.88%，与上半年相比业绩进一步“失速”。　　这并非孤例。从已披露的业绩预告看，纵观其他钢铁企业，虽然没有鞍钢股份“失速”得如此严重，但业绩同样不算好看。　　那么，钢铁行业何时才能迎来去年那样的景气周期？　　从消息面来看，当前钢铁原材料行情有了一定的修复。另有机构预计，10月份钢企盈利空间将有小幅回升。　　钢企前三季业绩“失速”　　10月15日，鞍钢股份发布了三季度业绩预告，预计前三季度归属上市公司股东净利润17.22亿元，较之去年同期的68.55亿元大降74.88%。其中，第三季度净利润预计仅2.97亿元，同比下降87.7%，进一步拉低了整体净利润增速。　　鞍钢股份业绩大幅下滑只是钢铁行业的一个缩影，放眼望去，今年钢铁行业普遍呈现出不景气的局面。　　柳钢股份近日公告，预计2019年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比将减少16.38亿元至19.32亿元，同比减少50%至59%。　　太钢不锈发布的2019年前三季度业绩预告显示，公司前三季度归属于上市公司股东的净利润为17亿元至20亿元，同比减少50.75%至58.14%。

影响后市走势的其他因素

　　一是供需的区域差异化。这主要体现在限产地区和非限产地区钢铁企业生产状况的差异、钢材资源输入地区和钢材资源输出地区钢材市场供给的差异。这些区域的差异化，将导致钢价波动的幅度和节奏不同。

　　二是中美贸易摩擦的进展情况。今年初以来，由于中美贸易摩擦和***经济运行的变化，国际钢材市场需求强度减弱，导致我国钢材出口下降。今年8月份，***钢材出口量达501万吨，呈总体下降态势。中美贸易摩擦的进展情况将对我国钢材进出口产生影响，进而影响国内钢材市场供需。

　　三是市场情绪的变化。近，一些黑色产业链相关的重要信息发布，造成市场行情大幅波动，A691Gr5CrCL22美标焊管***，现货市场行情随之波动。近几个月，市场情绪变化成为影响钢材市场价格波动的重要因素之一，市场参与者对此需特别关注。

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