根据《指南》，海珠区旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。另外，如遇以下几种情况，还应征得相关人员的同意意见，大家一定要注意！1、若增设电梯占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主书面同意意见（一般为电梯或连廊占用业主专有外墙或阳台等）。2、若增设电梯涉及严重遮挡相邻房屋的，还应当征得该部分房屋的业主书面同意意见（一般为电梯或连廊距相邻房屋主要窗户的正投影净距不足6米）。3、若增设电梯用地超出权属范围的，还应当征得相关土地使用权人的书面同意意见（一般为单位房改房或单位大院）。4、若增设电梯工程对本居住区或本住宅楼的车辆、行人正常通行有明显影响的，影响消防安全、通行、占用业主共有和共管的绿地及道路等，涉及有关业主共有和共同管理权利的重大事项的，还应当征得居住区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的书面同意意见（一般为住宅小区）。《指南》同时规定“加建电梯间设计合理，老楼加装电梯文件，加建电梯后的建筑间距、建筑退让、消防安全、建筑平面设计、结构等满足现行规范、标准的要求。”广东嘉键电梯主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)优级设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为第1原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。为适应社会发展，完善既有住宅的使用功能，对既有住宅增设电梯成为既有住宅中高层住宅的业主一个普遍共识和期望。原因很简单，增设电梯既方便居住，又有能够增加潜在买家人数，促进房产交易。但既有住宅中的低层住宅业主尤其是一楼业主一般反对增设电梯。因为一旦增设电梯，将产生低层住宅便利优势的抵销，以及对通风、采光、日照、通行等方面的消极影响，进而损害低层房产价值。如此一来，高层业主和低层业主很难就增设电梯达成一致。面对其中利害冲突，***如何规定，如此规定的原因又为何？问题的解决对策在哪？本文试着回答这些问题。一、立法现状目前已经有不少地方***已专门就既有住宅增设电梯问题进行了系统规定。但这些规范效力层级比较低，只有个别城市如汕头市是以***规章的方式进行立法，其他大多是以规范性文件的形式进行了规定。而在******层面，尚无就该问题进行专门系统立法的文件。对于既有住宅增设电梯的条件，只有个别城市如惠州市规定，既有住宅加建电梯，必须得到加建电梯住宅全体业主的同意。但绝大多数地方***的专门文件规定，增设电梯应经本栋（梯）房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。一般认为，如此规定的***依据是物权法第76条。该条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。由于需增设电梯的既有住宅一般不低于四层，按照上述三分之二同意即为有效的规定，毫无疑问，低层业主反对亦恐徒劳。如此，便形成了一种多数人的粗暴。低层业主的利益将很容易受到伤害。二、***冲突的解决面对这种多数人的粗暴，低层业主该如何维护自身合法权益？首先，需要对增设电梯行为的***性质进行界定。在前述规定双三分之二同意即为有效的城市的相应办法中一般还规定了对受损业务的补偿方案。从“补偿”的字眼可以看出，***认为增设电梯这种行为并不具有不合理性。虽然从物权法的角度看这种行为有***依据，但我认为对低层业主而言，这是一种侵权行为，侵害了低层业主在相邻关系中采光、通行等权利，以及因为低层优势抵消而造成的房屋价值的贬损。进一步来说这是一种共同侵权行为，同意增设电梯的业主应对低层业主承担连带赔偿责任。