集体***可以转让宅基地吗由于现在城镇化建设的加快，外出打工的人越来越多，由于外出打工现象加剧，不仅遗老遗少现象严重，还出现了很多闲置的宅基地，许多农村集体经济***就擅自将宅基地出卖了，这种现象合法吗，房产律师，下面我们就请都嘉房地产律师网的律师给您详细介绍一下。(一)如果受让方是本集体经济***成员，经过集体经济***同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《***》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济***的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体***同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。即对于此种情况，取得农村集体经济***的同意，以及进行登记是转让有效的前提。北京市***人民***关于印发农村私有房屋买卖***合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知：此类合同的效力以认定无效为原则，房产继承过户，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济***的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。(二)向本集体经济***成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《***》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济***成员无法取得。以上就是为您介绍的集体经济***可以转让宅基地吗?从上面的介绍中我们可以看出，集体经济***是不可以转让宅基地使用权的，但是集体经济***以外的人是可以的，如果您对宅基地的问题还有什么疑问，可以咨询我们的律师。二手房定金***怎么处理从***上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的***，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的***地位并不明确，遗嘱房产，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金***。广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的***。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的***。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，房产，下家便可要求双倍返还定金。***房屋***补偿近来，***房屋***补偿成为大家关注的问题，同时成为社会的热门探讨话题，下面有北京都嘉律师事务所******律师为您解析如下：***房屋***补偿是指***对房屋***事宜制定的补偿机制和标准，按照我国《城市房屋***管理条例》和《城市私有房屋管理条例》的规定，因***建设需要征用***时，建设单位应当给房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地***的规定对使用人给予妥善安置。因此，在城镇***范围内的居民住房，因***建设需要征用***时，建设单位必须对房屋所有人给予补偿，对房屋使用人给予安置。在具体的房屋***项目中，***房屋***补偿是建设单位与被***人洽商的焦点之一，被拆除房屋的性质是基础和前提，因为拆除***建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿;***补偿的方式可以实行***补偿，也可以实***屋产权调换;被***人可以选择***补偿方式。如果您有***房屋***补偿相关的困扰和问题需要帮助，欢迎拨打北京都嘉律师事务所房屋******部的免费咨询***。遗嘱房产-都嘉律师事务所(在线咨询)-房产由北京都嘉律师事务所提供。北京都嘉律师事务所（）在***服务这一领域倾注了无限的热忱和热情，都嘉律师事务所一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：张明英。)