毛坯房验房注意事项一般来说，现在新房交房的大多为毛坯房，我们在拿到毛坯房的钥匙后，先不要着急装修，还有一件比装修更重要、也更优先的事，那就是毛坯房的验房环节。那么，在毛坯房验房时，需要注意哪些事项呢？本期，我们来介绍毛坯房验房的注意事项，希望对您有所帮助。一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。二、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起***。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。五、毛坯房验房***验防水房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。六、毛坯房验房门窗很关键质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，二手房装修公司，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。海南大拇指装饰：装修知识大全「衣帽间」衣帽间好像是不规则的魔方，大大小小的格子任意组合，***终塞满这个固定空间，因为空间是固定的，所以就要根据自己衣服的结构来分，哪一类的服装多，就多留些地方。一定要有160cm以上高度的格子，放大衣，如果没有长大衣，可以在里面加装可拆卸挂杆，以备不时之需。「灯光布局」吊灯长度总让人伤脑筋，其实不同的区域安装吊灯的高度都不同，餐桌上的吊灯70～90cm就可以，温馨不晃眼。大点的餐桌，吊灯也要选择相应大的，玄关处的装饰吊灯不要吊的太高30～50cm，这个高度有聚光的效果，很有气氛。客厅里的吊灯要距离地面2米到2米10，这个高度照的面积会比较大。厨房需要很多光源，屋顶射灯起到主要照明作用，操作台隐藏灯可以照亮台面，当在操作台干活时身体会挡住一部分光源，这时台上灯很起作用。吧台上的吊灯主要是用餐时的气氛灯，吧台侧面可以安装一个感应的小夜灯，方便晚上进出厨房不磕磕碰碰。墙壁的上灯是照画的装饰灯。餐桌上一般都一个或者多个吊灯作为主光源，二手房怎么装修，射灯可以选择***的柔和光源作为气氛灯，碗柜里可以安装白色照明灯打亮漂亮的餐具。卧室光源，以温馨舒适为主，不建议用吊灯，二手房装修找哪家公司，很多讲究风水的也不建议床上有灯，以筒灯或柔和的射灯为主要光源，床头台灯互不干扰。另外装饰画上可以有装饰灯，照画的要选择不偏色的白光灯。客厅，除了主光源的环境灯，还可以在沙发边有落地灯，有时仅仅打开落地灯就可以了。墙上壁龛里的台灯是气氛灯，里面的画依旧需要有白色光源的照明射灯。海南大拇指装饰：卫生间装修验收不得不知的要点卫生间装修质量的好坏对整个家装的质量起着很重要的作用，卫生间如果没有验收好，会给我们的生活带来无尽的麻烦。所以在卫生间装修完毕后，小伙伴们一定要亲自验收，仔细认真。检查卫生间的通风查看吊顶下是否预留了通风口，如果是留在吊顶上面，要用手电查看是否具备可安装性，同时测试抽力，用手电查看卫生间通风口中是否存有建筑垃圾；卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网，没有窗户，则应安装通风孔。通风孔直径10厘米，设在吊顶下面；离通风孔***近的插座距离应1.5米，并且是防水插座。验收卫生间质量观察浴具有没有破损、裂痕。浴缸、抽水马桶、洗脸池等有没有渗漏现象，裂痕有时候很细小，所以一定要仔细观察。验收马桶时要看下水是不是通畅、冲水的声音、水箱的水声以及浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水做的好不好。卫生间地面漏水问题地面是否存在漏水问题。楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验收卫生间时需和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。验收做法：在楼上和自家卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24至48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明卫生间防水没有问题，三亚二手房装修，这样防水才算验收合格。闭水验收闭水验收需时较长，如果发现地面不平存水，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，重新验收，直至不存水为止。总之，在验收卫生间时不要怕麻烦，否则出现卫生间渗水问题，解决起来会更加麻烦。有上下水的阳台也要做闭存水验收。二手房装修公司-大拇指装饰集团-三沙二手房装修由大拇指装饰集团（海南）有限公司提供。大拇指装饰集团（海南）有限公司（）是海南海口,工程施工的翘楚，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在大拇指装饰***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创大拇指装饰更加美好的未来。同时本公司（）还是从事海口装修公司，海南装修装饰，海南市装修装饰的服务商，欢迎来电咨询。)