如果将对受损业主的赔偿称之为“补偿”无异于否定增设电梯行为是一种侵权行为，故称之为赔偿方案将更符合***规定。那低层业主有无请求停止增设电梯的权利呢？根据侵权责任法第15条，低层业主有权请求侵权人停止侵害。而根据物权法增设电梯是合法的。该增设电梯的决议有效还是该支持低层业主的请求呢？如此便提出了另外一个问题，面对物权法和侵权责任法的冲突，该如何适用***。简单来说，物权法是***人大根据***制定的基本民事***，侵权责任法是***人大会制定的***。根据***适用的一般原则，上位法优于下位法，***人大制定的法高于***人大会制定的法。从立法法第88条***人大有权改变或撤销它的会制定的不适当的***的规定也可以推倒出这个原则。如此来看，***是不能支持低层业主停止侵害请求的。但这并不妨碍低层业主要求相关业主赔偿损失的权利。因为根据侵权责任法第15条，赔偿损失也是承担侵权责任的一种方式，众多责任承担方式可以单独适用，也可以合并适用。这样一来便解决了这个***冲突问题，老楼加装电梯费用，也就是说增设电梯虽然符合物权法，但这并不妨碍根据侵权责任法要求对受损业主进行损失赔偿。另外，从法经济学的角度也可以解释这个问题。做一件事，如何让反对的阻力小？答案是在不使任何一方受损的情况下，让至少一方收益。这便是经济学上的帕累托改进。实现帕累托改进是很困难的，因为它的假设条件是不使任何一方受损。而如果一定要实现帕累托改进的情况下才能进行改革，那么社会将很难进步。因为现代社会利益交错，改革难免会使得一部分群体利益受损。对既有住宅增设电梯来讲，很明显，这不是一个帕累托改进，因为低层业主的权利受到了侵害。正是因为如果根据帕累托改进的标准要求，只要有任何一个人受损，整个社会变革就无法进行，所以有必要放宽条件从而推动社会改革。于是卡尔多-希克斯改进便产生了，它认为，如果那些从社会资源再分配中获利的人获得的利益足够补偿那些从中亏损的人利益，那么社会资源的再分配就是有效率的。通俗的说就是，只要能使整个社会的收益增大，变革就可以进行。而既有住宅增设电梯便符合卡尔多-希克斯效率标准。因为增设电梯使得占比更多的业主受益，而只使得低层业主受损。所以从经济学角度而言，既有住宅增设电梯是符合经济效率原则的，***上应予以支持，但对受损业主应予以赔偿。三、赔偿损失的确定对于大多数低层业主而言，有的并不是必须反对增设电梯，而是不满损害赔偿方案。所以如何对低层业主进行合理的损害赔偿，是推进既有住宅增设电梯工作的关键。可惜的是大多数相关规定都回避了这个问题，而交由业主商量。那么到底该对受损业主进行赔偿才合理？赔偿范围到底该包括哪些呢？如前所述，增设电梯将产生低层住宅便利优势的抵销，以及对通风、采光、日照、通行等方面的消极影响，进而造成低层业主房屋价值的损失。毫无疑问，因为增设电梯直接造成的对相邻关系中通风、采光、日照、通行等方面应对受损业主予以赔偿。但关键是对于因增设电梯间接造成低层优势抵销而导致的房屋价值的贬损是否应该在赔偿范围内呢？之所以有这样的疑问，是因为低层业主的这种损失并不是因为增设电梯对其住宅造成损害而导致的，而是由于高层住宅便利性的提高，而使得低层住宅便利性相对优势的降低而导致的。它既不是由于侵害低层住宅而造成的直接损失，也不是低层住宅受到侵害而造成的间接损失。用***语言来说，这是一种纯粹经济损失，即除了因人身或财产受到侵害而遭受的有形损害之外的经济利益损失。纯粹经济损失的发生是由于因果关系的延伸所致，这种损害的范围也是难以遇见的。是否对纯粹经济损失进行保护是一个复杂的***问题。因为其涉及到诸多政策的判断，如维护人们的合理行为自由、避免泛滥、成本计算等。我认为因比较优势的消失而导致房屋价值的损失应该受到赔偿。首先增设电梯行为是一种故意行为，同意增设方明知增设行为将造成低层业主损失。其次，这项损失是准确地，范围有限的，将该损失纳入赔偿范围并不会像部分纯粹经济损失一样保护范围不明确经济损失无法准确计算。再次，将该损失纳入赔偿范围也是对***低层业主购房时动机或预期的一种对价。