螺纹钢作为工业品，A992-50美标H型钢价格，需求一直是影响其价格走势的关键因素。而房地产行业作为螺纹钢的下业，成为需求端的变量。对相关指标进行研究可以发现，房地产***同比增速与螺纹钢期价之间存在高度正相关关系。数据显示，1月~4月份，房地产***同比增长11.9%；房屋新开工增速为13.1%，A992-50美标H型钢供应商，环比上升1.2个百分点；房屋施工面积增速为8.8%，环比上升0.6个百分点。房地产行业作为的钢材下业，以上3个指标向好，支撑钢材需求继续超预期增长。

　　从季节性特点来看，每年的四五月份处于螺纹钢消费的峰值。根据相关机构调研的***贸易商建材成交量数据，5月份至今，***建材成交量日均值为20.55万吨左右，高于去年5月份19.47万吨的日均值。

　　4月8日，螺纹钢价格强势上涨，突破了近两个月的震荡区间。当日，***建材成交量为33.16万吨，为历史单日成交量。5月21日，A992-50美标H型钢，螺纹钢价格再度强势上涨。当日，***建筑钢材成交量为27.14万吨，为历史同期水平。

　　结合房地产行业指标、现货市场成交数据综合判断，螺纹钢需求处于旺盛期。只要需求的拐点信号没有出现，螺纹钢价格就不能轻易言顶。

供需关系转弱

　　从钢材下游来看，后续钢材供应压力或加大。

　　回顾5月，钢材社会库存继续下降，且降速较上月放缓10.0个百分点。据监测数据显示，截至5月31日，***29个***城市钢材社会库存量为1005.0万吨，A992-50美标H型钢报价，月环比下降10.4%，年同比上升5.1%。其中建筑钢材社会库存607.5万吨，月环比下降16.7%，年同比下降0.9%；板材社会库存397.5万吨，月环比上升1.3%，年同比上升15.8%。

　　兰格钢铁研究中心王国清表示，目前钢材整体社会库存降速趋缓，板材库存的上升对于库存的拉动趋强，社会库存同比呈现明显上升。后期随着产量继续释放，下游需求的逐步减弱，钢材社会库存降速或逐渐放缓甚至有回升趋势。

　　5月份钢铁企业高炉开工率继续上升。机构统计5月***百家中小钢铁企业高炉开工率为81.5%，较上月高0.6个百分点。目前钢铁生产企业盈利仍然可观，据监测数据显示，5月钢铁企业吨钢平均毛利在400-500元左右，钢铁企业生产积极性保持良好释放态势。

　　王国清认为，6月份，南方多地进入梅雨季节，降雨将严重影响建筑施工项目开展，进而影响建筑钢材需求。同时，钢铁产量仍高位释放，钢材社会库存也将呈现降速趋缓甚至回升态势，后期供应压力将有所加大。

对于过去几年市场的历史，我们可以从几个角度去解读，可以解释为需求真的是好，我们应该保持积极乐观的态度，但笔者觉得这个角度太片面了，更多地应该解释为季节性只是一种规律，而不是定律，我们不该抱着季节性的统计规律不放，而忽略季节性规律的背后逻辑。那么过去几年淡季可以不淡，是否也就意味着旺季可以不旺呢？在这里强调下，并不是说旺季就一定不旺，而是在季节性规律不再那么稳定出现的时候，我们也需要考虑反季节性出现的可能性，或者季节性不明显出现的可能性。

　　为了考量今年接下来季节性会是怎样的情况，需要结合供需面进行研判。由于螺纹的需求核心在房地产方面，那么房地产行业的情况对于螺纹的需求起着举足轻重的作用。在房地产行业，2018年8月之前，商品房销售面积是好于2017年同期的，2018年9月份开始就弱于2018年同期。城市二手房出售挂牌价格指数在2018年三季度开始有所回落，2019年在短期政策的刺激下略有回升，但是如果考虑到价格指数的构建是一揽子城市，而房价开始转弱应该在2018年二季度就已经出现了，即使百城的样本住宅平均价格还在上涨，但上涨也显得越来越弱。而2016年开始房地产的销售出现了跳跃式上升，2016—2018年房地产的销售保持非常高的状态，结合人口周期、房屋供给等因素，判断为存在比较严重的透支需求状态，而在房地产供需短期存在缺口的状态，这种情况可以在一定时间内维持，并不会带动房价的压力，但是随着2017年新开工面积的上升，供给的增加，需求透支的压力逐渐显现出来，对于房地产销售的压力是比较大的。

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