土地土地【案件背景】王大爷是山东省某县某市某区的村民，在某街一里X号拥有合法房屋，本想要在此处安享晚年的王大爷却在2013年10月23日晚遭遇了不幸的事情。家里的大门锁链被弄断，门前门上被泼粪，房顶被扔上许多的砖石。意识到不太平的大爷有点慌了，还没缓过神来的时候，在五天后的凌晨大爷家的北屋房顶再次被***砸塌，房间里的双人床瞬间被掩埋。所幸并没有人受伤。北京***律师这两件事的不了了之本就让大爷心有不悦，在还没有讨到说法的时候，大爷的房屋于2015年4月又被***拆除了。这一味的毁坏直至灭失的过程，不仅让王大爷一遍一遍的遭受了心灵的重创，更是失去了心爱的家园乐土。为了维护一系列的权利，大爷决定找到***的律师帮助自己。随后大爷和女儿找到了北京京坤律师事务所，见到了京坤团队的主任，的行政***律师李吏民律师，很快他们变达成了共识，李律师在详细了解了情况之后为王大爷制定了详细的***方案。山东省***经典案例【京坤风采】辑：区分局不能负责到底，果断向市区复议原来，在2013年的10月23日和10月28日，王大爷的房屋遭遇了这两次***之后，大爷11月12日对***事件进行了报警并书面申请对***房屋的***行为进行查处，而某市区分局某只是分别进行了登记和基本查询，并未作出处罚的决定，大爷始终没有得到说法。报警后的不同仅仅是知道了第二次的房屋损坏是隔壁的房屋合法***过程中，因操作不当***了北屋。京坤律师在2015年大爷的房子遭***拆除后，大爷也进行了报警，分局在制作了案件登记之后，只说在之中便没了下文。针对大爷家的情况，以及分局草草了事的风格，李律师在搞清案件详情之后，以分局的行政行为为立足点，协助王大爷于2015年6月15日向市申请了行政复议。第二辑：漫长的复议等待，猝不及防吃了闭门羹市在收到复议申请的当天便将行政复议受理通知送达了王大爷处，隔天又将提交答复的通知书送达了区分局。在一系列的通知正常的运转之后，2015年8月6日市局作出了某公复延字[2015]X号行政复议期限延长通知书，决定延长行政复议期限三十日。原以为这样的一份延期通知代表着市局将会更加仔细的审查，将其中的疑难之处搞个明白，大爷觉得只要能有个结果一个月的等待是值得的。北京行政***律师但是在2015年9月18日大爷收到了行政复议决定，结果却是驳回复议申请。而在这长达三个月的时间里市局是经过了怎样的权衡才做出了这样的决定呢？王大爷不明白，建设用地使用权***，这也让李律师觉得奇怪。但是对待这样已经发生的明确的结果，只能继续在***路上向前走，直到寻着公平合理的答案。第三辑：区分局与市局双双被告，只为无人问津的伤害收到复议结果后，李律师一边为王大爷宽心，一边着手启动了行政***程序。十天之后，李律师帮助大爷向某市某区人院提起了行政***。请求确认区分局的行政不作为***，并撤销市所作某公复驳字的[2015]X号驳回行政复议申请决定书。2015年11月24日，公开开庭审理了此案。庭审之中，大爷协女将所经所受一一道出，亦拿出了在李律师的指导下准备的详细的证据材料，以证所诉所求。李律师更是发挥了其***技能为王大爷据理力争，李律师认为根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，对大爷财产的***行为查处是区分局的法定职责，高邮土地，且根据《办理行政案件程序规定》，办理行政案件的期限是30日，而区分局接到王大爷报案及查处申请已超过了30日直至提起***时都未作出处罚决定，严重了王大爷的合法权益。而市局在复议过程中更是没有履行法定程序。虽然在庭审过程中区分局辩称针对2013年10月23日的房屋情况已进行了积极地展开了调查工作，因案件事实尚未查清故无法做进一步处理；针对2013年10月28日的房屋毁坏已将***时的挖掘司机及老板叫到与王大爷协商，并告知通过民事***解决；针对2015年4月25日房屋被***拆除的情况已作为进行受理。在另一个被告市辩驳时认为区分局已经履行了法定职责，该民事处理或处理的部分分局也已作告知，且该类***不属于行政复议范畴。