第5期地方契税***有无减免***-刘德春

作者：2017/1/6 7:54:31

第5期地方契税***有无减免***-刘德春

小税种大风险，【老刘说税】就契税、房产税、***、城市土地使用税、土地***等进行***系统解析，教你依法***、合理筹划、用好政策、用足政策、利润***大、税负***低！

地方契税***有无减免***

[本集提示] 契税的税率具体有哪些规定？地方***有减免的***吗？本讲为你一一解惑！

一、契税的税率具体的规定有哪些？

《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报***和***税务总局备案。

二、***各地关于契税的规定是怎样的，地方***有无减免的***？

序号税率	特殊情形：1%、3%、4%	一档：3%	二档：4%	三档：5%
1	2008年11月1日起个人***购买90平方米及以下普通住宅契税税率暂按1%征收	《北京市人民*关于修改北京市契税管理规定的决定》（北京市人民*令[2002]第100号）（2002年新规定）规定：3%	江油市地税局：契税税率规定：4%	《吉林省契税实施办法》（吉林省人民***令第89号）规定：5%
2	对个人购买普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减按1%税率征收契税。	《上海市人民***关于上海市贯彻中华人民共和国契税暂行条例的若干意见》（沪府发[1997]48 号）规定3%	《河北省契税实施办法》（河北省人民***令[2002]第14号）（02年新规定）规定4%	《黑龙江省实施中华人民共和国契税暂行条例办法》（黑龙江省人民***令第18号）规定：5%
3	《山东省财政厅山东省地方税务局关于调整济南等市契税适用税率的通知》（鲁财税[2013]19号）根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《山东省契税征收规定》，经省***批准，自2013年6月1日起，济南、青岛、泰安、临沂、滨州等五市的国有土地使用权出让契税适用税率由3%调整为4%，土地使用权转让以及房屋买卖、赠与、交换等其他转移土地、房屋权属行为契税适用税率仍执行3%	《天津市契税征收实施办法》规定：3%	《辽宁省人民***关于印发辽宁省契税暂行实施办法的通知》（辽政办发[1999]61号）规定4%
4		《内蒙古自治区契税实施办法（暂行）》（内政发[1998]61号）3%	辽宁省地方税务局《关于进一步加强契税征管若干问题的通知》辽地税发〔2009〕58号规定：我省契税税率为4%，个人购买普通住宅税率暂减按3%征收
5	《四川省财政厅四川省地方税务局关于契税适用税率等问题的通知》（川财税[2010]11号）规定：4%，可下浮到 3%；按照《四川省契税实施办法》和《四川省财政厅、四川省地方税务局关于契税适用税率等问题的通知》（川财税〔1998〕16号）规定，我省契税的适用税率按4%执行，可下浮到3%，各地需下浮到3%的，必须报省财政厅、省地方税务局批准，各地无权自定税率，因此我市执行契税税率为4%。	1999年8月1日后个人购买自用普通住宅的，契税税率为3%并减半征收	《山西省契税实施办法》（山西省人民***令[2002]第158号）规定4%
6		《浙江省实施中华人民共和国契税暂行条例办法》（浙江省人民***令第100号）3%	《江苏省实施中华人民共和国契税暂行条例办法》（江苏省人民***令第145号）规定：4%
7	对1997年10月1日前已签订房屋权属转移合同，现在办理***申报的，应在2009年9月1日前停止按6%税率征收契税。对已办理房屋权属证明的，按现行的税率计算征收契税；对未办理房屋权属证明的，按现价核定计税价格并按现行税率计算征收契税。对原契税政策不应缴税的，仍应按原政策执行。	服务业企业缴纳契税，按***规定的税率下限标准即3%执行	安徽省地方税务局关于印发《安徽省契税征收管理业务规程[试行]》的通知（皖地税发[2013]11号）第十四条规定：我省契税税率为4%。《安徽省契税暂行办法》（安徽省人民***令第100号）规定4%
8		《山东关于公布我省契税适用税率的通知》（鲁财税[2013]5号）规定：3%	承受房屋附属设施权属(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率；如为单独计价的，按4%税率征收契税
9		《福建省贯彻中华人民共和国契税暂行条例实施办法》（闽政[1997]第40号）规定：3%	《江西省人民***关于印发江西省契税实施办法的通知》（赣府发[1998]2号）规定4%
10	《海南省地方税务局关于印发契税申报*业务操作规范的通知》契税减免原因有以下几种： 1、全额征收，契税税率3%。 2、个人参加单位房改住房规定，福利面积之类的免征契税，超面积的部分减半征收（2008年01月01日以前）。 3、个人购入90平方米以下普通住宅（2008/11/01至2010/09/30），契税税率1%。 4、个人购买90平方米及以下普通住宅，且属于家庭住房（2010/10/01以后），契税税率1%。 5、个人购入自用普通住宅（1999/08/01至2010/09/30），减免50%。 6、个人购入普通住宅，且属于家庭住房（2010/10/01以后，减免50%。 7、个人购买经济适用住房（2007/08/01以后），减免50%。 8、非人承受破产、注销企业资产（安置原企业30%以上职工），减免50%。 9、国有、集体企业因整体出售资产过户（买受人安置原企业30%以上职工），减免50%。 10、国有、集体企业出售资产过户（买受人安置原企业30%以上职工），减免50%。 11、***户置入新房免征契税（对购房成交价格中未超过*补偿款的部分免征契税），就超过部分按相应的税率计征。	《广东省人民***关于我省契税适用税率的通知》（粤府[1997]第75号）规定：3%	《河南省契税实施办法》（河南省人民***令[1999]第50号）规定4%
11		《广西壮族自治区实施中华人民共和国契税暂行条例办法》（广西壮族自治区人民***令[1998] 第5号）规定：3%	《湖北省契税征收管理实施办法（修订）》（湖北省人民***令第190号）规定4%
12		《重庆市契税征收实施办法》（重庆市人民***令第28号）规定：3%	《湖南省实施中华人民共和国契税暂行条例若干规定》（湖南省人民***令第124号）规定4%
13		《贵州省契税实施办法》（贵州省人民***令第38号）规定：3%
14		《云南省契税实施办法》（云南省人民***令[1998]第55号）规定：3%
15		《陕西省契税实施办法》（陕政发[1998]23号）规定：3%
16		《甘肃省契税征收管理办法》（甘肃省人民***令第19号）规定：3%
17		《青海省契税征收管理办法》（青海省人民***令[1999]第9号）规定：3%
18		《宁夏回族自治区实施中华人民共和国契税暂行条例办法》（宁政发[1997]119号）规定：3%
19		《新疆维吾尔自治区契税实施办法》（新疆维吾尔自治区人民***令[1998]第77号）规定：3%

关注：那么，个人购买普通住房契税有啥优惠？地方***政策有何不同？请看下集详解！

作者：刘德春来源：中财讯集团

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