广东嘉键电梯主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)优级设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为第1原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。为适应社会发展，完善既有住宅的使用功能，对既有住宅增设电梯成为既有住宅中高层住宅的业主一个普遍共识和期望。原因很简单，增设电梯既方便居住，又有能够增加潜在买家人数，促进房产交易。但既有住宅中的低层住宅业主尤其是一楼业主一般反对增设电梯。因为一旦增设电梯，将产生低层住宅便利优势的抵销，以及对通风、采光、日照、通行等方面的消极影响，进而损害低层房产价值。如此一来，高层业主和低层业主很难就增设电梯达成一致。面对其中利害冲突，***如何规定，如此规定的原因又为何？问题的解决对策在哪？本文试着回答这些问题。一、立法现状目前已经有不少地方***已专门就既有住宅增设电梯问题进行了系统规定。但这些规范效力层级比较低，只有个别城市如汕头市是以***规章的方式进行立法，其他大多是以规范性文件的形式进行了规定。而在******层面，尚无就该问题进行专门系统立法的文件。对于既有住宅增设电梯的条件，只有个别城市如惠州市规定，既有住宅加建电梯，必须得到加建电梯住宅全体业主的同意。但绝大多数地方***的专门文件规定，增设电梯应经本栋（梯）房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。一般认为，如此规定的***依据是物权法第76条。该条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。由于需增设电梯的既有住宅一般不低于四层，按照上述三分之二同意即为有效的规定，七层老楼加装电梯，毫无疑问，低层业主反对亦恐徒劳。如此，便形成了一种多数人的粗暴。低层业主的利益将很容易受到伤害。二、***冲突的解决面对这种多数人的粗暴，低层业主该如何维护自身合法权益？首先，需要对增设电梯行为的***性质进行界定。在前述规定双三分之二同意即为有效的城市的相应办法中一般还规定了对受损业务的补偿方案。从“补偿”的字眼可以看出，***认为增设电梯这种行为并不具有不合理性。虽然从物权法的角度看这种行为有***依据，但我认为对低层业主而言，这是一种侵权行为，侵害了低层业主在相邻关系中采光、通行等权利，以及因为低层优势抵消而造成的房屋价值的贬损。进一步来说这是一种共同侵权行为，同意增设电梯的业主应对低层业主承担连带赔偿责任。如果将对受损业主的赔偿称之为“补偿”无异于否定增设电梯行为是一种侵权行为，故称之为赔偿方案将更符合***规定。那低层业主有无请求停止增设电梯的权利呢？根据侵权责任法第15条，低层业主有权请求侵权人停止侵害。而根据物权法增设电梯是合法的。该增设电梯的决议有效还是该支持低层业主的请求呢？如此便提出了另外一个问题，面对物权法和侵权责任法的冲突，该如何适用***。简单来说，物权法是***人大根据***制定的基本民事***，侵权责任法是***人大会制定的***。根据***适用的一般原则，上位法优于下位法，***人大制定的法高于***人大会制定的法。从立法法第88条***人大有权改变或撤销它的会制定的不适当的***的规定也可以推倒出这个原则。如此来看，***是不能支持低层业主停止侵害请求的。但这并不妨碍低层业主要求相关业主赔偿损失的权利。因为根据侵权责任法第15条，赔偿损失也是承担侵权责任的一种方式，众多责任承担方式可以单独适用，也可以合并适用。这样一来便解决了这个***冲突问题，也就是说增设电梯虽然符合物权法，但这并不妨碍根据侵权责任法要求对受损业主进行损失赔偿。另外，从法经济学的角度也可以解释这个问题。做一件事，如何让反对的阻力小？答案是在不使任何一方受损的情况下，老楼电梯加装价格，让至少一方收益。这便是经济学上的帕累托改进。实现帕累托改进是很困难的，因为它的假设条件是不使任何一方受损。而如果一定要实现帕累托改进的情况下才能进行改革，那么社会将很难进步。因为现代社会利益交错，改革难免会使得一部分群体利益受损。对既有住宅增设电梯来讲，很明显，这不是一个帕累托改进，因为低层业主的权利受到了侵害。正是因为如果根据帕累托改进的标准要求，只要有任何一个人受损，整个社会变革就无法进行，所以有必要放宽条件从而推动社会改革。