一、同一财产重复***与***重复登记的问题当遇到同一财产向两个以上***人***的，若要实现******，拍卖、变卖***财产所得，应区分以下几种情况；同一财产向两个以上***人***的，***合同均登记并有效，清偿顺序以登记在先为准，先登记的***权可以对抗后登记的***权；如果同一财产向两个以上***人***的，其中一个***合同登记，另一个***合同未登记，那么未登记的***权不得对抗已登记的***权；如果同一财产向两个以上***人***的，两个以上***权均未登记，***的清偿按照合同签定时间的先后顺序清偿；同一财产向两个以上***人***的，顺序在后的***权所***的***先到期的，***权人只能就***物价值超出顺序在先的*********的部分受偿。二、***的财产被查封，不影响***权的实现***人与***权人签订***合同时，去有关部门履行了登记手续，***合同生效。***合同生效后，***的财产因其他原因，被人民***查封或***，***权人还能实现自己的******吗？这是我们在***处置过程中曾经遇到过的问题。当***的财产被人民***查封时，有的***权人非常焦急，担心已***的财产流失。其实，遇到这种问题不必惊慌，因为***高人民***颁布的《关于适用〈中华人民共和国***法〉若干问题的解释》第55条规定，“已经设定***的财产被采取查封，扣押的财产保全或者执行措施的，不影响***权的效力”。三、破产企业中被***的财产，不参与破产财产的分配《破产法》规定，破产企业的财产已设定***的，该***财产不属于破产财产，***权人即******对该财产具有优先受偿权，但***权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的，应经人民***准许。四、流质契约条款不受***保护流质契约是指***人和***权人在***合同中约定，***履行期限届满，***权人未受清偿时，***财产的所有权转移于***权人所有。我国《***法》第40条规定，禁止流质契约。流质契约为大多数大陆法系***所禁止，许多***立法上禁止流质契约，其目的在于保护***人的利益。***人负担***，在多数情况下都是因为一时经济上的困难，往往以经济价值较高的财产******较小的***，如果在***合同中约定了流质契约条款，将使***人蒙受较大的损失，所以许多***立法禁止流质契约。在***的***中，有的***合同中约定有流质契约条款，依据我国***规定，该条款无效，不受***保护。五、同一***，既设立******又设定保证***，***权实现的问题***中的有些***，设有双重***。双重***的形成，源于商业***发放***时，要求***人除提供保证***，还要求***人提供财产******。当***到期，***人不能***时，***人将承担***的责任。这里的***人包括保证人和***人。对于双重***的***，我们应首先区别***人是主***人还是第三人。如果***人是第三人，第三人与保证人的***地位一样，处于平等地位，***人对此具有选择权，当***人不履行***时，***人既可以请求保证人承***证责任，也可以请求***人承担***责任。如果***人是主***人，那么保证人与***人就不处于同等的***地位。因为各国立法都遵循物权优先的原则，我国立法也不例外。六、地上物***，土地使用权未***；土地使用权***，地上物未***，***权实现的方法根据法学理论上物的不可分原则，主物用于***时，主物***的效力及于主物的从物。土地使用权用于***，它是主物，其地上建筑物为从物。土地使用权***的范围及于从物，即土地上的建筑物。土地上的建筑物用于***，它是主物，其所占用的土地为从物，土地上建筑物***的范围及于从物，即该建筑物所占用的土地使用权。***物中的主物与从物不可分原则，为我国立法所肯定。七、同一***既设定留置、质押、又设定***、保证***，***权实现的问题资产处置的实践中，同一***有时既设定第三人保证，又设定物权***。***物权主要是指***、质押和留置。根据法学原理，同一财产上物的***中的***、质押或者留置等***物与其他***并存时，***物权优先于其他***权。但是，***另有规定，依照******行使权利。***的***中，如遇到同一财产既有物的***又有保证***的，实现***权时，我们应首先看合同的约定，如果合同约定的***为按份***，既同一***，***是按份额约定的，那么以合同约定为准，实现***权。八、***设定后，***物出租，或者出租后的***物又设定***的，***权实现的问题在******中，曾经遇到过这样的情况，有的财产，在设定***前已经出租。财产出租后，***人（***人或第三人）与***权人（***人）约定，将财产***给***权人，这种情形不影响租赁合同的效力，但是***人有义务将同一财产又***的事实通知承***。***人到期不能履行清偿义务的时候，***的财产可以依据***条款拍卖、变卖或者协议报价以物抵债。***权实现后，租赁合同未到期，租赁合同在有效期内对***物的受让人继续有效。处置过程不允许现金操作，资金流转信息透明，委托后，回收资金的所有流转信息清晰可查，过程将拥有安全的信息透明度，***人也将拥有***完整的知情权。处置信息公开透明，所有的处置信息实时可查，***人在委托前就能对处置信息有100%的掌控。处置过程中***允许出现现金行为，一切***、照片和催记备注上传平台可查，避免***交易、保障***人资金安全。)