养殖场养殖场养殖场所谓“协议***”，是指经***人、被***人协商一致，由***人向被***人******、提供安置房屋，被***人将房屋交由***人拆除的***方式。与征收程序相比，协议***既不被限定于公益项目，也无需经过复杂的审批程序。正因上述“优越性”，协议***近年来备受地方***的青睐，已成为地方***获取土地的重要途径。协议***兴起的原因之所以出现协议***，其实不难得出，随着耕地在不断减少，***为了确保到2020年耕地红线18亿亩，基本农田红线15.8亿亩这个目标，每年和省***建设用地审批都有严格的指标限制。这时***方为了降低成本、节约审批时间、提高建设进程的一种手段，通过直接与房屋所有权人签订协议的方式，跨越了预审、***许可证、公告等一系列的繁琐手续，为***方节省了不少时间。但是，“法无明文规定即禁止”，既然***没有规定协议***，福泉市养殖场，那么这就是***的。北京京坤律师事务所提醒广大被***人一定要做到心中有数:***之所以规定***要事先报批、发布公告、签订补偿协议、听证等措施，就是为了使民众能够监督***、监督***方，防止，以维护被***人的合法利益。协议***能拒绝吗？能。关于能否拒绝土地房屋征收***这个问题，史律师在很早之前就为被***人做过分析讲解，笼统来说，***依法开展房屋土地征收活动时，被***人只能在***允许的范围内与征收方谈条件，而不能从根本上拒绝被征收。但正如上文所说的，协议***并不是通常意义上的***征收***，而是民事主体之间在平等、自愿的前提下，基于协议建立的民事合同关系，被***人如果不愿意与对方建立这种民事合同关系，从***角度来说完全是可以拒绝的。但是在实践中，所谓的协议***往往是“挂羊头卖”，打着协议***、平等自愿的幌子，实际上只是省去了***规定的必要征收程序，还是强权压人、仗势欺人那一套，并不是被***人说一声“不”就能拒绝得了的，因此被***人在应对时千万不要掉以轻心。协议***能进行强拆嘛？不能，不论是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋，在征收时都有自己相对应的一套法定程序，集体土地上由征收部门作出责令交出土地，未提起***程序，到达法定期限后，然后申请强制执行，国有土地上房屋也有相关规定，不同的是作出征收补偿决定。但是协议***的双方主体系民事主体，不具有征收程序中***赋予征收方的强制力，因此***方是无法进行强制措施的，一旦此时的***方选择进行强制拆除，完全可以依据《中华人民共和国》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处3年以下有期徒刑、役或者罚金。故意毁坏公私财物，数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处3年以上7年以下有期徒刑。追究其***责任。在史律师看来：协议***并不一个***的、严谨的、符合***规定的词汇，也不是合法的***方式，所以遇到这种***方式，广大老百姓一定要留个心眼儿，不要随便签字，遇到***方***时，要报警走***程序，必要的时候，请***律师，勇敢的拿起***的争取合理的补偿，切勿错失提高补偿的良机。养殖场养殖场【案情简介】张先生等6人在河北省秦皇岛市某区某片区有合法房屋。2011年11月20日某区***作出《某区关于决定征收某片区国有土地上房屋的决定》，决定对张先生等人房屋所在片区的房屋进行征收。但房屋征收部门对张先生等6人房屋征收补偿低明显偏低，与张先生等6人房屋补偿要求差距较大，没有达成房屋征收补偿协议。一年后，该片区的房屋征收工作被暂停。2013年8月8日某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》，决定对该片区房屋继续实施征收。但该次征收房屋征收部门给予张先生等6人的补偿仍未合理，张先生等人决定拿起***依***，其通过网络找到了北京***律师李吏民律师团队为其***。【结果】2015年10月9日秦皇岛市中级人院作出（2015）秦行初字12号行政，依据《中华人民共和国行政***法》七十条（）项之规定应当撤销某区***2013年8月8日作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》，但鉴于该片区大部分已经签订补偿协议并搬迁，遂确认某区***2013年8月8日作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》***。【办案过程】一、认真分析案情，及时启动***程序。