于是卡尔多-希克斯改进便产生了，它认为，如果那些从社会资源再分配中获利的人获得的利益足够补偿那些从中亏损的人利益，那么社会资源的再分配就是有效率的。通俗的说就是，只要能使整个社会的收益增大，变革就可以进行。而既有住宅增设电梯便符合卡尔多-希克斯效率标准。因为增设电梯使得占比更多的业主受益，而只使得低层业主受损。所以从经济学角度而言，既有住宅增设电梯是符合经济效率原则的，***上应予以支持，但对受损业主应予以赔偿。三、赔偿损失的确定对于大多数低层业主而言，有的并不是必须反对增设电梯，而是不满损害赔偿方案。所以如何对低层业主进行合理的损害赔偿，是推进既有住宅增设电梯工作的关键。可惜的是大多数相关规定都回避了这个问题，而交由业主商量。那么到底该对受损业主进行赔偿才合理？赔偿范围到底该包括哪些呢？如前所述，增设电梯将产生低层住宅便利优势的抵销，以及对通风、采光、日照、通行等方面的消极影响，进而造成低层业主房屋价值的损失。毫无疑问，因为增设电梯直接造成的对相邻关系中通风、采光、日照、通行等方面应对受损业主予以赔偿。但关键是对于因增设电梯间接造成低层优势抵销而导致的房屋价值的贬损是否应该在赔偿范围内呢？之所以有这样的疑问，是因为低层业主的这种损失并不是因为增设电梯对其住宅造成损害而导致的，而是由于高层住宅便利性的提高，而使得低层住宅便利性相对优势的降低而导致的。它既不是由于侵害低层住宅而造成的直接损失，也不是低层住宅受到侵害而造成的间接损失。用***语言来说，这是一种纯粹经济损失，即除了因人身或财产受到侵害而遭受的有形损害之外的经济利益损失。纯粹经济损失的发生是由于因果关系的延伸所致，这种损害的范围也是难以遇见的。是否对纯粹经济损失进行保护是一个复杂的***问题。因为其涉及到诸多政策的判断，如维护人们的合理行为自由、避免泛滥、成本计算等。我认为因比较优势的消失而导致房屋价值的损失应该受到赔偿。首先增设电梯行为是一种故意行为，同意增设方明知增设行为将造成低层业主损失。其次，这项损失是准确地，范围有限的，将该损失纳入赔偿范围并不会像部分纯粹经济损失一样保护范围不明确经济损失无法准确计算。再次，将该损失纳入赔偿范围也是对***低层业主购房时动机或预期的一种对价。***后，侵权责任法也并不是只保护权，而不保护纯粹经济损失。排他交易与既有住宅增设电梯的***效果很类似。比如，单独代理协议的***，如果***人在代理商所在地再***其他商家经营，将损害已获***的商家利益。既有住宅在初销售时同样是这个道理。低层业主之所以购买低层正是因为看中了低层的便利优势，购房款中包含了对这种优势的对价。一旦增设电梯，广东老楼加装电梯，则使得低层业主的购房目的受到损害。所以对因比较优势的消失而导致房屋价值的损失应该纳入赔偿范围。具体赔偿数额则应根据房地产估价机构的评估结果来确定。楼价变动的影响因素很多，因增设电梯而导致楼价变动的影响权重，尚未明确。可参见《厦门市建设局关于既有住宅加装电梯不同楼层间出资（补偿）比例的指导意见（征求意见稿）》中的补偿参考方案和广州部分楼盘成交数据。综上，既有住宅业主有权依法增设电梯，但低层业主也有权利获得因比较优势消失以及因通风、采光、日照、通行等方面的消极影响而造成的房屋价值贬损的赔偿。广东嘉键电梯主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)优级计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为第1原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。旧楼加装电梯不是一件简单的事情，如果准备加装电梯的话，需要全栋楼的业主支持，而且需要分摊费用。其中的难点就在这里，需要大家心齐才能办成事。不过，也有成功的案例哦！珠海一小区昨日就开始加装电梯了，预计元旦之后，小区业主就能用上新电梯咯！他们是怎么办到的？我们来了解下吧。24日上午10时，随着吊机稳稳将节钢结构井道放入预定的位置，珠海春晖花园5栋A座的业主们纷纷露出欣慰的笑容，这是《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法》公开征询意见后，一个正式申请加建电梯并成功安装的居民单位。珠海装修网发现，他们距离实现电梯上下楼的梦想终于又近了一步!心声：安装电梯盼了很久昨日，业主代表之一、70多岁的退休老人邓应烈很早就起来了。他惦念着要配合吊装公司做一些协助工作。春晖花园小区是珠海早期的干部房，顶层。按照当时的规定，8层以下不装电梯。