养殖场养殖场养殖场养殖场一审【案号：上海市松江区人民（2015）松民三（民）初字第3216号】本案中，刘某诚与刘某亮于1996年签订系争宅基地上所建房屋的转让协议，由刘某亮、刘某桃实际使用至***时止，后因***利益的分配产生争议。刘某诚主张刘某亮、刘某桃其宅基地使用权并要求分割相应安置房购房指标。刘某亮、刘某桃对刘某诚要求分割***补偿的依据及具体补偿标准均提出异议。双方主要争议焦点为刘某诚、刘某亮、刘某桃关于***权益的分配。现系争宅基地及地上物已经动迁，宅基地和地上物的权利均化为***补偿和安置房购买指标，以下就各方***权益的享有进行阐析。1996年，刘某诚同刘某亮签订协议书，出售系争宅基地上的房屋。现房屋实际交付达十多年之久，因此本着诚实***，维护交易安全的原则，原审确认刘某亮应当享有系争宅基地上房屋等地上物的所有权，遇动迁时享有地上物的***权益。尽管地随房走，房屋等地上物转让直接导致系争宅基地实际使用人的变更。然而，农村宅基地使用权具有特定的人身属性，系集体经济***无偿提供给本集体成员享有的，其取得和转让应当符合土地管理法等***和***有关规定。刘某亮并非系争宅基地房屋所在地的集体成员，系争房屋相对应的宅基地使用权转让未经县级以上***部门批准同意，事后也未办理相关更名手续，故从***上并未实际成为系争宅基地的合法使用权人，遇***时不能完全享有宅基地使用权的补偿。养殖场养殖场农村宅基地在过户时，首先，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体***的成员，除******以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。因为房屋过户完成，宅基地的使用权也应当一并变更。根据***宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需满足以下三个条件：1.双方应是农村集体经济***成员，也就是说都是本村的村民2.双方应年满18周岁3.受让人无宅基地农村办理宅基地和房屋过户办理流程：1.准备好相关过户的申请资料;2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;3.村委会审核后再向国土资源所申请;4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;5.由所报国土资源局进行办理。办理所需材料：1.个人申请;2.村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;3.双方、的复印件4.集体土地使用权证书5.权属变更表6.地籍调查表1、告知，听取陈述、申辩这个程序是必要的，为了保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权等，人员在作出处罚决定前，一般都会进行书面告知惩罚对象关于行政处罚的事实、理由和依据等。被处罚人员有权陈述、申辩，如果人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，那么这个行政处罚决定将不能成立。2、听证(1)听证是在实施处罚过程中，决定前，由调查人员进行主持，听取调查人员提出当事人事实、证据和行政处罚建议和***依据，并听取当事人陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。(2)根据《行政处罚法》第四十二条规定：政***作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政***应当***听证。当事人不承担行政******听证的费用。3、对于听证程序，还是很重要的，因为这个程序与后面的行政复议、行政中得到救济等有关，不要错过。4、处罚决定书的送达和执行***若决定要进行处罚，会向被处罚人送达《行政处罚决定书》。5、决定程序中需要注意的是(1)签收有部分朋友认为不接受处罚书就没有***效力，这是自欺欺人的做法，因为您拒绝接收文书，就会有人员邀请有关基层***或所在单位代表到场说明情况，养殖场搬迁***，并在送达回证上几名拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或盖章，把***文书留在你的住所即为送达。(2)积极应对处罚决定书这即使错过了听证也没关系，因为按照处罚书上发绿光一定，处罚书自送达第二天开始全，养殖场搬迁补偿太低，两个月内，您可以提起行政复议，养殖场搬迁怎么补偿，或三个月内提起，长宁区养殖场，这个程序是必要的的。因为错过这一程序，即使您的房子不是的，也会被***认定是的。(3)建议聘请律师***聘请一个外省的违建、***专攻方向的律师。长宁区养殖场-养殖场搬迁怎么补偿-养殖场搬迁补偿太低由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）是一家从事“房屋***,土地征收,三旧改造”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“北京京坤”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使北京京坤在***服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)