李吏民律师团队接受委托后，李吏民律师召集团队对案件进行了分析，认为2013年8月8日某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》是房屋征收决定，该通告中也明确告知了相应的诉权，应当随时启动***程序。李吏民律师指导委托人向秦皇岛市申请行政复议。二、复议受阻，决定维持征收行为秦皇岛市收到委托人的行政复议申请后受理，在复议过程中李律师指出该征收决定不符合征收的条件，未履行法定程序，补偿方案不公平、不合理。但复议***未采纳上述观点，仅仅认为该征收决定在程序上有瑕疵，作出复议决定维持了该征收行为。这也是李律师意料之中，李律师随时起草起诉状，及时指导委托人向起诉。三、一审糊涂官判案，驳回原告起诉2014年3月31日秦皇岛市中级人院开庭审理本案，被上诉人指出通告是公告的补偿安置方案而非征收决定，征收通告本身及征收补偿安置方案不可诉，应当驳回原告的***请求。一审糊涂官归纳了争议焦点被告作出的征收通告是否可诉，如果可诉其行为是否符合***规定，但本次只审查是否可诉。果不出所料，一审竟荒唐地认为被上诉人作出的该征收通告对上诉人的权利义务不产生影响，从而作出裁定驳回了上诉人的起诉。四、高院扶正天平，指令一审继续审理某区***依该通告对上诉人房屋进行征收，一审裁定竟认为对上诉人的权利义务不产生影响，简直是荒唐！李律师在法定的期限内随时指导委托人向河北省人院上诉。李律师指出，上诉人的***请求非常明确是针对被上诉人的征收行为而非被上诉人的通告行为本身；被上诉人决定对上诉人房屋进行征收，是通过某政通告【2013】14号通告表现出来的，通告是房屋征收决定的外在表现形式和内容载体，上诉人也是通过该通告知道被上诉人对上诉人房屋进行征收；被上诉人该通告并非是2011年被上诉人作出房屋征收决定的复述，而是新的征收行为，该通告中4条明确表示“此次征收工作严格按照…”说明是被上诉人所作出的新的征收决定，是又一次的征收工作，该通告6条：“自本项目《征收决定》发布之日起…”说明被上诉人是通过该公告发布其作出的征收决定的，该通告9条：“被征收人对本行政行为有异议的…”充分说明被上诉人决定对上诉人房屋进行征收是一个新的具体行政行为，是可诉的；被上诉人2011年作出的房屋征收决定已经超过了征收期限；被上诉人以该通告的形式决定对上诉人房屋进行征收，侵害了上诉人的合法权益，上诉人可以依法提起***。河北省高院采纳了李律师的观点，作出（2015）冀行终字28号行政裁定撤销秦皇岛市中级人院（2014）秦行初字4号行政裁定，指令其继续审理本案。五、正义迟到，征收行为被判***某区***征收随意，***也任性，在本案次庭审时，被告某区***没有提交作出征收决定的证据材料和***依据，在发回审理期间，也未按照举证期限提交证据材料。李律师指出按照行政***及解释和行政***证据规定，逾期提交的证据材料不能作为其作出具体行政行为的依据，本案中被告作出的征收决定不符合房屋征收的法定条件，没有履行法定程序，补偿安置方案不公平不合理，应当依法撤销该房屋征收决定。秦皇岛市中级人院采纳了李律师的观点，确认某区***作出该通告***。【律师说法】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》十四条之规定，被征收人对市、县级作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政***。本案中某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》是对通告范围内房屋实施征收的决定是可诉的。对房屋进行征收必须符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》八条规定的情形，且应当履行该条例所规定的法定程序。附：河北省秦皇岛市中级人院行政书前段时间有自媒体发文说今后***行业没有强拆了。这其实很容易引发大家误解。我们在接受咨询时也发现有不少***户认为“早就没有强拆了，已经取消很多年了”。事实上，咱们被征收人是误会了“强拆取消”的真实含义。准确的说法应当是，对于合法建筑的行政强拆取消了，但强拆还存在。对于违建的强拆依旧存在，并未取消。今天***律师就为大家具体来分析房屋征收中的强拆和行政强拆。合法建筑取消了行政强拆，但违建仍将适用行政强拆咱们老百姓口中的“强拆取消了”，其实指的是合法建筑的行政强拆被取消了，但是被强拆所替代。这主要依据的是2011年1月19日出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（即590号令）。该条例明确规定，对于合法建筑的征收，如果被征收人拒不配合征收工作，葫芦岛养殖场***，且超出法定期限，那么征收方即可申请启动强拆程序。