?房屋租赁合同履行中的常见问题房租租赁是现实生活中常见的住房解决方案，随着房屋租赁越来越多，因房屋租赁合同产生的***也就越来越多，实际生活中，在履行租赁合同中存在的问题主要有以下几点：（1）出租者不按房屋租赁合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵，主要表现为迟延履行，或者履行有瑕疵等。（2）出租者不履行合同规定的维修义务，因房屋租赁合同的出租者不履行维修义务将有损承租者的租赁权益。（3）承租者不按房屋租赁合同约定***租金，主要是迟延交付甚至拒绝交付等。（4）承租者擅自改变租赁房屋的现状。（5）承租者擅自将租赁房屋转租、转让等。（6）房屋租赁合同期满未续签，房屋租赁装修费用***，承租者逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房或者未履行清理清扫义务等。房屋租赁合同***难以避免，在履行过程中由于情况变化可能会产生一系列问题，并非是房屋租赁合同可以完全避免的，当出现***时，应积极应对，西安房屋租赁***，妥善处理，陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。房屋已交付房款，但未办过户手续，是否有效?1、表现形式及处理方式:①已过户优先于未过户。在房屋未转移的情况下，已办理房屋过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。②已预告优于未预告。所有买受人均未办理商品房过户手续，且房屋尚未交付，房屋所有权归已经办理预告登记手续的购房人所有。③先占有优于未占有。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，则先转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。④先付款优于后付款。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，且交易房屋尚未交付，则预先***房屋价款的购房人拥有房屋所有权。2、责任承担在合同均有效的前提下，未取得房屋所有权的购房人可根据合同条款追究出卖人的违约责任。租赁房屋后，承租者经过出租者允许可能会根据自己的喜好对房屋作以装修装饰，房屋租赁***咨询，然而，对于租赁期满，房屋装修装饰物的归属问题则易产生分歧。对于房屋装修装饰物的归属问题应区分是否形成附和区别处理。若房屋装修装饰物未形成附合，房屋租赁***怎么处理，出租着同意利用的，可折价归出租着所有；不同意利用的，房屋装修装饰物可由承租者拆除。因房屋装修装饰物拆除造成房屋毁损的，承租者应当***原状。对于已形成附合的房屋装饰装修物，出租者同意利用的，可折价归出租者所有；不同意利用的，由双方各自按照过错分担现值损失。陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。西安房屋租赁***-房屋租赁***怎么处理-威能律师事务所由陕西威能律师事务所提供。陕西威能律师事务所（）实力雄厚，信誉可靠，在陕西西安的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将***威能律师事务所和您携手步入辉煌，共创美好未来！同时本公司（）还是从事常年企业***顾问，企业律师，企业***顾问律师的厂家，欢迎来电咨询。)