过户时发现不符广州限购政策，解除合同被中介告上法庭。陈先生是外地人，近期在广州看中了一套豪宅单位，通过中介看楼签约，准备一次性付款买下这套3300万元的豪宅，谁知签购房合同后，过户时发现因不符合广州限购政策，陈先生没有***，也没有在广州买过***和***，不具有购房资格，房屋无法过户，交易无法达成，***终只能解除《存量房买卖合同》。不过，更让陈先生郁闷的是，房子没买成还要被要求***15.5万元中介服务费，加上因不能履行合同导致违约还要为卖家***中介服务费20.5万元，交易没达成却要付36万元的中介费，陈先生自然不愿意，***后与中介闹上法庭。陈先生认为，中介无如实告知广州地区限购政策，虽填写了《购房资格调查确认表》，但其上“如买家为境内非本市户籍居民，根据限购政策，买家能提供的购房证明为：A.社会***缴纳证明；B.个人所得税缴纳证明”解释模糊，让人误解为外地的证明即可，***终导致交易不成功不应该***中介费。******认为，广州地区限购政策出台已久，《存量房合同》、《告知书》以及《购房资格调查确认表》中均载有相关限购政策的条款，陈先生在签订合同及署名前应尽审慎义务，购房合同因陈先生不符合限购政策而解除，陈先生显然应承担为尽审慎义务的责任。中介为促成买卖双方合同建立的付出应该获得报酬，不过作为外地人，误解须提供的***和缴纳***记录为广州以外地区的***和缴纳***记录情有可原，中介公司的告知显然有一定瑕疵，其提供的咨询及中介服务存在着不足之处，双方约定的咨询及中介服务费高达36万元，此费用应与其履行的咨询及中介义务相对应，因此，酌情将中介应收取的咨询及服务费减半调整为18万元。即虽然交易不成功，但陈先生仍须***18万元的中介服务费。广州楷信企业管理咨询有限公司联系人：何小姐手机：15622705687***广州***:3234281661代缴广州******：3320690291公司网址：http:///地址：广州市天河区五山路141号尚德大厦A座1812室温馨提示：非广州市户籍的市民，在广州的购房条件为：在广州没有房产，且在本市连续缴纳3年***。所以外地来的亲们在做出购房决策前，一定要先了解清楚自己是否满足在广州购买房产的基本要求。而外地户籍的人员即便满足条件，在广州也只能购买一套住宅，相较之下，***广州正式成为***在广州可以购买两套住房，并且不需要提供***和***证明。在限购政策取消遥遥无期的情况下，广州户籍在购房***方面可谓占据了不少的优势。)