第3期 不同主体缴纳契税时有何区别-刘德春

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[本集提示] 境内单位和个人与境外单位和个人缴纳契税有什么区别？外商***企业如何缴纳契税？本讲为你一一解惑！

一、境内单位和个人缴纳契税有何规定？

《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税暂行条例》）***条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的***人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

二、缴纳契税的单位与个人的范围包括什么？

《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称《契税暂行条例条例细则》）第四条规定：条例所称单位，是指企业单位、***、******、军事单位和社会团体以及其他***。

条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。

三、境外单位和个人是否也为契税***人？

《***关于在港澳地区销售广东境内房屋契税征收问题的答复函》（财农税字[1997]第37号）规定：在港澳地区销售广东境内的房屋，房屋产权承受人应直接向房产所在地的财政***缴纳契税。办理完纳契税手续后，发给房屋产权证。

《***关于对外国企业、外国人及华侨、港、澳、台同胞征收契税有关问题的复函》（财农税字[1991]第14号）规定：外国企业、外国人购买已出让使用权的国有土地上的房屋，在一定时期内已取得房屋所有权。因此，应按照《契税暂行条例》和我部有关规定，征收契税。

《***关于对外国企业、外国人及华侨、港、澳、台同胞征收契税的通知》（财农税[1991]44号）规定：凡取得房屋所有权的外国企业和外国人，应依法交纳契税，其税率按《契税暂行条例》规定，即6％执行。（注：1991年4月3日***《关于对外国企业、外国人及华侨、港、澳、台同胞征收契税有关问题的复函》中明确：“契税***为计算单位。为加强外汇管理，凡外国企业、外国人、华侨、港、澳、台同胞用外汇或侨汇购买房屋的，应按照征收***填开***凭证当日***外汇***公布的外汇牌价的买价，通过中国***兑换***民币缴***款。对用外汇兑换***缴税有困难的，经县级以上征收***和外汇管理部门（***外汇***及其分支局）批准，可用***缴***款。”）1963年11月6日《***复广东省财政厅关于华侨用侨汇购买房屋免征契税的问题》停止执行。

四、外商***企业如何缴纳契税？

辽地税农[1997]282号规定： 根据辽宁省地方税务局辽地税农[1997]274号号《关于契税政策衔接问题的通知》精神，按照***[1991]财农税字第5号《关于对外国企业、外国人及华侨、港、澳、台同胞征收契税的通知》，***[1991]财农税字第14号《关于对外国企业、外国人及华侨、港、澳台同胞征收契税有关问题的复函》以及***[1991]财农税字38号《关于以房产作***、作股转让契税问题的复函》的有关规定，你局请示的外商***企业以房产作为***属于契税的***范围，应据实征收契税。

《山西省地方税务局关于港资企业是否免征契税的批复》（晋地税农发[2002]29号）规定：《***关于外商***企业和外国企业适用***、消费税、营业税等税收暂行条例有关问题的通知》（国发[1994]10号）***条第七款规定，《契税暂行条例》适用于外商***企业和外国企业；并规定"在税制改革中，***还将陆续修订和制定新的税收暂行条例，外商***企业和外国企业应当相应依照有关条例规定执行".1997年修订的《中华人民共和国契税暂行条例》仍适用于外商***企业和外国企业。因此，你市港资企业山西宝胜电线电缆有限公司承受土地权属转移行为，应按规定缴纳契税。

[下集提示]经营事业性单位、土地储备中心如何缴纳契税？当竞拍人与实际开发人不一致的时候如何确定契税***人？企业改制后如何确定契税***人？请看下集详解！