养殖场养殖场二、审理涉农村宅基地房屋***利益民事案件需考量的因素审理涉农村宅基地房屋***利益分割等民事案件，核心问题主要包括：一是如何认定利益的权利主体；二是如何分割相关利益。在利益分割过程中，需***把握以下因素。（一）财产贡献值财产贡献值，即权利主体的确认。由于宅基地房屋***利益的分割有其自身独特之处，村建房的立基人可能是一人，但随着房屋的不断改建、扩建、翻建，宅基地使用权的实际享有人可能与的土地使用权证上的记载存在天壤之别，加之我国宅基地政策不断变迁，现阶段遇***的农村房屋，很多都涉及历的土地政策，故应区别对待被***房屋相关权利主体的利益。法官在案件审理中坚持房地***利益分开计算、***分割原则基础上，查明对房屋的建造和改造曾有出资行为等贡献的主体，给予被***房屋相关权利主体一定的***利益，符合民事活动中“谁投入、谁受益”的对价原则。比如，不享有农村宅基地***利益的主体（因迁出变为城市，不再享有宅基地使用权）如对建房有贡献的，可按其出资比例分得相应的房屋***利益，因为对***房屋的补偿主要是对房屋被***后重置成本的补偿。具体到个案中，当事人对房屋的建造作出贡献的大小，双桥区养殖场，应以其提供的证据为判断依据。又如，男方落户女方，如果能够证明男方对于自建房屋投入财力、人力，但由于落户女方未取得宅基地权益登记的，离婚时应当按照其贡献大小分得部分房屋上的***利益。养殖场养殖场养殖场二审【案号：上海市中级人民（2015）沪一中民二（民）终字第3659号】本案的争议在于被上诉人是否有权分割系争宅基地及其上房屋因***所得的利益。对此，本院认为，虽然上诉人与被上诉人早在1996年已就系争房屋及宅基地使用权的转让签订了协议书，上诉人***了对价并实际取得系争房屋长达数十年之久，但上诉人毕竟不是系争宅基地所在的农村集体经济***成员，其与被上诉人之间关于系争宅基地使用权的转让也未能取得相关***和部门的批准，故上诉人并非系争宅基地的合法使用权人。现系争宅基地及其上房屋已被***，被上诉人作为系争宅基地的合法使用权人，理应享有相应的***利益，有权要求予以分割。原审本着诚实***及维护交易安全原则，综合考虑上诉人长期实际使用系争房屋的现状及对房屋的管理贡献因素，酌情对***利益进行了分配，强拆养殖场，合法合理，并无不妥，本院予以支持。上诉人刘某亮、刘某桃的上诉理由不能成立，养殖场搬迁补偿不合理，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事法》第百七十条款第项之规定，如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14，614元，由上诉人刘某亮、刘某桃负担。本为终审。如何从程序上保障被农民的知情权?要保障被农民的知情权，必须遊循以下几个程序:预公告程序，告知拟用途、位置、补偿标准、安置途径等;第二，土地现状调查确认程序，由农村集体经济***和农户确认;第三，告知听证权程序即确有必时，***听证。如果做到以上几点，就可以基本确保被农民的知情权。超过两年的批准文件还能继续执行吗?《关于完善农用地转用和土地证收审查报批工作的意见》第三条:……(十四)农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施补偿安置方案的，有关批准文件自动失效;两年内未提供给具体用地单位的，养殖合作社***补偿条例，按未供应土地面积扣减该市、县下一年度的农用地转用计划指标。房屋所有权人可以委托他人代为办理房屋征收***事宜吗?《通则》第六十三条规定:公民人可以通过代理人实施民事***行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事***行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事费任。依照***规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事***行为，不得代理。通则)第大十五条款:民事法体行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。***规定用书面形式的，应当用书面形式。《中华人民共和国合同法》第三百九十七条规定:委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。未在公告确定的期限内办理补偿登记有什么后果?养殖合作社***补偿条例-双桥区养殖场-折迁养殖场补偿新标准由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）实力雄厚，信誉可靠，在北京朝阳区的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将***北京京坤和您携手步入辉煌，共创美好未来！)