二、审查有效证书在买房的时候，一定要看与房子有关的各种证书，比如，买新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是购房人必须审查的重要的文件。而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。首付交了按揭办不下来算违约吗？1、看违约因素判断按揭办不下来的原因是确定违约责任的关键，按揭办不下来的话，房产交易就无法进行，总是有一方属于违约了的，如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致***不批准按揭，又无法一次性***余款，购房者将构成违约，不仅房子买不了，还要赔违约金，按照合同约定，向开发商承担违约责任。2、从按揭关系来看申请***按揭不只是购房者一个人的事情，就按揭关系来看，申请***按揭还会涉及到开发商以及***等机构，如果是购房者和***已经签订了合同，仅是***未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按合同向***追究违约责任。3、根据合同规定来看购房者在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有关于按揭不成的约定，这样就可以一句合同来处理了。根据我国相关***规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。除非是开发商方面不具备销售资格，无法拿出相关***办按揭，才算是开发商方面的责任。以上就是关于首付交了按揭办不下来是否算违约的介绍了，***是非常看重个人的，通常如果是因为购房者的原因导致按揭办不下来的话，都是因为个人的问题，个人信誉非常重要，大家平时一定要注意保护好自己的***。在小编身边有不少朋友，会经常聚在一起谈论买房的话题，而在他们口中，尾房就是不能购买的系列。其实，阜家中介分店多，在多数购房者眼中，尾房就等同于烂尾房，也就是很差劲的房子，所以，买房时大家基本都不会考虑尾房，不过，虽然尾房与烂尾房相差一个字，但却有着天壤之别，也许从称谓上来看，尾房形象并不好，阜家中介拒绝套路，但却并非一无是处，襄阳阜家，据行家说：尾房至少有下面这6大好处。一、尾房都是现房在实际生活中，很多人买房都是会选择现房的，因为现房可随时拎包入住，且不用担心房子烂尾的情况。而尾房可是肯定的现房，购房者可随意检验房屋质量，发现存在的质量问题，这样购房者买房时才会更踏实。也许会有些购房者这样问，虽然尾房是现房，可是它也是新房，不能做到随时拎包入住吧？其实，在实际生活中，有些尾房甚至可以即买即住，阜家房产诚信多，办理不动产权证，这对于急需入住的购房者来说，无疑是好的选择。阜家地产(图)-阜家中介拒绝套路-襄阳阜家由襄阳阜家房地产经纪有限公司提供。襄阳阜家房地产经纪有限公司（）在中介服务这一领域倾注了无限的热忱和热情，阜家地产一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：李总。)