第21期 购买的地下储藏室是否要缴契税

作者：刘德春     来源：中财讯集团     
 

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购买的地下储藏室是否要缴契税

本集提示：购买房屋同时是否需要***购买地下储藏室？购买房屋同时签订装修合同是如何要求的？购买普通住宅与写字楼为何要分别核算？

导读：《*** ***税务总局关于土地使用权转让契税计税依据的批复》（财税[2007]162号）规定：根据***土地管理相关******和《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。

购买房屋同时***购买地下储藏室

甲公司向乙公司购买一栋楼价值10000万元；同时按市价八折购买地下储藏室作价100万元；当地***规定契税税率为3%。甲公司应缴契税为（10000＋100）×3%=303万元。

《*** ***税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税[2004]126号）规定：对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税***、***的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 

购买房屋同时签订装修合同

甲公司向房地产公司购买商品房10000万元，同时与房地产公司签订装修合同又花去8000万元。当地***规定契税税率为3%。甲公司应缴契税为（10000＋8000）×3%=540万元。

《***税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函[2007]606号）规定：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。 

购买普通住宅与写字楼要分别核算

甲公司向房地产公司购买普通商品房10000万元，用于职工宿舍，同时与房地产公司签订写字楼购买合同，又花去8000万元。当地***规定住宅契税税率为3%，非住宅商品房契税税率为4%。甲公司应缴契税为10000×3%＋800×4%=332万元。

财税[2004]126号规定：承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

根据征管***定，未分别核算的按税率***高者征税。10800×4%=832万元。 

下集提示：改变规划增加容积率是否补交增容费缴纳契税？招拍挂土地后为***代建保障房部分土地是否要缴纳契税？

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