住宅和商用公寓有什么区别?

1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、住宅房收费是按照了民用的标准来，而公寓房是要按照商业标准来收取。

3、一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房；土地性质区别：商住公寓：大多是商业用地，***数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响，加上商业公寓的规划，往往公摊面积大，得房率低。

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