两位被告看似振振有词，但是王大爷的问题确实没有得到解决，相对的申请和请求并没有得到实现。并不能说受案登记了就有结果了，亦不能说告知方向了就算事了了。随后李律师针对两位被告的各种说法进行了有力的回击。北京房屋***律师【胜诉】***终区经过审理和调查采纳了李律师的意见，认为针对2013年10月28日发生的房屋被砸坏的情况，区分局虽将挖掘司机及老板叫至与王大爷协商解决，擅长土地***的律师，并在双方无法达成共识的情况下告知其到通过民事***解决，但是区分局并没有按照《办理行政案件程序规定》制作受案登记表，也没有以书面形式告知当事人的途径。针对市的驳回行政复议申请决定书，认为，在2015年6月15日受理了复议申请，在8月6日作出了行政复议期限延长的通知，在9月19日将驳回行政复议申请决定书送达区分局，已经超过了***规定的复议决定期限。根据上述事实，区作出了如下：确认区分局在调查处理王大爷2013年10月28日报警事项案件中，未制作受案登记表及未以书面形式告知王大爷通过民事***途径行为***；确认市作出的某公复驳字的[2015]X号驳回行政复议申请决定书超过法定的复议决定期限***。经历如此复杂曲折的***之路，在收到区的那一刻，王大爷才有了些许安慰，他知道在李律师的指导和京坤团队的陪伴下，他一定能得到自己想要的答案。附：某市某区人院行政书土地土地土地近日，东莞市法制局全文公布了由市国土资源局起草的《东莞市集体土地征收实施工作管理规定（征求意见稿）》（以下简称“规定”），公开征求意见。该规定对部门职责，征报批和征实施程序，拟征土地利用现状调查，征方案公告以及补偿登记和备案等均作了明确规定。并请大家来提建议，以更好的规范集体土地征收实施工作，有效保障农民集体及农户合法权益。下面就一起来看看吧！征报批1、征补偿费用应预存入账户规定称，征报批前，镇（街道***、园区管理）根据建设规划拟定征红线，***调查拟征收土地的权属、地类、面积及青苗、地上附着物的权属、种类、规格、数量等情况，制作拟征土地利用现状调查结果确认表，由被征集体经济***及有关权利人予以确认。市国土资源局根据镇（街道***、园区管理）拟征土地利用现状调查结果发布征预公告。市国土资源局、市社会保障局联合履行批前听证告知程序，告知被征集体经济***及相关权利人有要求举行听证的权利及拟征收土地的调查结果、征补偿安置方案、养老***方案。被征集体经济***及相关权利人申请听证的，由市国土资源局、市社会保障局按规定程序***听证。镇（街道***、园区管理）将征补偿费用预存入征补偿费财政账户或预付给被征集体经济***，办理规划审核、使用林地审核等手续，并***报批材料，报市国土资源局办理征报批手续。市国土资源局审核后逐级上报有权限的批准征收集体土地。2、征实施2补偿安置方案要听取相关权利人意见批准征收土地后，市国土资源局代拟征收土地方案公告，由市审定后发布。被征集体经济***及相关权利人在征收土地方案公告规定期限内，持土地权属证书到地点办理征补偿登记手续。市国土资源局会同镇（街道***、园区管理）根据批准的征收土地方案拟订征收土地补偿安置方案并予以公告，听取被征集体经济***及相关权利人意见。镇（街道***、园区管理）根据已批准的征收土地补偿安置方案***征补偿费，并缴纳相关税费。其中：已预存征补偿费的将预存费用全额拨付给被征集体经济***；在征报批前已预付征补偿费的，提供凭证备查；同时还要***被征集体经济***向市社会保障局申请拨付征养老***预存费用。3、补偿登记3须设立征补偿登记和收集意见办公地规定称，镇（街道***、园区管理）必须设立征补偿登记和收集意见办公地点，专人负责登记工作；必须在征收土地补偿安置方案获批准之日起3个月内向被征集体经济******征补偿费。征补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费。土地补偿费归农民集体所有；安置补助费由被征集体经济***根据实际安置措施管理和使用；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有人，由被征集体经济***发放给地上附着物及青苗所有人个人。