高品矿性价比有所降低　　从铁矿石的结构性机会来看，经过9月份的一轮价格上涨，高低品矿价差明显拉大，目前PB粉和超特粉的价差已经从8月下旬的80元/吨扩大至117元/吨，PB矿和混矿的价差也从8月下旬的-6元/吨扩大至30元/吨，这导致高品矿的性价比明显降低。四季度铁矿石发货量和到港量可能逐步回升，PB矿前期短缺的局面将有所缓解，而钢厂方面若后期利润有所收窄，也存在调整铁矿石配比的可能，故后期PB粉矿溢价存在下调的可能。

　数据显示，2019年1月~8月份，***房地产开发***84589亿元，同比增长10.5%；房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%；房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%；房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点；房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%；商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%。　　不难看出，现阶段房地产行业新开工面积依然处于平稳增长中。这表明房地产行业需求韧性依然存在，对钢铁行业的消费贡献依然值得期待。特别是10月份作为房地产行业消费旺季，工地开工率回升，钢材需求释放加快，这将对钢市特别是建筑钢材市场形成利好支撑。　　总之，房贷利率“换锚”短期内并不会对房地产行业造成大面积打压，预计未来房地产行业依然处于平稳运行状态，房地产行业钢材消费也不会出现断崖式下滑，更多将延续平稳增长状态。市场参与者对本轮房贷利率“换锚”不必做过分解读，应当更多关注在10月中下旬，各地限产解除后，市场资源供给放量、供需基本面重新调整等因素对钢材价格的影响。

影响后市走势的其他因素

　　一是供需的区域差异化。这主要体现在限产地区和非限产地区钢铁企业生产状况的差异、钢材资源输入地区和钢材资源输出地区钢材市场供给的差异。这些区域的差异化，将导致钢价波动的幅度和节奏不同。

　　二是中美贸易摩擦的进展情况。今年初以来，由于中美贸易摩擦和***经济运行的变化，国际钢材市场需求强度减弱，导致我国钢材出口下降。今年8月份，***钢材出口量达501万吨，呈总体下降态势。中美贸易摩擦的进展情况将对我国钢材进出口产生影响，进而影响国内钢材市场供需。

　　三是市场情绪的变化。***近，一些黑色产业链相关的重要信息发布，造成市场行情大幅波动，现货市场行情随之波动。近几个月，市场情绪变化成为影响钢材市场价格波动的重要因素之一，市场参与者对此需特别关注。