***后，侵权责任法也并不是只保护权，而不保护纯粹经济损失。排他交易与既有住宅增设电梯的***效果很类似。比如，单独代理协议的***，如果***人在代理商所在地再***其他商家经营，将损害已获***的商家利益。既有住宅在初销售时同样是这个道理。低层业主之所以购买低层正是因为看中了低层的便利优势，购房款中包含了对这种优势的对价。一旦增设电梯，则使得低层业主的购房目的受到损害。所以对因比较优势的消失而导致房屋价值的损失应该纳入赔偿范围。具体赔偿数额则应根据房地产估价机构的评估结果来确定。楼价变动的影响因素很多，老楼加装电梯要多少钱，因增设电梯而导致楼价变动的影响权重，尚未明确。可参见《厦门市建设局关于既有住宅加装电梯不同楼层间出资（补偿）比例的指导意见（征求意见稿）》中的补偿参考方案和广州部分楼盘成交数据。综上，既有住宅业主有权依法增设电梯，但低层业主也有权利获得因比较优势消失以及因通风、采光、日照、通行等方面的消极影响而造成的房屋价值贬损的赔偿。广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。优级设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)优级设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为第1原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。随着人口老龄化的发展，居民对电梯的需求越来越迫切。北京海淀区四季青桥东南角的曙光花园望福园小区，是上世纪90年代建成的住宅小区，由于当年建筑标准限制，小区住宅楼都没有电梯。为响应北京住建委及多个部门推动多年的老旧小区楼房加装电梯工作的号召，该小区年初经居民共同商议，增城老楼加装电梯，该小区22部电梯改装工作正式启动，预计9月底完工。届时，居民可乘电梯平层到户、直达家门口。2018年6月26日摄（图片来自东方IC）四川省达州市通川桥头的一个老小区里，几幢12层高的建筑在这里已矗立近20年，随着越来越多的老人觉得爬楼梯不便，其中一栋楼的居民通过自筹方式筹集了大约50万元安装了一台升降电梯，一下便利不少。2017年3月8日摄（图片来自东方IC）今年8月9日，江汉区花楼水塔街前进社区的电梯正式开始试运营。家住7楼的一位66岁老人十几年没能下楼，在一次坐轮椅下来，当场泪流满面。居民们享受到便捷，却也遭遇新问题——管理方采取“限卡”措施，一家只发2张电梯卡，不够用。对此，管理方也大倒苦水：一个月来，“收缴”了7张仿造卡，正订制有加密功能的新。（图片来自东方IC）湖北武汉，江岸区台北一路老小区“华港苑”由居民自筹117万元加装的3部电梯。电梯上贴有“电梯只供出资人持卡使用”的提示语。2016年6月13日摄（图片来自东方IC）江汉区前进四路80号居民自筹80万加装电梯的背后，饱含着136户居民20多年的期盼。有群众评论“80万太贵了，市场行情价不需要这么多！”也有人认为“80万平均分摊每户就几千块，但是解决了一辈子都做不到的事，老人可以下楼了，一点也不贵。”（图片来自东方IC）更有人爆出：北京市是***补贴40%，区里补贴10%，电梯公司先垫付50%，居民只付使用费，还有居民不签字……（图片来自东方IC）居民自筹钱款为老楼加装电梯，你持什么态度？有什么好的建议？欢迎下方评论。（图片来自东方IC）老楼加装电梯费用-嘉键一站式服务-增城老楼加装电梯由广东嘉键电梯工程有限公司提供。广东嘉键电梯工程有限公司（）实力雄厚，信誉可靠，在广东广州的其它等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将***嘉键和您携手步入辉煌，共创美好未来！同时本公司（）还是从事广州老旧小区加装电梯，老旧小区加装电梯公司，老旧小区加装电梯价格的厂家，欢迎来电咨询。)