百嘉汇商业广场Tosion608中央空调时间型分户计费系统设计方案书拓森（厦门）节能设备有限公司2015-06-16百嘉汇商业广场中央空调时间型分区分铺计费系统摘要：依据国家政策向导，从1999年建设部颁发《民用建筑管理规定》明确规定供热计量按量收费，并从设计、建筑、监督等部门作出规定，要求所有供热民用建筑必须采用计量装置按量收费。从项目经济收益与节能分析，中央空调和供暖系统已经是建筑行业第一大能耗系统。合理的按需使用、按量收费、降低能耗成本、提高企业赢利是每个(酒店、商场、家居、医院、办公场所等)商业建筑节能改造的重点考虑问题。从智能应用分析，随着科技的进步和人们对信息化要求的提高，智能住宅将逐渐在全国范围内得到推广。智能化居住区的主要功能应当体现在快捷、高效、安全和方便上。中央空调计费系统，是基于计算机监控系统的开发与应用，结合国内外技术优势，针对物业管理工作的特性而研发的系统软件。本系统能够对中央空调以及暖通工程系统进行数据采集、运算和分析处理，并对运行设备进行高效节能管理。针对集中供暖、供冷的系统控制，杜绝能源浪费，提高能源效率，保证系统能源有效利用，延长系统寿命，寻求最低成本的能源利用，提高办公或家居环境更加舒适。关键词：经济收益国家政策建筑节能商业模式目录一、项目意义3二、项目分析4项目名称……………………………………………………………………………………………………………4项目情况……………………………………………………………………………………………………………4项目需求……………………………………………………………………………………………………………4解决方案……………………………………………………………………………………………………………4三、系统配置方案5站点设备需求分析………………………………………………………………………………………………5设备清单……………………………………………………………………………………………………………6项目图解……………………………………………………………………………………………………………6四、实现功能6五、设计原则7六、产品介绍8T8000中央控制系统软件…………………………………………………………………………….……9数据采集器………………………………………………………………………………………………………10时间型温控器……………………………………………………………………………………………………11七、产品优势12八、产品收费原理介绍12时间计量原理……………………………………………………………………………………………………13单价计算方式……………………………………………………………………………………………………14九、售后服务15一、项目意义按用量收取费用，体现按需使用，按用量收费，“用多少付多少”的基本收费原则。同时引导业主树立正确的消费观念，提高节能意识，从而达到节约能源的目的。1、响应国家节能号召，《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005中也提到“集中空调系统的冷量和热量计量和我国北方地区采暖热计量一样，是一项重要的建筑节能措施。当实际情况要求并且具备相应的条件时，推荐按不同的楼层、不同室内区域、不同用户或房间设置冷、热计量装置的做法”。2、节能降耗的需要，据调查统计，集中供热能耗占到酒店总能耗的50%左右，如何既能保障舒适环境，又能降低能源消耗，一直是不少管理者们迫切盼望解决的一大难题。建立一套合理的计量系统，实现分户计量，促成用户节能意识，也是节能降耗的现实需求。经过专业测算，建筑工程使用计费系统后，空调能耗可降低20%～35%。3、物业管理的需要，传统的“面积分摊”收费方法将导致大量能源消耗，业主负担对应增加；计费系统公平收费、精确计量，收费有凭据，可以有效减少业主和物管之间的纠纷。4、方便与高效工作，自动化抄表，集中式控制，配合定时控制功能，物业管理人员可在计费系统管理中心直接查看设备运行状态，方便物业管理需要。