养殖场用地***养殖场用地***

在近期的接待咨询中，有好多咨询人都是养殖户，大家都在询问“养殖场怎么补偿？”“为什么我的养殖场说在禁养区，就不补偿了”等等一系列问题，今天，小编就与大家谈谈养殖场的事情。

今年以来，***在大幅度的倡导绿色、环保精神。使众多的养殖场面临着***的命运，理由是污染严重、没有***、且处于禁养区的范围内，虽然有大部分养殖场合法经营，但是***补偿却很低。有的还可能拿不到补偿。

那么要想解决这个问题，首先就要了解一下什么是禁养区，自己是否在禁养区范围内，再来探讨补偿问题。

所谓禁养区《中华人民共和国畜牧法》规定，禁止在：“

（一）生活饮用水的水源保护区，风景名胜区，以及自然保护区的核心区和缓冲区;

（二）城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域;

（三）***、***规定的其他禁养区域”内建设畜禽养殖场、养殖小区。

《畜禽养殖禁养区划定技术指南》对县级以上***划定禁养区的标准和流程做了进一步的明确。

由此可见，禁养区是有标准的，是县级以上依法划定的，您的养殖场是否属于禁养区范围内，要看是否符合上述条件了。

了解了什么是禁养区，接下来就谈谈拆除养殖场的补偿问题处在禁养区并非是影响补偿的理由，有的养殖场还可能是属于在河流附近限制范围内、没有合格手续，无照经营、环保测评不达标等等情况。

养殖场的***补偿是一定有的，只因每个地区的生活水平与生活质量都不相同，因此***没有制定统一的补偿标准，一般是根据当地的具体经济情况进行制定，补偿大体包含以下几个方面：

１、当地***的财政状况；地方经济发展水平高的地方，补偿的单价会比较高一点。

2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到***的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

3、是否在当地***规定的***期限内；各种形式***均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地***还会***力量进行强制拆除。

4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。 由于缺乏关于畜牧养殖场***补偿标准的***明文规定，很多地方对养殖场进行***时往往为了降低成本，通过种种理由和手段压低甚至不予补偿。下面给广大养殖经营者介绍一下需要注意的“陷阱”。

①号“坑”：养殖场畜禽屋舍未办理建设工程施工许可证，属于建筑，拆违无补偿。

②号“坑”：养殖场占用农用地，责令限期拆除，不予补偿。

关于以上两种破绽明显的逃避补偿的理由，《中华人民共和国畜牧法》及、《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》、《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中早有规定，也讲明了畜牧养殖用地的性质：畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，性质仍属于农用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证。这里要注意，如果是占用耕地建设养殖场的，一般较难争取补偿。

也就是说，占用农用地进行养殖场建设和经营的，生产设施用地及相应附属设施用地直接用于或者服务于生产，无需向规划部门申请办理建设用地规划许可证。***方以这样的理由责令或强制实施拆除行为的，实际上往往是为了逃避对养殖场主的补偿义务的手段。

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2018年城市房屋***的补偿标准是什么？如何制定？

我们来讲一下，2018年城市房屋***的补偿标准是怎么样的。城市房屋***补偿标准的主要***根据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》。这里面已经对城市房屋***补偿标准给予了明确的规定，但是这只是补偿的大方向和根本原则，细化标准其实还是要各地具体制定。

各地的城市房屋***补偿标准按规定，应当每两年到三年更新一次。因此，您需要具体关注各地的***网站。补偿标准的具体年限对补偿也是有着明显影响。每一年的经济发展水平也是变化的，这也就影响到了很多被征收人的补偿款在年前年后的补偿可能会有区别。

但是，各位被征收人需要注意的是：***补偿标准是在征收公告发布之日就确定了的。而且，对被***房屋的补偿标准制定也是参考房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

这个重要的时间节点大家一定要注意，您的补偿是否合理，从这里也是可以判断的

养殖场***获得合理补偿的前提是必须养要依法经营。

　　只有畜牧业养殖的经营者证照齐全的实际养殖经营者，如果因为环保问题或是工程项目面临关停或***的，可以以其完备的经营资格手续争取获得合理补偿，即上面提到的土地使用权补偿、养殖舍补偿、养殖舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费。

　　当然养殖场经营者具体可以得到多少补偿，根据相关规定一般是以经营者与相关部门协商为主;如果协商不成，可以共同委托第三方评估机构进行评估;对评估结果不能认可或者后无法达成一致意见的，相关部门不得径直强制执行，必须严格依照法定程序，充分保障养殖户的申辩权和救济权。

　　所以在养殖场的补偿问题没有协商一致达成协议的情况下不是强制拆除解决问题，要保证养殖场经营者表达自己意见的权利。

　　其实在***中拿出来说事的不是单指营业执照，很多养殖场恰恰缺少的是环评手续，也会成为影响补偿的重要因素。

　　如果已经通过环评，或者有其他证据证明环评、规划等手续符合***规定，养殖场可以理直气壮的去主张自己的损失，要求合理补偿。

　　与此同时，就是提到补偿的，大多也语焉不详。

　　在对近两三年禁养***补偿的收集和阅读中，小编感觉，禁养区或限养区***补偿，大致有以下规律：

补偿主要来自当地财政，并且是各地自行决定，是以补偿标准同当地经济发达程度直接相关；

有手续的养殖场优先；

在本地期限前***的优先；

到期不拆的，补偿的概率大大降低，或者完全没有，甚至场强拆，人