养殖场养殖场养殖场经常会有这样的事情发生，一是不返还给***户协议，另外就是擅自修改协议，减少合同数额，这就会使***户的利益时刻处于风险之中，即使***户主张权利也没有协议作为证据提交给，导致***困难。因此，***户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底，如果不是这样做法，就会使自己置于风险之中。五、口头承诺陷阱实践中，***方有着丰富的***经验，而***户一生只遇到一次***，***方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的，往往会开出***的条件，***户信以为真，就对此予以配合，等到签字后，***方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以***户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。此时***户才明白上当，为时晚矣。哭天抹泪，又有何用？六、五证陷阱***为了保护***户的利益，颁布***明确规定，先安置后搬迁，如果房子就近安置不是现房，则***方***，不能签订房屋安置协议。退一步讲，即使就近安置，按照***基本建设流程，一个房屋建设项目必须经历立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批。如果安置地段不能达到五证齐全，则***户面临极大风险，更不应签协议。七、规划改变陷阱安置房地段没有五证或五证不齐全，除了没有及时办理或者客观上不具备条件等因素之外，还有一个更严重的情形是，安置地段根本是幌子，等到***户已签协议并搬离的情况下，无法再聚拢，那时候***方极有可能将规划改变，将***户安置到其他地方或迟迟不予安置，由于那时候***户都已经分散居住，难以形成统一有效的力量，所以此时再进行***难度极大甚至不可能。八、应该与谁签协议按照《国有土地上征收与补偿条例》规定，长沟镇养殖场，应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，除此之外***户与其他主体签订的协议均属***。有些地方***户会与***办、***实施单位或者是街道***等机构签订协议，都存在***风险，***户一定要瞪大眼睛看清楚。九、***户有没有签订补偿协议的能力任何事情都是说起来容易做起来难，即使***户认识到了签订协议的种种陷阱，但是在具体签订协议时，养殖场强拆补偿，面对经验丰富的***办工作人员时，仍然束手无策。因为实际情况是复杂的，***方的手段花样翻新，防不胜防，***户很难做到灵机应变，因此，***稳妥的方式就是聘请***的***人士，来把住***后关口，一失足成千古恨的例子举不胜举。无论是***征收还是商业***，都应当给予被***人合理的***补偿。***谈判类似于商业谈判，却又比商业谈判更难。这其中很大一部分原因是，对方的实力强于我们，对方有着***背景，有***的相关部门能够进行协调配合，此外资金实力不容小觑。面对这样的对手，我们该如何是好？就该放弃谈判吗？就该妥协吗？教你五招获得更多***补偿！1、前期摸底在***谈判前，提前了解一下***期限，施工工期是多少？观察实际的***进度情况？***方和自己情况差不多的被***户是怎么谈的？现在同等条件下***方给出来的价格是什么？有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。2、***方送来的文件可以收但不随意签字面对***人送达的五花八门的文件资料，例如***通知、补偿决定等，哪些会对自己的权利、义务产生影响，短时间内是无法弄清楚的。大部分被***人为了怕麻烦，草草了事，在没看清内容的情况下就签字，殊不知这种行为产生的影响是巨大的。因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了***效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。所以我们在***过程中倡导***方送来的材料可以收，但是千万不要随便签字，一定要看清文件的内容，不给对方以空隙，遇到自己无法判断的内容要及早咨询***人士。3、千万不能提交权属证明的原件一些***人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的***，很多被***人不明所以，稀里糊涂的就将证书的原件交给了***方。一旦发生***或者需要******，就会造成巨大的阻碍，有的被***人甚至会因此而丧失***的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据，千万不可轻易交出，一定要留在自己手中。4、多听少说，不要轻易报价实践中，***方往往次见面就会问“想要多少钱啊?”，“有什么要求啊?”之类的问题。如果你以为这已经是在协商，那你就错了。这只是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定对付你的策略。在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你就已经输了，因为***方已经知道了你的底线。面对这种情况，一定要沉着冷静，判断时机。时机未到时尽量少开口说话，以免丧失获得高补偿的机会。5、坚守阵地，表明决心在***实践中，***方会时刻关注被***人的一举一动，从而制定相应的***策略。大部分被***人即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议，面对已经施工的脏乱差的环境，也会提早搬迁。但是，如果被***人轻易的搬迁无疑就向***人释放了“***决心不大”的信号，***人据此可能会大大降低***的补偿款。另外，如果被***人不在原地居住，极有可能失去时间了解新***信息的机会，在***过程中陷入不利的地位。