走向***的中国内地住宅物业管理（一）一照搬照抄的业主大会和业委会制度会将中国内地物业推到***的边缘业主大会制度是中国内地从香港学习来的。香港地区《建筑物管理（修订）条例》采取相对多数决议制度，相对性体现在业主大会计票时，大会无须理会有权投诉业主的消极行为（不出席会议；出席会议不投诉；投空白或无效票；弃权票）。这种制度设计能有效消解部分业主的消极行为，这种消解能帮助香港地区业主积极有效地享有所有权共有。香港地区的***甚至规定召开业主大会，有效法定人数可以处于极低状态，香港地区业主只要占总人数10%就可召开业主会议，且由出席会议的业主以过半数业权（物权）票，即可议决一般性共有事务（更改业主法团名称除外）。这是内地业主不可想象的制度设计。内地《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）***业主wei员会或者更换业主wei员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。走向***的中国内地住宅物业管理（非常值得一读）这种制度设计缺乏可操作性，其规定的有效门槛如此之高，实际***运作如此之复杂，人力资源物业管理，会严重消弱许多业主的参与心理，这也是中国内地业委会制度问题重重的根本所在。去过香港的人都知道，内地的小区在规模上要比香港小区大的多。小区规模的扩大必定导致管理难度的增加，成都物业管理，而我们的制度却远远不及香港制度具备可操作性。如果内地业主严格按照《物权法》规定操作小区事务，业委会及基层居委将不堪重负，人力资源物业管理机构，如果不执行《物权法》规定，业委会***又会无法无天，不管怎么操作，内地的业委会制度一定是几近瘫痪。什么是物业管理？一、物业管理的定义是什么？所谓物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业服务应该包括以下几个方面：保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等等。二、物业费包括什么？通常，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下几个部分：1、管理费管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。2、清洁费用及绿化养护费管理费所谓清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，人力资源物业管理中心，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、化肥费、杂草清运费以及景观维护费。3、工作费用与人员工资这里所说的工作费用是指交通费、通讯费能及工作用品等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会***以及规定提取福利、加班与服装费用等等。地产开发行业已经步入“白银时代”，未来十年地产增量开发的增速较以往会有所放缓，且其中大部分是由价格上涨所驱动，房企的利润空间不断被压缩，而存量运营市场的重要性则会不断提升。高品质的物业能够带来住宅产品5%-10%的销售溢价，是开发商面向终端消费者的重要窗口，有助于品牌口碑的打造，受行业周期性波动影响较小，现金流较为稳定，因此预计物业将会成为开发商协同开发的业务多元化***发力方向。人力资源物业管理中心-成都物业管理-联创世诚优质服务(查看)由四川省联创世诚人力资源管理有限公司提供。行路致远，砥砺前行。四川省联创世诚人力资源管理有限公司（）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为招聘较具影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功!同时本公司（）还是从事四川劳务外包，四川人力资源管理，四川就业指导的服务商，欢迎来电咨询。)