被征集体经济***选择征留用地折算***补偿的，镇（街道***、园区管理）应在预付或预存征补偿费时一并***留用地折算***补偿款。【案情简介】当事人蒋女士是湖南省津市市城某区人，在该村拥有合法房屋并常年居住于此。2014年末在没得到任何通知的情况下该房屋被征收，蒋女士即将面对无家可归的窘境。李吏民律师接受该案委托后，迅速展开相关***工作，以期尽快帮助蒋女士解决问题。【律师风采】艰难险阻，律师随机应变定***。通过向津市市国土资源局申请***信息公开，李吏民律师拿到了一系列的材料，了解到2012年12月津市市***作出了《津市市征收土地公告》。同月，市国土资源局作出《津市市国土资源局安置补偿方案公告》，然而这两份直接关系被征收人权益的公告并未张贴公布，李吏民律师决定以此入手、齐下，先后向津市市***和常德市***提请行政复议，请求确认两***对当事人合法房屋未进行征收公告***。两份复议决定书送达后结果却出人意料，均以“申请超过申请行政复议法定期限”为由不予受理。在阻力面前，律师李吏民决定采用整体把握、各个击破的手段展开新一轮的***之战。一日两庭，***律师以理据争赢全胜。2015年3月26日，李吏民律师交给蒋女士两份起诉状，指导她同时将津市市和常德市告上常德市中院，请求依法撤销两***作出的3号和1号不予受理行政复议申请之决定，并要求两***受理原告的申请。5月20日，常德市中院开庭审理了这两起行政案件。上午以常德市***为被告。李吏民律师就被申请人（津市市***）未公告即征收属***行为与被告认定原告复议申请超期理由不合法合理这两大问题进行了清晰严谨的阐述，并从被告本身***进行复议入手，反利用被告的举证得知津市市***在复议过程中没有向被告提交任何证据，被告从津市市国土资源局处的行为不能等同于被申请人的举证行为，其主动帮被申请人收集证据的行为***，且复议程序亦存***之处。法庭***终采纳李吏民律师的意见，撤销被告常德市***作出的1号不予受理行政复议申请决定书，并责令其在法定期间内对原告的复议申请重新审查。上午的***以胜利告一段落，李吏民律师又迅速整理思路为下一场开庭做准备。下午就津市市***为被告的庭上，针对被告提交的17份证据，李吏民律师从真实性、关联性及合法性等多角度逐条进行质证，细微至被告提供的补偿安置方案公告在社区进行过张贴的照片上出现与其所称张贴季节不符的鲜花都被发现，在此细致的观察与反驳下，对被告近2/3证据的证明力不予确认。李吏民律师在对己方证据进行阐述的同时，也灵活的将对方提供的证据加以利用巧妙的转换为己方所用。***终，撤销被告津市市***作出的3号不予受理行政复议申请决定书，并责令其在法定期间内对原告的复议申请重新审查。一天内开庭两场，通过李吏民律师对***的应用和事实的把握，关于土地***的***，***终获得两份胜诉。常德中院连撤两份不受理行政复议决定是对李律师工作能力的肯定，也令当事人蒋女士喜露笑颜。【律师说法】细微之处见功力，做律师除了要懂得如何搜集证据，更要有利用对方证据的本领，庭上每分每秒都是战斗，只有攻其弱点才能速战速决。北京京坤律师事务所拥有***的律师团队、丰富的实战经验，竭诚为广大***人提供***的***服务！《行政复议法》第九条：公民人或者其他***认为具体行政行为其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是***规定的申请期限超过六十日的除外。《行政复议法实施条例》第十五条:行政复议法第九条款规定的行政复议申请期限的计算，依照下列规定办理：…（六）被申请人能够证明公民人或者其他***知***体行政行为的，自证据材料证明其知***体行政行为之日起计算。文/费玉茹附1：湖南省常德市中级人院第11号行政书附附2：湖南省常德市中级人院第12号行政书新沂土地-土地**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