二手房买卖需要注意什么随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖二手房的时候，房产，需要走哪些流程?1，建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2，买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理***手续。***获得同意发放后，开始办理过户手续。3，按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4，买方及房主在过户员带领下，到房产***办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的***，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋***。此期间房产***将对买卖双方所提供***和缴税情况进行初审和复审，以确***户条件无误，否则***会将相关问题及时通知给中介公司。5，中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行***后查验。更多房地产方面的咨询，请致电北京都嘉律师事务所。经济适用房与商品房有什么不同?***、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，房产律师，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;第二、价格政策不同，经济适用房出售实行***指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。第三、成本结构不同;租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;第四、购买条件和对象不同，经济适用房享受***优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;更多房地产方面的咨询，请致电北京都嘉律师事务所。二手房交易三大注意事项1，房产律师事务所，土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，***可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。2，房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，房产交易，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3，交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看***，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分***均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多***。更多房地产方面的咨询，请致电北京都嘉律师事务所。都嘉律师事务所(图)-房产律师事务所-房产由北京都嘉律师事务所提供。北京都嘉律师事务所（）是北京北京市,***服务的翘楚，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在都嘉律师事务所***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创都嘉律师事务所更加美好的未来。)