之所以做这样的规定，是为了规避征收方过度使用“强拆”的行为，保障被征收人房屋财产的合法权益。这也是源于2011年之前***实践，不少地方在房屋征收时，遇到征收***或补偿争议，为了推动***工作进度，采取了比较简单粗暴的强制拆除行为，养狗养殖场***补偿政策，伤害了部分被征收人的情感和利益。因此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》基于这样的现实，使用司拆的程序代替过往的行政强拆程序，让充当客观的第三方，来审查判定征收中的房屋是否适用于强拆程序，而不是由征收方说了算。一定程度上削弱了征收方在开展房屋征收时采取强制措施的，规范其***行为，保护被征收人的切身利益。这一点非常人性化。但是强拆适用的范围是合法建筑，对于***建筑，行政强拆是依旧有效的。***建筑由于手续不全或没有手续，征收方或行政***可以按照拆违的流程来进行***，拆违也有着严格的拆除流程，在其中也赋予被征收人有进行陈述、申辩、行政复议或行政***的权利。可以说，强拆也不是那么容易就能轻易启动和进行的，处处都体现了对公民权利的尊重和保护。什么是强拆，房屋征收的什么情况下可以动用强拆根据征收***，为了公共利益的需要，***是可以征收他人财产的，但是需要给予适当补助。如果他人不予配合的，养殖场征用，那么***可以申请人院进行强拆。强拆是指被征收人在征收补偿决定下发后的法定期限内，不申请行政复议或者不提起行政***，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级依法申请人院强制执行。强拆适用于居民的合法建筑，***建筑是不适用的。这里需要提醒各位被征收人，强拆一定要同时满足两个前提条件：一是被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;二是被征收人在补偿决定下发之后的法定期限内未申请行政复议，也未提起行政***，同时也不履行补偿决定。行政复议的法定期限是60日，行政***的法定期限是6个月。如果同时满足上述两个前提条件，那么征收方就可以申请启动强拆程序。如果不满足两个条件中的任一条件，那么征收方无权申请强拆。对于不合法的强拆，被征收人可以依***。街道办、村委会无权申请强拆需要注意的是，申请强拆的主体是作出房屋征收决定的市、县级，咱们一定要擦亮眼睛，不要弄错了。而咱们所熟知的街道办、村委会都无权申请。如果强拆的申请主体不适格，那就意味着强拆的主体不适格，咱们被征收人也可以据此***。警惕强拆的变种：这三类***方式本质上也是***强拆一些***户认为“强拆已经取消了”，但房屋被强制拆除的事例并不鲜见。而这些强拆又披上了看似合法的外衣，***强拆出现了新的变种。俗话说上有政策下有对策，一些地方的征收方在被***所束缚后，也想到了一些应对方法。将***强拆的形式变一变，换个花样，照旧进行。咱们不得不警惕。种是以拆违促***。他们在征收时，会更为灵活地避开***规范，采取将一些权属有争议的房屋（比如无证房、***不齐的房屋）直接认定违建，然后再来启动拆违流程（行政强拆），这样也能避免走强拆的程序。另外，征收方有时候还会通过事先收走被征收人房屋***原件，然后进行撤销其产证，令被征收人的合法房屋变得“***”，然后认定违建，启动强制程序。这就是被征收人非常惧怕的“以拆违促***”手段。第二种，***时误拆。说是误拆，其实是有心的。一位当事人曾在咨询时提及，他的房屋面积大，在***补偿时遇到了补偿***，他想要的补偿金额和征收方的补偿金额差距极大。在多次协商无果后，他的房屋被不明人员拆除。他去找征收方理论，得到的回复是“工作人员施工没注意，拆错了”。“误拆”也是一种让很多被征收人防不胜防的一种“强拆”手段。第三种，认定危房后强制拆除。这也有一个案例，当事人的房屋所在地划入征收范围，他的三层房屋，根据评估报告，只有层可以按照市价补偿，第二层和第三层的补偿系数逐层递减，他不满意补偿，拒签协议。不久他的房屋就被鉴定为“危房”，属于必须拆除的等级，“否则会危及人身安全”，于是他的房屋被强制拆除了。这位当事人说，他的房屋建了10多年，但一直***较好，并不构成危房，这不过是征收方的一种手段。***律师在这里提醒大家：***保护每一位被征收人的合法权益。如果您在征收时遇到了征收***或补偿争议，一定要冷静对待，学习征收的***知识，咨询***律师，运用***保护自己的权益。养狗养殖场***补偿政策-福泉市养殖场-养殖场***律师由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）为客户提供“房屋***,土地征收,行政***”等业务，公司拥有“北京京坤”等品牌。专注于***服务等行业，在北京朝阳区有较高知名度。欢迎来电垂询，联系人：李吏民。)