你可能还不知道的农村危房鉴定知识（四）房屋评定方法03地基基础***性鉴定地基基础***性鉴定应包括地基和基础两部分。地基基础应***检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、特殊土质变形和开裂等状况。04砌体结构构件***性鉴定砌体结构构件应***检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。05木结构构件***性鉴定木结构构件应***检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。06石结构构件***性鉴定石结构构件应***检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，房屋检测收费，并观测其发展趋势。07生土结构构件***性鉴定生土结构构件应***检查连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，房屋检测标准，生土承重墙体变形和裂缝状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。08混凝土结构构件***性鉴定混凝土结构构件应***检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。09钢结构构件***性鉴定钢结构构件应***检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。一、宜进房屋安全检测鉴定的情况（1）拟出租、转让等但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。（2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进房屋安全检测鉴定。随着***经济实力的提高，规范的要求也在不断提高，使用一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件时，房屋结构检测，还是建议进房屋安全检测鉴定。（3）抗灾害能力较差的公共建筑。包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况，如震、台风等。（4）一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下，房屋结构普遍存在明显损伤，设备设施已经达到更换的损伤状态，建筑一般也要进行装修，此时进房屋安全检测鉴定有利于保证安全且节约资金。（5）对房屋性能或功能存在疑议。二、其他可进房屋检测鉴定的情况（1）建设施工时，毗邻区域可能或已经受到影响的房屋。在工程开工前，应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定，并对检测结果进行公证。这样可以使建设方规避许多后期问题。如当出现争议后再委托鉴定，许多问题都很难说清楚。这种情况在上海一般进行损伤趋势检测，不需进房屋安全检测鉴定。（2）房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施。（3）因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响时，如房屋受到撞击情况。通过房屋安全检测鉴定，排除安全隐患，了解损伤状况和房屋安全现状，对于房屋后续安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性问题，如出现坍塌，受损失***的是房屋业主了如果存在功能性问题，受到妨碍的还是产权人和使用人。房屋安全检测鉴定是房屋安全管理很重的一项，也是与各个房屋使用人密切相关，因而需要给予足够的重视。建筑物受灾后，由于材料的性能变化和结构构件本身的损伤，导致结构承载力降低，因此需要对建筑物的损伤情况、抗震能力等进行鉴定。1灾后检测鉴定流程1）制定现场检测方案；2）灾后现场状况初步调查；3）火灾调查及图纸复核；4）损伤情况及材料性能检测；5）鉴定评定结论与建议。2鉴定结论与建议01柱承载力复核计算柱的轴压比，混凝土强度等，杭州房屋检测，判断柱承载力是否符合安全使用要求，如果不符合，需要对柱进行加固。02梁板的承载力复核检测梁板混凝土强度是否符合原设计要求，板的厚度是否达到原设计要求，复核梁、板抗弯承载力，裂缝宽度等，如果不符合要求，需要对梁板进行加固。03梁板柱墙损伤处理对轻度的构件，将的混凝土表面凿除干净，露出原状混凝土，用高标准水泥砂浆进行抹平修复；对中度的构件，先将的混凝土表面凿除干净，露出原状混凝土，涂上水泥净浆结合层，用高于原砼强度等级的细石砼进行修补。对于墙面抹灰层烧裂的部位，要全部铲除清理，并充分湿润后，重新抹灰。杭州房屋检测-房屋检测收费-中旭检测(优质商家)由浙江中旭检测科技有限公司提供。浙江中旭检测科技有限公司（zxjckj.）拥有很好的服务和产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是全网商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)