养殖场养殖场

辩护律师讲解隐型圈套二：分析报告

　　根据《国有土地上征收房屋与补偿规章》第十九条“对被征收房屋使用价值的补偿，不可小于征收房屋决策公示之时被征收房屋相近房地产业的价格行情。被征收房屋的

使用价值，由具备相对的房产价格资产评估机构依照征收房屋评定方法评定确认。对评定确认的被征收房屋使用价值有质疑的，能够向房产价格资产评估机构申请办理核查评定。对核查結果有质疑的，能够向房产价格评定***联合会申请办理评定。”第二十条“房产价格资产评估机构由被征缴人商议选中;商议不了的，根据多数决定、任意选中

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***近，三农问题成功霸占各大媒体的头条。2018年，农业、农村、农民是热门话题中的焦点。部长韩长赋接受媒体采访时说，农村将来会成为城里人向往的地方，让农民成为有吸引力的职业。有***一号文件作指导，乡村振兴战略已经提上日程。

但令广大农民朋友欣喜的还有，2018年农村房屋***补偿也有变化，下面爱土***律师团为大家讲讲2018年农村***补偿标准。

2018年农村拆补偿安置的基本原则

根据《关于进一步严格***管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的规定，养殖场搬迁怎么补偿，要加强对实施过程的监管，确保补偿费用及时足额***到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。

涉及***农民住房的，必须先安置后***，妥善解决好被农户的居住问题，切实做到被***农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。这成为了拆***统一的补偿原则。

2018年农村房屋***补偿标准是这样的

具体到农村房屋***补偿标准，其实还要根据各省、自治区、直辖市制定的细化补偿标准。不过对于补偿标准是否合理，可以依据《土地管理法》来进行判断，其中对于补偿标准的表述已经非常严谨和到位了。

根据《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，评估***养殖场，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

近年来，***范围内的房价持续飞涨，让大多数人只能“望楼兴叹”。对于在北上广深等一线城市打拼的普通工薪来说，养殖场搬迁补偿，***买房更是一个遥不可及的梦想。加之，***区养殖场，我国目前城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要。在这种楼市背景下，购买价格较低期房成为了越来越多、尤其是年轻人的选择。

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。

2003年6月1日施行《人民关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》条明确规定，“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人***价款的合同”。

可见，尚未建成的期房是受我国***所认可和保护的。

与之相对的，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有***和土地使用证才能称之为现房，期房还没有***。

与现房相比，期房有其特定的优势和劣势。优势在于其价格较现房低，期房在开发之初卖出去，是开发商为了募金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠；劣势在于存在于期房上的不确定因素较多、风险较大。

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