买新房，等过户，高高兴兴准备搬家，但突然卖房人毁约怎么办?也就是说，二手房买卖合同违约如何处理?这时候，我们可以采取哪些办法呢?是拿回定金，还是要求卖房人履行合同，办理交房手续呢?今天，北京金钲律师事务所整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

二手房买卖合同违约如何处理丨北京金钲律师事务所***律师为您整理如下：

　　一、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同

　　卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。

　　这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

　　二、定金分为几种

　　定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。

　　解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。

　　三、两种情况下，***不能强制过户

　　首先，看房屋有无***，有***的房屋须在征得***权人(通常是***)同意的情况下才能过户。

　　其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。

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　　北京金钲律师事务所是经北京市***局批准设立的合伙制律师事务所，是一家智能化办公、程序化办案、市场化管理的大型律师事务所，服务范围覆盖中国境内多个省市，成为中国近年来发展迅速的一家综合性律师事务所，金钲律师事务所秉承“让天下没有难打的官司、让天下没有难找的律师”的使命，在***互联网移动的大环境下，北京金钲律师事务所***开启“互联网+***”的运营模式，在***范围内实现跨区域***服务资源的有效整合，真正做到了让优质的***服务触手可及。

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　　通过上文对二手房买卖合同违约如何处理的详细介绍，我们知道，买新***来是一件高兴的事，但如果因为毁约而带来一系列的麻烦，是得不偿失的。如果您正陷入这方面的烦恼，如果您情况比较复杂，北京金钲律师事务所律师免费为您提供***咨询服务。