宅基地及房屋补偿方式对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以***的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置；***补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行***补偿。接下来就是对房屋及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是***补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由***制定，下级***所制定的标准必须高于上级***制定的安置标准。3宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋***补偿价由宅基地区位补偿价、被***房屋重置成新均价构成。计算公式为：房屋***补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积被***房屋重置成新均价注释宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。***中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被***宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县***按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县***根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。继承宅基地需要什么条件？除了***补偿之外，另一个很受关注的话题是宅基地的继承。在城市里，房改房（国有土地和国有土地使用权）的问题已经解决了，职工取得房改房一定年限后，可以到市场交易也可以继承，只要在交易的时候补交一定的土地使用费就可以。但是在农村，房子的问题还没有得到解决。那些年，很多***都伴着血泪，江西等地更是屡屡出现一些闻名***的***事件，的、对峙的并不少见。此前我写过，***说到本质上其实是一场“交易”，你拿走我的房和地，你当然要给我等价的交换条件。一方觉得公平还不行，必须另一方也这样认为。但是，在过往的具体执行过程中，往往出事的那些地方，***部门在其中扮演了非常不光彩的角色。本来是开发商开发，***部门却充当了马前卒，一屁股坐在开发商怀里，对付老百姓。因为背后的蝇营狗苟，开发商和相关部门联手挤压***户的合法空间，除了大打心理战，有的地方还使用了不少性质的手段，恐吓、胁迫、强拆。走到***后，老百姓***无门，只好以命相争，酿出了很多惨痛的。前事不忘，后事之师。在每一滴鲜血流过的地方，再干涸，也会开出***之花。于是，在***舆论倒逼之下，中国***的法治进程不断向前推进，征迁安置逐渐有了***依据。***的边界渐次清晰，老百姓的合法权益终于得到了应有的重视和保护。但即使是这样，近些年来，个别地方依然轻易踏破***底线。动辄使用机器，以“气势”推进形势，以“心理”攻陷法理，以“精神”蚕食理智思考……为了速度不顾程序，打着***工程的旗帜大打擦边球，以牺牲群众利益换取政绩。此前公众号“新区晚参”写过一篇文章：***不是攻山头。（详情可点击《***不是攻山头！》）彼时讲到，只要政策确实具有含金量，标准符合当地经济发展现实，获得感能让老百姓真实接收到，***基本就会顺畅。就像上文讲到的，你拿走我的房、地，当然要给我等价或更高一些的条件，只要这个“交易”是公平的，条件是对等的，对未来是有保障的，用不着遮遮掩掩，绝大多数人都会支持和拥护。***之所以会有矛盾，说到根子上还是公平度的问题。群众的眼光是雪亮的，养殖场搬迁***，绝大多数人心里都有杆秤。从这些年的案例看，没有几个人在拿命胡搅蛮缠，如果不是开发商压榨的痛不欲生，谁愿意以死相搏？也正是因为他们的抗争，才换来了中国***的立法进程。雄安新区离***很近了。我们雄安是千年大计，是***大事，是各个方面的准样板，相信在***问题上一定会高标准、严要求。所以，雄安的***，工作方式可以千变万化，但一定要严格守法、合规，按***程序办事。多讲事实，少摆道理，让老百姓更多是因“事实”而动，用含金量和获得感打动人。***后，就读者关于***的留言，谈一下我的个人看法。很多读者近来提出这样一个问题：征迁安置过程中，是先补偿后***，还是先***后补偿？没有拿到***款可以搬家吗？这一点，我国***明确规定，在***时要遵循“先补偿后***”的原则。换句话说，***必须以补偿为前提，在双方尚未达成一致并签字的情况下，任何人任何单位都无权让老百姓搬家，也无权进场***。一定要把***补偿标准及安置问题谈清楚，才可以推进后续行动。再怎样讲，在***过程中，老百姓一方是相对弱势的，只有严格遵守法定程序，才能保证群众利益不受损害。因此，养殖场搬迁补偿太低，***既是红线，也是底线。希望官民之间把握好、遵守好，互相约束，相互促进，谁也不去先***规则，就都是守法的，就能保证***依法依规顺利推进。其实，我个人始终认为，***并不是心理战，而是实打实的良心账。不用耍啥花活，只要是好政策，摸着良心把账算完了，老百姓的字也就签完了。长沟镇养殖场-禁养区养殖场***补偿-养殖场搬迁补偿太低由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支敬业的员工***，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。北京京坤——您可信赖的朋友，公司地址：北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼2502，联系人：李吏民。)