厂房厂房厂房2017年前后，老陈家的土产店和黄老太家的老药铺先后都被纳入了当地的（棚改）拆迁范围。然而老陈和黄老太遇到的补偿情况却大不相同。京尚拆迁律师今天就借两家百年老店的拆迁案例，和大家探讨棚改拆迁的补偿问题。陈家顺利异地重新开张，工厂厂房拆迁补偿，拆迁方说，不能忽视老拆迁户的合理诉求陈家老店的构造是典型的前厅经商，堂后住人。经评估方查证产权登记簿以及实地测量，整个建筑面积大约200多平米。一开始听说要棚改拆迁，老陈并不乐意。老陈说，老店是几代人生活过的地方，传承了这么多年，他对这方寸土地以及这片土地上的四邻都有深厚的感情。更何况，房子已经很老旧了，老陈也担心自己拿到的补偿不足以让家人继续安稳生活。征收方没有为难不怎么乐意搬迁的老陈，先是多次找老陈协商沟通补偿问题；听到老陈提出异地安置继续经营的补偿安置要求后，又时间帮助老陈联系解决新门面的问题。从老陈拒绝拆迁，到老陈心甘情愿地配合签字搬迁，仅过去8天时间，老陈很快就把重新开业提上了日程。同样是拆迁，黄老太却“钉”在了原地与此同时，同样遭遇拆迁的黄老太却没有这么幸运。黄老太家的房子房前屋后总共有400多平米，面积很大，房屋却比较老旧，是在16年底被划入拆迁范围的。黄老太和女儿希望拆迁方给找到一处合适的安置房搬进去，但对于安置房的面积和位置等，双方一直没谈出个结果，因而直到17年过半，黄老太一家还是住在原来的老房子里没有搬迁。黄老太不太清楚，自己是不是成了所谓的“钉子户”。厂房厂房农村宅基地在过户时，首先，租赁厂房动迁补偿，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，封开厂房，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。因为房屋过户完成，宅基地的使用权也应当一并变更。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需满足以下三个条件：1.双方应是农村集体经济组织成员，也就是说都是本村的村民2.双方应年满18周岁3.受让人无宅基地农村办理宅基地和房屋过户办理流程：1.准备好相关过户的申请资料;2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;3.村委会审核后再向国土资源所申请;4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;5.由所报国土资源局进行办理。办理所需材料：1.个人申请;2.村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;3.双方、的复印件4.集体土地使用权证书5.权属变更表6.地籍调查表（四）拆迁补偿安置协议拆迁补偿安置协议系拆迁人与被拆迁人就农村宅基地房屋被拆迁后的拆迁补偿安置利益所作的书面约定。一般情况下，拆迁补偿安置协议会就被拆迁房屋的下列内容作出约定：被拆迁房屋所在地、房屋结构、有证建筑面积、宅基地使用权面积；核定应安置建筑面积；房屋建安重置价结合成新的价格；土地使用权基价、价格补贴；货币补偿款；宅基地上的棚舍和其他附属物的补偿款；临时安置补助费、奖励费、搬家补助费、困难补助费、电话移机费、有线电视拆装费等；安置房的结算方法；安置房屋套数及所在地点等。按照正常的法律程序和法律逻辑，土地厂房拆迁补偿，所有的农村宅基地房屋权利人都是被拆迁人，拆迁人应该就拆迁补偿安置的方式和数额与每一个被拆迁人进行协商。但在实际操作中，拆迁人往往会利用被拆迁人之间的矛盾，与部分被拆迁人达成拆迁补偿安置协议以求速战速决。虽然协议中对拆迁补偿的价款、安置面积等都有约定，但很多拆迁协议中都只是对总的补偿价款、安置面积作笼统约定，具体明细是如何计算的在协议中并没有体现。部分拆迁安置协议中只有安置人数的约定，但具体安置人数的指向对象并不明确。拆迁补偿安置协议对审理宅基地房屋拆迁利益分割纠纷至关重要，厘清该协议里的具体利益计算方式更是分割拆迁利益的关键。因此，在确有必要的情况下（如为查清案件所涉安置对象等），可以依职权依法追加拆迁人为第三人，以进一步查明案件事实，彻底化解纠纷。封开厂房-厂房动迁补偿-租赁厂房动迁补偿由北京京坤律师事务所提供。“房屋拆迁,土地征收,三旧改造”就选北京京坤律师事务所（），公司位于：北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼2502，多年来，北京京坤坚持为客户提供好的服务，联系人：李吏民。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。北京京坤期待成为您的长期合作伙伴！)