5、设备的负荷和寿命，不管是集中供冷或供暖系统，传统计费方式不仅是用户能源消耗浪费，使用能源消耗超过设计要求，机组超负荷工作时间长，有变频系统却没效果，维护次数多，费用高，机组寿命缩短；按计量收费，用户合理使用空调，机组在合理的负荷下工作，变频系统效果明显，按周期维护，保证机组的寿命。6、智能化楼宇应用的体现，建筑智能化与楼宇自动化技术日趋成熟，集中供冷、供热控制也是智能化楼宇应用的体现之一。7、楼盘的亮点，集中供冷供热的公共建筑，分户计量收费方式,按计量收费公平合理，使用计量设备，后期增益显著，对业主吸引力大。二、项目分析1．项目名称：百嘉汇商业广场。2．项目情况：该项目是共1幢楼设计，分别为1层到4层。根据项目提供资料分析，楼层共配置一套水系统使用的T8000中央空调系统。3．项目需求：项目要求对该区域各商铺的风机盘管及空调箱进行独立空调冷热供应，作空调计费设计需求。要求对该项目应用合理的中央空调计量手段实行分户计量，按用量收取费用，使中央空调收费摒弃大锅饭思想，体现按需使用，按用量收费，“多用多付，少用少付”、“用多少付多少”的基本收费原则，解决了物业管理与用户间的大矛盾。同时引导业主树立正确的消费观念，提高节能意识，从而达到为国家节约能源的目的。4．解决方案根据项目实际情况和提供资料及计费需求，我们建议：项目采用联网型温控器及联网比例积分控制相结合实现分户计费和集中节能控制，以满足合理的空调计费及高效的节能控制。采用联网时间型相结合的计量方式，既保证了中央空调温控器的传统控制功能，又可以实现用量的合法计量。三、系统配置方案1．站点设备需求分析根据项目情况及项目需求分析，以下将对本项目站点设备分析：A本系统需配备T8000中央空调时间型计费系统软件1套。B将带有采集时间功能的温控器与风机盘管相连接，实时对电动阀状态进行检测，在获得电动二通阀开通信号的同时，检测风机盘管高、中、低档的工作状态，并自动累计各档位的有效运行时间。通过485通讯线将信号传至数据采集器，数据采集器与数据交换机通讯，把“有效运行时间时间”换算成KWh，按照核定的单价进行收费，实现“多用多出，少用少出”的收费目的。C由于中央空调主机有效计费是在保证中央空调主机有效运行的状态下进行时间累积并做相应费用计算。因此，系统控制器主要用于实时检测中央空调主机是否处于有效运行状态，并将状态结果反馈中央控制系统，并做相应时间累积，从而实现合理有效的计费。一台独立费用计算的中央空调主机配置系统控制器1套。2.项目总配置清单序号设备名称设备型号数量单位说明1中央空调计费系统软件T80001套2数据采集器AS3604套含低压电源适配器3数据采集箱KZX35254套包含电源、控制箱、保护开关.4时间型网络温控器AC01282套联网计时型温控器5信号协调器AS3904套6时间型系统控制器KZQ121套7数据交换器美国CISCO1只美国思科工业交换器8打印机品牌1台自配9UPS电源品牌1台自配.(如K500UPS)10中央抄表计算机品牌1台自配以上产品型号规格及数量以实际情况为准.3.项目施工配置图项目数量单位备注说明（商场1楼）：预算详单时间型联网温控66套数据采集器1套信号协调器1套系统控制器1套数据交换器1套（商场2楼）：预算详单时间型联网温控73套数据采集器1套信号协调器1套（商场3楼）：预算详单时间型联网温控73套数据采集器1套信号协调器1套（商场4楼）：预算详单时间型联网温控70套数据采集器1套信号协调器1套详见施工图纸。四、实现功能1、灵活的分户计费方式：在分租情况下，每户一般使用一个或多个风机盘管，每个风机盘管都有相匹配的温控器和单独的ID编号，软件通过ID编号识别温控器所对应的风机盘管，只需对ID编号进行分户，便可进行计量。在实际项目中，户型发生变动的情况下，只需在软件上对ID编号重新分户，不需要改变布线，便可对租户的风盘进行汇总统计，灵活适用于一些不固定户型的综合型建筑来分租计费。2、集中抄表：可实现自动抄表功能。