17年过去了，2000年***早入住的那批邻居大都退休了，有些得了等老年病，没有电梯很辛苦。一些年轻业主的父母来此居住，上下楼也很不方便。“今天能正式吊装电梯，我们期盼了很久。”昨日邓应烈介绍，从2016年底递交加建电梯申请书至今，经历了现场勘查、设计规划方案获批公示、获批建设工程规划许可证等很多关键环节。经过各方咨询对比，***终将该项目委托给了拥有20多年的旧楼改造经验的广东易某梯科技有限公司，历经几次业主协调、方案设计、技术攻关等环节，双方***终达成共识，成功签订加建合同并报审通过，并在今年9月底正式进入施工阶段。工期：元旦后可乘电梯上下楼昨日下午3时市民来到春晖花园看到，小区里十分平静，吊装现场秩序井然。醒目的***大吊车举起巨臂，正配合移吊安装第三个井架，业主们商量选定的奥蒂斯(OTIS)电梯已经运到现场，等候安装。其间不时有其他楼栋的邻居们跑来“围观”，投以羡慕的眼光。广东易某梯科技有限公司现场负责人表示，整个电梯一共有四个井架，需要一层一层吊装焊接。电梯主井道采用的是方通钢结构，铝合金框架，箱体为通透明亮的玻璃，非常稳固美观。据介绍，玻璃框架通透性比较好，安装后可以减少对原有住户的采光干扰。据悉，此前易某梯已经在吉大路上的工商局宿舍安装了一部电梯，“珠海环境优美，居民居住条件很好，为避免产生噪音和污染，我们把整个架构全部在工厂完成，这样也把安装过程中对周边邻居的影响降到了***xiao珠海装修网获悉，截至昨晚7时，整个4节井架全部安装完毕。接下来，需要***的电梯安装公司来安装电梯并调试，合格后方能使用。预计整个过程还需要45天左右。使用：电梯采取门禁卡管理“元旦后估计就可以用上电梯了!”***表示，“在这之前，业主们还在供电局申请了专用电表，供电局免费来安装好了。”珠海装修网获悉，春晖花园5栋A座共有7层12户业主，其中一楼是架空层，整个单元业主100%支持安装，除了底层二楼两户不需要出资外，***终有7户业主参加了，经过协商，7楼每户出资8.5万元，6楼每户出资7.5万元，逐层递减后至每户1万元左右。在具体使用上，这部新装电梯采取门禁卡的方式管理，“没有出钱的人没有权限使用电梯。如果以后要参与的话，也同样需要出钱才能使用政策：管理办法即将出台实施据悉，近几年香洲区陆续收到既有住宅增设电梯的申请共29宗。根据相关***，香洲区采取本单元全体业主同意才核发建设工程规划许可的方式，已成功审批了8宗。今年6月，《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法》公开征询市民意见。该办法提出了增设电梯的基本“门槛”：既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当以批前公示的方式征求拟增设电梯所在用地红线范围内业主的意见，并应当经本单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。同时还规定公示无异议者或已妥善处理异议后，方可申领增设电梯的建设工程规划许可证，此条款无异于“一票否决”，即一个单元有一个业主反对，则其他所有业主的合法权益全部泡汤。对此，邓应烈昨日感言：“人心齐泰山移，只要业主齐心，经过***部门的阳光作业，加建电梯就不是梦!”广东嘉键电梯主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为第1原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。1.问：电梯怎样验收？答：电梯由施工单位安装好后，要按***规定的技术标准和质量标准进行验收。验收时，由施工单位向物业管理公司提交验收资料。2.问：电梯资料有什么？答：电梯的出厂合格证，性能测试、运行记录，安装使用说明书等。还有电梯的原理图、安装图等。3.问：电梯设备怎么管理？答：电梯设备经验收合格后，划归物业管理公司管理，同时可投入使用。物业公司工程部的电梯管理员应建立电梯的档案并妥善保存。未经过验收合格的电梯，物业公司不能接管。4.问：为什么电梯的使用安全非常重要？答：为防止电梯因使用不当造成损坏或引起事故，必须加强电梯的使用安全管理。5.问：电梯使用安全管理主要有什么？答：安全教育、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。并乘坐有年检合格的电梯。6.问：为什么配电柜前后要铺设绝缘垫？答：主要因为保护操作者的安全，有带电工作，保持等电位，就不会有电的灼伤。