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地上附着物的补偿

***方常以养殖场未办有建设工程施工许可证为由，送达《限期拆除通知书》，责令其自行拆除，逾期将强制拆除。

《中华人民共和国畜牧法》及其《、关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证”。

企鹅律帮提示大家，保持定力和警惕，违建只是***方打压养殖场进行***博弈战的一个手段。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围，应当努力争取。

停产停业损失

停产停业损失补偿，是指从***开始到养殖人搬到另外一个地方再***生产时间，因***造成养殖场无法持续经营而带来的营业损失补偿。

一般按月***，总计六个月，这部分补偿一般会要求养殖人提供营业流水、资产负债表等，具体金额依据所提供的材料评估确定。

强拆需要合法程序

养殖场***过程中涉及的补偿一般由养殖人与***方协商为主，协商不成可以委托第三方进行评估。

提示大家，如果***方不同意评估结果，不认同补偿数额，那么未经合法程序，***方是不能径直进行强拆的。代理的一起浙江省养殖场强拆案例中，就以“合法强拆程序”为切入点进行***。当地国土局因无法证明其已将行政处罚告知书有效的送达给当事人，故其强拆当事人的养殖场的行政行为，为后续谈判***打下来良好的基础。

凡事要据实断之，进行有效***!如果养殖户可以证明其养殖场已经通过环评，往往可以继续经营。即使遇到因工程项目问题关停禁养，如果可以证明养殖场环评、规划等手续过关，也会获得较其他养殖场更高的补偿。

五、奖励

现在很多地方***，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被***人积极签约，尽早搬迁。但是被***人在***过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。

***奖励根据各地的政策制定，***并没有具体的规定，请认真了解***公告等相关文件。

后提醒您：

因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，主要是执行“十三五”生态环境保护规划。很多地方，在禁养区养殖场***过程中，实行查处式的惩罚性关停和搬迁，只管完成上级交来的任务，却对养殖户的利益不管不顾，这样做是的。

《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。”可见，禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的，如果遇到关停或***养殖场的行为，您一定要时间咨询***的***律师。

律师您好，我们这边农村房屋***。我家房子被定成建筑了，不仅拿不到补偿款，还让我们自己拆除自己的房子，限期拆完。我该怎么办啊？”当问到***方认定他家房屋为建筑的理由时，这位回答说，是无证房。

的确，80、90年代有不少房屋都因为各种原因没有办下来***，或者说没有这种意识去办理这些***，村里也没有相关要求。那么，这些房屋是否真的就要被强制拆除，而不给予一分钱的补偿呢？未必。

“建筑”在***中是否能享受到补偿，这是我们许多被***人关心，也是担心的问题。那么有哪些******能支持所谓的“违建”可以获得补偿呢？又有哪些情况是不予补偿的呢？***律师团今天就和大家讨论这个问题。

建筑由谁来认定？

建筑的认定是由住建部门和市政管理部门负责的。依据 《中华人民共和国城乡规划法》的规定，建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可***的规定进行建设影响城市规划的建筑。

什么样的房子属于建筑？

建筑主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为性建筑的建筑。

在***进行改革开放的大背景下，我国有亿万的村集体男性成员放下了手中的镰刀和锄头，南下沿海或者一些发达城市务工。随着村里面男性成员比例的减少，加之交通工具也日益方便。村里面的女性也逐步在往村外流动，一些女性也去了其他城市务工，还有一些女性则嫁到了临近村子几十公里的县城或者上百公里的外地城市。

但是随着时间的推移，以及我国现代化进程的推进，城镇化发展建设已然成为了***经济发展的之一，随之而来的就是农村集体土地的征收和房屋的***，之前嫁出去的女儿，已经出去了几十年了，还有资格获得相关土地征收的赔偿吗？

那么，要弄明白上面的问题，首先我们来搞清楚几组概念。

外嫁女的定义是什么？

广州市中级人民课题组关于“外嫁女”权益***的调研报告中对农村“外嫁女”进行了专门的界定：“狭义的外嫁女专指与本村以外的男子结婚、仍留在本村的妇女。”

外嫁女应该如何认定呢？

我们在考虑，“外嫁女”是否有权分配补偿款的时候，首先我们要考虑，“外嫁女”是不是集体***经济的成员。

对于认定农村集体经济***成员的标准，目前我国***没有明确的界定。但是根据《物权法》、《村民***法》、《人民关于审理农业承包合同***案件适用***问题的解释》及一些地方***的内容，对农村集体经济***成员资格认定有一个原则性的规定：“依照法定程序经本集体成员决定。”