*********房子面积大却老旧，棚改时怎么补才合理？过去我们提到棚改***，有很多被***人朋友表示，自己的房子明明不老不旧，但却被称作棚户房，补偿标准特别低。对此，京尚***律师为大家解析过，探讨补偿标准不能只看***项目的名义，***不公如何***，一定要结合房屋的实际情况和价值评估结果，来确定合理的补偿价格。而对于这些真的有着百年历史的老房子、老商铺，***时又该如何补偿才合理呢？这时如果只看房子的砖瓦老旧程度，很多房子可能都看起来“不值钱”。但是***方在确定补偿条件时，也要充分考虑到房屋的区位价值，以及商铺持续经营的商业价值和其他因素。更重要的是，对这些老店进行***时，要结合被***人的实际诉求，对被***人进行妥善安置。不能让被***人因为***，失去赖以生存的居所和生计。一方面，不管棚改***政策有多特殊，都不能脱离依法进行征收和补偿的基本框架，征收的程序以及补偿标准的确定，都要严格遵守***规定的要求；另一方面，要听取被***人的异议和合理的补偿诉求，不能因为项目是棚改，就剥夺被***人自主选择补偿方式等***赋予的权利。只有充分考虑到被***人的需要和诉求，才能完成***相关***对***方工作的要求，真正实现不使被***人的原有生活居住水平因***下降，才能实现棚改工作“改善民生”的要求。经历时间和风雨的洗礼，老房子一定会留下斑驳老旧的痕迹。但对于这些百年老房，尤其是百年老店来说，其价值不仅在于华丽的外表，更在百年时光积淀留下的记忆和更多无形的宝贵财富。百年老房的被***人要意识到房子本身确实老旧的现实，工厂******，***方也要充分考虑被***人生活生存的实际情况，在此基础上对被***人进行充分的补偿和妥善的安置。你认为老陈遇到的***方做的更好，还是黄老太遇到的***方做的更合理呢？你认为这些百年老店***时，应该多补偿一些，还是因为房子的老旧，应该少补偿一些呢？******小产权房***，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市人民关于印发农村私有房屋买卖***合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖***案件的处理原则为：，工厂******，要尊重历史，照顾现实；第二，要注重的***效果和社会效果；第三，要综合权衡买卖双方的利益。2.小产权房买卖合同无效的情形（1）对将房屋出售给本集体经济***以外的人员，未经有关***和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。3.小产权房买卖合同有效的情形（1）如买卖双方都是同一集体经济***的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；（2）对将房屋出售给本集体经济***以外的人员的，如果取得有关***和部门批准的，可以认定合同有效。4.小产权房买卖合同无效后的处理（1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。（2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。（3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓***法***规定：（1）《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，肥城***，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（2）2006年9月14日，北京市人民下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任；在合同无效的处理上，应考虑出卖人因土地升值或***、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。（3）海南省人民于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同***案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担。（4）山东省人民于2011年11月30日下发的《全省民事审判工作会议纪要》中亦明确：对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的***案件，要严格贯彻***的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。（5）2013年4月，北京市人民整理了《当前民事审判中需要注意的几个***适用工厂******-肥城***-******律师由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）是一家从事“房屋***,土地征收,三旧改造”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“北京京坤”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使北京京坤在***服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)