养殖场养殖场养殖场从他人手中转租门面，遭遇***，究竟该找谁来补偿呢？又能拿到多少补偿？重庆的黄女士与房东签订了长期租赁合同，投入了大量精力和财物对租赁的房屋进行装修改造，养殖场搬迁补偿不合理，结果却遇上了房屋***，面临其装修投入化为乌有的困境。黄女士起诉房东，要求房东给予***补偿，如何审判？案例简介黄女士多年租用廖某位于重庆市某处的房屋。2010年5月26日，黄女士与廖某签订《房屋出租协议书》，双方约定租赁期限从2010年6月19日至2013年6月19日。合同同时约定：“如因***行为***，廖某确需收回房屋，应提前一个月通知黄女士。房屋按实际租用时间计算，且廖某不付黄女士设施及装修费用等”。合同签订后，黄女士对该房屋重新进行了装修。2012年9月，该片区的房屋被江津区国土资源和房屋***征收，廖某于2012年9月27日与江津区土地房屋征收中心签订《国有土地上房屋征收***补偿协议书》，约定征收中心征收该房屋并***给廖某搬迁费、停产停业损失费、装饰装修补偿费、设备设施补偿费等费用。2012年9月30日，廖某向黄女士发出《通知》，告知黄女士因***需征收黄女士承租的房屋，请黄女士于2012年11月8日前将该房屋腾空后交还给廖某，同时解除双方签订的租赁合同。后黄女士起诉廖某，要求其补偿其因房屋征收所受到的装修损失以及其他损失。裁判观点及结果重庆市第五中级人院认为，普通房屋租赁合同履行过程中，出租房屋被***征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人。承不是被征收人，不属于征收补偿对象。征收补偿合同由***与产权人签订，合同权利人是产权人，承不享有征收补偿合同中的权利。承基于租赁合同，享有合同法上的权利。因此，***补偿争议款项按以下方式分配：（一）搬迁费。本案双方约定出租方因征收可以行使合同解除权，并不再***搬迁费。因此，黄女士要求获得按照******给廖某的搬迁费，没有***和合同依据，不应当主张。但为适当平衡双方利益，本案承也是实际搬迁人，本院决定廖某给付黄女士搬迁费。（二）积极搬迁奖励费。该费用属于出所有。（三）设备设施补偿费。该费用属于实际价值赔偿，并非定型化赔偿，应当针对物的所有权人。因此设备设施补偿费应当由廖某***给黄女士。（四）装饰装修损失费。该费用是***补偿被征收人的名目之一，是定型化的补偿，不以实际装饰装修的价值为标准。因此，该费用应属于出所有。（五）停产停业损失。该费用是***补偿被征收人的名目而已，是***给被征收人的费用。如下：廖某***黄女士搬迁费12495元、设备设施补偿费8870元，驳回黄女士要求廖某***积极搬迁奖励费、装饰装修损失费和停产停业损失的***请求。律师分析：本案中，黄女士与廖某签订的房屋租赁合同中约定了***条款，即“租赁房屋遇到***征收，关于养殖场强拆补偿，出提前通知承，须交回房屋，出不赔偿承设施及装修费用等”。在这种情况下因有合同约定，虽然对承租方来说风险较大，但***补偿分配应遵照双方当事人一致达成的协议处理。如租赁双方并未在租赁合同中约定征收事项，此时承还可基于租赁合同主张出赔偿两种损失：（一）装饰装修损失。承有权要求出赔偿装饰装修损失，但只能按照损失填平的原则，据实赔偿。（二）停产停业损失。承可要求出***合同不能履行的停产停业损失。停产停业损失的赔偿金额应考虑承适当的另寻场地的***营业期，作为赔偿的期限，禁养区养殖场搬迁补偿，但应当以出获得的停产停业损失补偿为限。养殖场养殖场养殖场养殖场养殖场能继承的几种情况已办理分户，并且拥有自己的宅基地宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。已办理分户，但不符合宅基地申请条件农村宅基地资源越来越紧缺，为了保护集体其他人员的利益，不符合条件的子女不能继承。本身属于建筑的宅基地未经任何审批，私自在耕地或空地上建的房子。这样的宅基地不仅不被确权，还会被村集体强制收回，根本不能继承。不属于农村居民由于特殊原因把迁走，取消农业前又没有把迁回来的子女，不能继承父母的宅基地。但可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集体收回宅基地。宅基地长期闲置或房屋长久失修闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，***后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回。子女不能继承。超出宅基地使用面积的部分宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中，超标的部分不会被确权，自然也就不能继承了。三继承***中涉宅基地房屋***案件的一般思路和方法继承***中涉宅基地房屋***案件的审理***和难点在于析产部分，首先需确定被***房屋的***人口；其次确定被继承人在宅基地上的房屋产权与份额，由***人口享有宅基地的***补偿，房屋产权人享有地上建筑物补偿；***后根据具体***政策分配其他***利益，确定被继承人的遗产范围。（一）***人口的认定依据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》，宅基地土地部分的***利益应归属于***人口。***人口一般为宅基地使用权人，即宅基地使用审核表上所列户中成员。随着宅基地上居住农户家庭成员发生婚丧嫁娶以及等变动，宅基地使用权人也随之变动。1991年上海市进行了大规模的农村宅基地使用权登记，但自此之后再无统一的宅基地登记。现今并无宅基地使用权人的更新登记信息，宅基地使用权相关的***和行规亦不完善。具体***单位的认定应作为确定***人口的重要参考，潭柘寺镇养殖场，应以***政策和***单位人口清单来认定***人口。应当要求当事人提供相关***协议，若当事人无法提供或需验证真实性时，可前往当地***部门调取存档协议。如案例一中，根据当地***政策，吴某虽为外来人员但其被认定为***人口之一，应与其他***人口平均分配宅基地部分的***利益。（二）宅基地房屋产权与份额的认定宅基地房屋产权的取得一般有三种方式：一是农户经审批后初始建造取得，二是通过继承取得，三是通过翻建取得。房屋产权的认定方法与份额分配方式分别如下：关于养殖场强拆补偿-养殖场强拆怎么办-潭柘寺镇养殖场由北京京坤律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。北京京坤律师事务所（）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务较具影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)