7.问：为什么电梯维修人员严格按操作规范？答：为了确保电梯的安全运行，维修人员要经有关部门统一考试合格后才可上岗。物业管理公司设备部电梯管理员负责制定司梯人员的安全操作守则，并监督执行。守则内容是：保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故。8.问：电梯安全必须执行操作规程是什么？答：（1）每次开启厅门进入轿厢内，必须作试运行，老楼加装电梯费用，确定正常时才能载人。（2）电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。（3）遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿厢门，并及时联系外援。（4）禁止运超大、超重的物品。（5）禁止在运行中打开厅门。（6）工作完毕时，应将电梯停止并切断电源，关好厅门。9.问：为什么电梯困人应紧急救援？答：主要是确保乘客的安全是电梯困人援救理工作的目的。凡遇故障，司梯人员应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员10min仍未到达，设备部经过培训的救援人员可根据不同情况，设法***释放被困乘客。10.问：为什么规定电梯困人援救的程序？答：是保障操作者和乘客的安全，规范电梯困人援救工作，以确保乘客的安全是电梯困人援救理工作的目的。11.问：救援步骤是什么？答：当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门属于半开闭状态，电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭。准确判断轿厢位置，做好援救准备，维修人员到达后根据楼层指示灯、ＰＣ显示、选层器横杆或打开厅门判断轿厢所在置，然后设法援救乘客。12.问：为什么规定救援顺序和方法？答：(1)轿厢停于接近电梯口的位置时的援救操作①关闭机房电源开关。②用专门外门锁钥匙开启外门。③在轿厢顶用人力慢慢开启轿门。④协助乘客离开轿厢。⑤重新关好厅门。(2)轿厢远离电梯口时的援救操作①进入机房，关闭该故障电梯的电源开关。②拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄。③救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至***接近厅门(0.5ｍ)为止。④当确认刹车制动无误时，放***车手轮。然后按(1)中所列方法救援。遇到其他复杂情况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。此项工作的目的是积累救援经验。13.问：电梯特点是什么？答：电梯也叫升降机。是垂直方向的交通运输设备，是高层建筑中不可缺少的交通运输设备。它靠电力，拖动一个可以载人或物的轿厢，在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动。14.问：电梯的组成部分有哪些？答：电梯一般由五部分组成:(1)井道和机房;(2)传动部分(3)升降部分；（4）安全装置；(5)控制部分。15.问：电梯井道和机房部分起什么作用？答：这是电梯正常运行要求的房屋建筑部分，规定行驶的路线等。16.问：电梯传动部分由什么组成？答：传动部分即曳引机，主要由电机和钢丝绳组成。17.问：电梯升降设备部分包括什么？答：升降设备一般包括轿厢、对重、平衡链、导轨、门厅。18.问：电梯安全装置怎样形成？答：安全装置一般包括降速装置和电气安全设备。抱闸、限速器、安全钳、缓冲器等。19.问：电梯控制部分包括什么？答：控制部分通常是指电气控制设备和必要的线路，包括控制柜、励磁柜和选层器等。20.问：曳引机有什么作用？答：俗称减速器。它安装在机房内，一般在建筑物顶层之上，是电梯的曳引装置，它经曳轮通过钢丝绳牵引轿厢及对重运行。广东老楼加装电梯-老楼加装电梯费用-嘉键***加装电梯由广东嘉键电梯工程有限公司提供。广东嘉键电梯工程有限公司（）实力雄厚，信誉可靠，在广东广州的其它等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将***嘉键和您携手步入辉煌，共创美好未来！同时本公司（）还是从事老楼加装电梯设计图，老楼加装电梯价格，老楼加装电梯多少钱的厂家，欢迎来电咨询。)