4月1日至4月4日，2010年南京春季房交会在国际博览中心举行。共有45家房企50多个楼盘参展，推出房源总量500多万平方米。据统计，4天展会共有8.28万人次观展，意向购房1452组。与2009年春季房交会相比，本次春交会参展楼盘减少了一半，房价却让众多前来看房的市民直呼“承受不了”。

    看的多买的少

    本届南京春交会组委会负责人表示：“2009年，共有10.3万人次进场参观春季房展会，创下房展会一个人气高峰。今年的人气有所下降，但已经超出我们预期。刚开始两天受天气影响，又赶上清明节，我们本以为人气与去年相比可能会受很大影响。”与2009年的春交会现场成交517套相比，今年春交会的***终成交数据减少了191套，下降幅度约37%。

    业内人士分析，近期房价上涨势头明显，后市如何却不太明朗。因此，很多看房人抱着观望的姿态，虽然看房积极，但是却不“下手”。

    多蓄水不卖房

    本届春交会参展的楼盘并不少，但是实际可供出售的房源并不多，表现为“老盘无房可卖、新盘意在蓄水”。不少参展新盘仅仅是做个形象展示，积累意向客户，并无房源可售。据了解，参展新盘就有17家，大多数位于河西版块，有的约在年中可以销售，但有些楼盘则要等到年末了。

    前来看房的李小姐对这种情况表示无奈：“平时看房子不太容易，楼盘都比较分散。好不容易等到房展会了，可以集中比较一下了，中意的房子却只能看不能买。”业内人士分析，不少开发商把春交会作为前期蓄水池，可售房源不多，这是本次春交会成交量不高的重要原因之一。

    价格高买不起

    可售房源不多，价格却不低，这是本次春交会给人***大的印象。春交会上，均价1万元左右的楼盘屈指可数。本为价格低谷的江北地区楼盘均价已经过万，江宁地区的地铁楼盘超过1.5万元/平方米，河西不低于2万元/平方米。***为市民推崇的城中为数不多的楼盘均价基本没有2.5万元/平方米以下的，更有开发商喊出5万元/平方米的天价。

    根据调查，目前大多数购房者的购买能力有限，更愿意选择均价1万元左右的楼盘。这就形成了购买力和高房价之间的落差，造成本次春交会交易量下降。

    本土房企拿地

    3月30日下午，来自仙林、城南的两幅纯住宅用地，吸引了14家品牌房企争抢，包括朗诗、城开、江苏新城等本土房企。同时，中铁集团、招商地产、保利集团、远洋等多家央企也参与了该场土地拍卖。

    据了解，G06地块经过30轮的加价，被高科置业***终以11.6亿元竞得，成交楼面地价达5492元/平方米。当天备受关注的城南西善桥街道梅兴路以东地块，共吸引了13家房企争夺。南京建发集团经过49轮的激烈争夺，叫价12.3亿元拿下该地块，成交楼面地价达4246元/平方米。

    当天参加的几家央企只是象征性的举了几次牌，并未真正加入争夺。为何去年不惜高价拿地，今年却纷纷作壁上观？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前土地市场关注的焦点依然是央企，这个时候谁都不敢做“出头鸟”，等市场稍微平稳了，或焦点转移了，央企再出手也不迟。