合同中同时约定违约金和定金时的适用原则根据《合同法》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款定金分为违约定金、立约定金、成约定金以及解约定金，本条规定的定金仅指违约定金。根据违约定金的功能不同，可将其分为惩罚性违约定金和赔偿性违约定金，而违约金亦可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金，四者的适用关系较为复杂。首先，由于惩罚性违约定金意在惩罚违约当事人，对违约责任不产生任何影响，因此与惩罚性违约金和赔偿性违约金均可一并使用。而赔偿性违约定金本身即对违约损害赔偿数额的预定，与赔偿性违约金的目的相同，合同案件，因此与赔偿性违约金不可并用，而与惩罚性违约金的目的有别，合同，因此可与惩罚性违约金一并使用。其次，如果违约金和违约定金是针对不同的违约行为所设定的，则由于损害不具同一性，即使赔偿性未约定金和赔偿性违约金亦可一并适用。此外，如果当事人未于合同中明定违约金定金究属惩罚性违约定金还是赔偿性违约定金，则应解释为赔偿性违约定金，因此，如适用定金罚则后，守约方仍有损失，仍可要求违约方予以赔偿。如果您还有合同问题的相关困扰和问题需要帮助，欢迎到北京都嘉律师事务所前台咨询。合同承诺的方式承诺方式是指，受要约人将其承诺的意思表示传达给要约人所采用的方式。承诺与否意味着该合同是否发生效力，因此承诺以何种方式作出是很重要的事情。为了使大家更好地了解合同的承诺，下面就给您详细介绍一下。所谓明示的方法，一般依通知，可以口头或者书面表示承诺。一般说来，如果***或要约中没有规定必须以书面形式表示承诺，当事人就可以口头形式表示承诺。缄默或不行为本身不等于承诺。”我国合同法第二十二条规定，承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。承诺应当以明示通知的方式作出，根据交易习惯或者当事人约定也可以默示的方式表达。所谓以行为承诺，如果要约人对承诺方式没有特定要求，承诺可以明确表示，也可由受要约人的行为来推断。所谓的行为通常是指履行的行为，比如预付价款、装运货物或在工地上开始工作等。如甲写信向乙***，乙未写回信但直接将***寄来。如果要约人在要约中规定承诺需用特定方式的，承诺人作出承诺时，买卖房屋合同，必须符合要约人规定的承诺方式。即使是这种要求的方式在一般人看来是很特别的，只要不为***所禁止或者不属于在客观上根本不可能，受要约人都必须遵守。买卖合同中双方应履行哪些义务?出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同***重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。买受人的主要义务1.***价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人***价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点***价款，并不得违反***以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依***规定、参照交易惯例确定。2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，无效合同，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负***责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。买卖房屋合同-合同-都嘉律师事务所由北京都嘉律师事务所提供。北京都嘉律师事务所（）是一家从事“离婚***,财产分割,子女抚养权,继承***,遗嘱见证,”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“婚姻家庭***服务”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使都嘉律师事务所在***服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)