养殖场占用律师养殖场占用律师

地上附着物的补偿

***方常以养殖场未办有建设工程施工许可证为由，送达《限期拆除通知书》，责令其自行拆除，逾期将强制拆除。

《中华人民共和国畜牧法》及其《、关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证”。

企鹅律帮提示大家，保持定力和警惕，违建只是***方打压养殖场进行***博弈战的一个手段。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围，应当努力争取。

停产停业损失

停产停业损失补偿，是指从***开始到养殖人搬到另外一个地方再***生产时间，因***造成养殖场无法持续经营而带来的营业损失补偿。

一般按月***，总计六个月，这部分补偿一般会要求养殖人提供营业流水、资产负债表等，具体金额依据所提供的材料评估确定。

强拆需要合法程序

养殖场***过程中涉及的补偿一般由养殖人与***方协商为主，协商不成可以委托第三方进行评估。

提示大家，如果***方不同意评估结果，不认同补偿数额，那么未经合法程序，***方是不能径直进行强拆的。代理的一起浙江省养殖场强拆案例中，就以“合法强拆程序”为切入点进行***。当地国土局因无法证明其已将行政处罚告知书有效的送达给当事人，故其强拆当事人的养殖场的行政行为，为后续谈判***打下来良好的基础。

凡事要据实断之，进行有效***!如果养殖户可以证明其养殖场已经通过环评，往往可以继续经营。即使遇到因工程项目问题关停禁养，如果可以证明养殖场环评、规划等手续过关，也会获得较其他养殖场更高的补偿。

对房屋进行***的时候，就需要对被***人进行补偿，房屋***补偿的方式主要分为三种，***补偿、产权置换、***与产权结合补偿三种，那么养殖场***补偿标准是什么？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。所以，养殖场被征收依照以下规定进行补偿：养殖场（鱼塘、养猪、羊、牛等）的征收补偿包括四方面：对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的***费用。

有房屋的，补偿建筑成本价;有果树的，按照是否属于盛果期进行补偿。其三，停产停业的补偿：依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失，终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。第四，合理的搬迁费用：　　搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。对养殖场***补偿包括几方面，根据新政策，养殖户必须持有养殖场的土地使用证及养殖许可证等，这样才能拿到补偿，包括养殖场房屋***费、停产补偿费用及奖励费用等。

一、农村禁养区有哪些?

为了指导各地科学划定畜禽养殖禁养区，、农业农村部在2016年制定了《畜禽养殖禁养区划定技术指南》，对禁养区划定做了明确界定。禁养区具体包括五种：（1）饮用水水源保护区，分为一级保护区和二级保护区。一级保护区内禁止建设养殖场，二级保护区禁止建设有污染物排放的养殖场。（2）自然保护区。（3）风景名胜区。风景名胜区的核心景区禁止建设养殖场，其他区域禁止建设有污染物排放的养殖场。（4）农村村民集中区和文化教育科学研究区。在村民集中区建养殖场，容易造成***的传播。在教学区域，比如学校周围，是不能建养殖场的。（5）依照******规定应当划定的区域。

二、禁养区养殖场***有补偿吗？

我国《畜禽规模养殖污染防治条例》第25条提到：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。”在实践中，如果养殖场被***，补偿一般有：养殖棚舍补偿、附属物补偿、土地补偿、停产补偿、搬迁补偿和临时安置补偿等。

通常来说，如果养殖场在禁养区划分前建设的，***时是有补偿的。如果在禁养区划分之后，在禁养区内建设养殖场的，未必能获得补偿。

近对于农村朋友们为重要的一个消息就是土管法修改并通过了，将于2020年正式实施，到了2020年补偿真的变多了，正式写入了***。新土管***定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额***土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被农民的社会保障费用。

首先，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。而不再是过去的该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

其次，征收农村村民住宅，必须要先补偿后搬迁、居住条件有改善，同时充分尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者***补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。宅基地等农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

后，被农民应当被纳入相应的养老等社会保障体系。被农民的社会保障费用主要用于符合条件的被农民的养老***等社会***缴费补贴。被农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定