房产***房产***房产***房子面积大却老旧，棚改时怎么补才合理？过去我们提到棚改***，有很多被***人朋友表示，自己的房子明明不老不旧，但却被称作棚户房，补偿标准特别低。对此，京尚***律师为大家解析过，探讨补偿标准不能只看***项目的名义，一定要结合房屋的实际情况和价值评估结果，来确定合理的补偿价格。而对于这些真的有着百年历史的老房子、老商铺，***时又该如何补偿才合理呢？这时如果只看房子的砖瓦老旧程度，很多房子可能都看起来“不值钱”。但是***方在确定补偿条件时，也要充分考虑到房屋的区位价值，以及商铺持续经营的商业价值和其他因素。更重要的是，对这些老店进行***时，房产******补偿，要结合被***人的实际诉求，对被***人进行妥善安置。不能让被***人因为***，失去赖以生存的居所和生计。一方面，不管棚改***政策有多特殊，都不能脱离依法进行征收和补偿的基本框架，征收的程序以及补偿标准的确定，房产***律师咨询，都要严格遵守***规定的要求；另一方面，要听取被***人的异议和合理的补偿诉求，不能因为项目是棚改，就剥夺被***人自主选择补偿方式等***赋予的权利。只有充分考虑到被***人的需要和诉求，才能完成***相关***对***方工作的要求，真正实现不使被***人的原有生活居住水平因***下降，才能实现棚改工作“改善民生”的要求。经历时间和风雨的洗礼，老房子一定会留下斑驳老旧的痕迹。但对于这些百年老房，尤其是百年老店来说，其价值不仅在于华丽的外表，更在百年时光积淀留下的记忆和更多无形的宝贵财富。百年老房的被***人要意识到房子本身确实老旧的现实，***方也要充分考虑被***人生活生存的实际情况，在此基础上对被***人进行充分的补偿和妥善的安置。你认为老陈遇到的***方做的更好，还是黄老太遇到的***方做的更合理呢？你认为这些百年老店***时，应该多补偿一些，还是因为房子的老旧，应该少补偿一些呢？房产***房产***房产***问题一、什么是区片综合地价?区片综合地价，即区片价，是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民生活保障水平等因素，划分区片并测算的综合补偿标准，原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。问题二、区片综合地价对补偿标准有什么影响?对于征收土地的补偿标准，《土地管理法》第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省(自治区、直辖市)单独另外规定。那么，区片综合地价=土地补偿费安置补助费!所以，区片价间接等于补偿标准，在很大程度上关系到你能拿到多少补偿款。问题三：区片综合地价标准太低怎么办?区片综合地价是的综合补偿标准，制订时要结合本地区的经济发展水平、农民的生产和生活实际需要，本着保证农民原有生活水平不下降、长远生计有保障的原则，切实维护被农民的合法权益!但有的地方可能存在以制订和公布统一年产值标准和区片综合地价为由，压低补偿标准的情况!其次，补偿标准是一个动态标准，根据经济发展水平、人均收入的增幅等情况，2~3年应进行调整一次，逐步提高补偿水平。但实际情况是，很多省市并没有严格依据***规定进行调整，以几年前甚至十年前的区片综合地价为依据对被农民进行补偿!所以，如果各省市发布出来的区片综合地价标准偏低或者是几年前的标准，依据此标准对被农民进行补偿肯定是不合理的，大家有权利要求征收方给予合理的补偿!2、房屋的动迁利益全部归属买受方抛随地走”的法理，单单购买农村房屋的合同并非无效。这样，房屋即属于买受方所有。动迁利益是很多利益的综合，其中很重要的一项即是房屋利益的转化（数砖头的结果），这部分利益应当全部归属买受方。3、土地使用权动迁利益在买卖双方之间进行分割土地使用权不论是否还登记在卖售方名下，买受方作为实际***了对价的一方都应当享有一部分权益。因此，对于土地使用权动迁利益应当在买卖双方之间进行分割。至于分割的比例，应当由法官依照实际情况自由裁量。附刘某亮诉刘某诚农村房屋买卖合同***案案情简介：本案争议的宅基地位置为上海市松江区xxx桥xxx浜，证号073902，土地使用者为“刘明成”，立基日期为1991年9月8日，立基人口为“刘明成”、沈xx、刘甲。宅基地核定使用面积为198.84平方米。1996年4月8日，刘某诚与刘某亮签订协议书一份，平武房产***，约定：由上海松江xx镇xx村1队刘某诚（以下简称甲方）将居住房屋卖与江苏省邗江县xx乡xx村徐巷小队刘某亮（以下简称乙方）。一、甲方现建房面积：楼下（二间）、楼上（二间）、小房（二间），总建房面积114.42平方米，房产***律师在线咨询，甲方现将以上房屋卖与乙方。二、甲方现宅基地范围：东至房墙之中、南至房墙外侧4米止、西至房墙外侧止、北至房墙外侧1米止，总宅基地面积198.84平方米，甲方现将以上宅基地使用权转让给乙方。三、付款方式：1、本协议经双方签字后生效。乙方先预付定金1万元（壹万圆整）给甲方。2、待甲方搬迁后，乙方将余额壹万圆整一次付清给甲方。本协议双方签字后，生效后。甲、乙双方都不得违约。如有违约，一切经济损失，后果都由违约一方负责。本协议自甲、乙双方签定日起生效。刘某诚与刘某亮均在该协议上签字，立据人沈旭斌在协议上签字予以确认房产***律师在线咨询-平武房产***-房产***补偿标准(查看)由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）拥有很好的服务和产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是全网商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)