【东阳长虹律师事务所】为您介绍：问：甲（出卖人）和乙（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书，现甲因自身原因，未能在约定期限内履行该义务，乙诉至***，要求甲承担相应违约责任，赔偿因此给其造成的损失，人民***应如何认定甲应承担的违约责任呢？答：根据合同自治原则及《***i高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第十八条的规定，合同当事人之间就此有明确约定的，人民***应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，磐安律师哪家好，人民***则应根据《商品房买卖解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国i人民***规定的***机构计收逾期贷i款***的标准计算出卖人应承担的违约责任。但由于《中国i人民***关于人民i币贷i款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，逾期贷i款罚息利率由原来的按日万分之二点一计收***，改为在***合同载明的贷i款利率水平上加收30%—50%.而由于商品房买卖合同并非***合同，其也不会约定贷i款利率，故依此确定违约金存在一定的障碍。在《商品房买卖解释》未对此作进一步明确规定的情况下，根据合同法第—百七十四条确立的“没有规定的，参照买卖合同的有关规定”的原则，鉴于买卖双方合同义务的对等性，故人民***可参照《***i高人民***关于审理买卖合同***案件适用***问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第二十四条关于逾期付款违约金的计算标准的规定，以中国i人民***同期同类人i民币贷i款基准利率为基础，磐安请律师费用，参照逾期罚息利率标准确定出卖人应当承担的违约责任。如出卖人认为约定的违约金过高而要求人民***调整的，人民***应根据合同法第—百一十四条、《商品房买卖解释》第十六条以及《***i高人民***关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，并参照《商品房买卖解释》第十八条、《买卖合同解释》第二十四条确定的违约金计算标准确定出卖人应承担的违约责任。东阳***律师东阳***辩护律师东阳知名离婚律师--邵婷婷律师【东阳长虹律师事务所】为您介绍***小知识：1、不管你是否年轻，但你应关心你的单位是否依法参加了社会***。2、如果你看到歹i徒正在对一名妇女施暴，你可以拔刀相助，直至***分子不再实施***即可。3、继承权是男女平等的，嫁出去的姑娘不是泼出去的水，别忘了父母遗产，磐安律师，也有你一份。不过你必须尽到赡养义务。4、如果你想写遗嘱，一定要注明年月日，并亲手签名。让人代书，一定要有两个以上的见证代书人，见证人和遗嘱人都要签名。5、如果您是一位劳动者，在您遇到劳动争议时，如果您希望通过仲裁解决，那您应该在发生***后60天内向劳动仲裁委i员会提出申请。6、如果您获得了赠品或者奖品，但赠品或奖品存在质量问题，那您照样可以向销售者提出维修，调换，或者赔偿。7、如果您买的商品存在质量问题，使您的人身或者财产受到伤害，如果您想起诉，磐安律师收费，您应该在两年内起诉，过了两年您再起诉，***就不会受理了。8、夫妻中女方在怀孕期间，分娩后一年内，男方不得提出离婚.夫妻双方因感情不合分居两年以上的，一方向***提出离婚，经过调解无效的，***可以***离婚.离婚后，孩子***方抚养，另一方有权利探望孩子。9、劳动合同的试用期不得超过6个月。试用期内劳动者可以随时解除劳动合同。如果您正在患病规定的***期间，或者在孕期、产期、哺乳期，或者患职业病、因***并被确认为丧失或者部分丧失劳动力的，那单位就不能解除合同。磐安律师,【长虹律师事务所】,磐安请律师费用由浙江长虹律师事务所提供。磐安律师,【长虹律师事务所】,磐安请律师费用是浙江长虹律师事务所（www.zj-）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：方律师。同时本公司（）还是***从事东阳律师，东阳合同***律师，东阳民事***律师的服务商，欢迎来电咨询。)