自动抄表则按任务计划，在指定的时间系统自动进行抄表。3、计费功能：计费功能可以统计每个独立计费点的用量及费用，可进行费用自动汇总，并可打印收费单据及使用明细。4、数据安全设计：系统中各用户的空调使用的数据分级保存，不会因某些原因造成数据丢失。同时系统还提供数据备份功能，可能将重要的数据备份到光盘或其他设备上。从而保证数据的绝对安全。。5、报警功能：可定时自动对系统的运行状态进行检测，故障自动报警等。6、日志功能：系统将对操作员的所有操作及系统自动进行的操作自动记录,当异常发生时，需要尽快找出异常原因，系统日志将能提供很大的帮助。7、数据查询：随时查询各用户每年的所有资料,在机房监控室内可随时查询各住户每天、每月、每年的所有记录。8、权限管理：系统权限是分级管理，不同人员具有不同的管理权限。系统管理员具有最高权限，同时可以分配其他人员的使用系统的权限。由于权限的统一管理，保证数据的保密性和安全性。可以防止无关人员乱操作，破坏系统或资料。9、报表输出：可按用户要求打印报表，输出不同的格式，也可以将用量数据以EXCAS、WORD等格式输出到其他系统，方便用户分析。10、计费管理：根据抄表的数据及收费项目的设置，计算用户的各项费用，可设置定期的收费时间点，定期结算费用。11、综合统计：可实现按类别、按单位等不同要求的综合统计用量；12、数据交换：用户需查询的数据可以以标准、通用的格式直接导出，可满足智能系统集成要求。13、管理功能：绘制末端的使用率，便于空调人员管理开关主机的数量，真正实现节能运行。14、查询功能：随时查询各房间任何一段时间内的所有资料，包括使用时间、能耗数据的查询功能。五、设计原则1、产品稳定可靠性：选用系统具有国家建设部认可的证书，在全国有多个成熟使用的计费项目业绩。2、售后服务保证及时、周到。3、经济性：保证稳定工作状态的前提下，通过优化设计达到最大的系统性能参数。4、实用性和成熟性：系统应具备集中控制工程所有功能的能力，全中文操作界面。5、先进性：系统应有分布式或模块化的硬件结构，通过计算机、通信接口，测量和数据自动分析（远程控制、统计与记忆功能、自动检测、系统诊断、系统扩展功能等）；物业管理员利用监控计算机即可实现远程控制等功能。亦可实现远程锁定面板，防止无关人员使用面板等功能。6、开放性和标准化：系统应提供符合国际标准并满足国家及行业最新规范的软件与硬件、通信与网络，操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性，扩展性和可移植性。7、扩展性：能满足机房设备、地下水和其它系统联动需求及系统规模的扩大功能。六、产品介绍【T8000中央空调时间型计费系统】是将当今先进的计算机技术和系统集成技术集合应用于中央空调计费领域的最新科技成果。系统采用RS-485和TCP/IP两种成熟的国际通用通讯标准相结合设计。特点是能够实现实时监测、实时控制、报警功能。具有灵活性、易用性、安全性和数据查询功能，满足了现代物业和节能建筑管理的需要。上位机软件可对每个温控器的ID编号的组合来进行分户计量，在实际项目中一旦发生户型变动，不需要改变线路，只需在软件上修改组合方式便可以重新分户、进行计量，特别适用于一些建筑对不固定的户型来分租计费。中央空调时间型系统效果图1、中央控制系统（硬件最低要求：CPUPentiumIII以上、512MRAM、硬盘40G、VGA1024*768）。【中央空调时间型计费系统】上位机监控系统的数据库采用SQLServer2000，与下位机数据采集部分通讯采用TCP/IP协议。总体设计思路大致可以分为三部分：实时数据的采集、对所有采集的数据进行分析处理和结果数据的发布。系统运行时，以分钟为周期依次对所有采集器数据进行采样。根据每分钟采集的数据，分析各数据位情况，解析出每个温控开关的当前状态值。如果为正常运行状态，则对运行时间数据进行累加。否则显示报警画面，并指示报警位置和报警类型，等待系统管理员进行处理。同时系统对于整个空调系统运行状态的监控照常进行，将每个温控开关当前状态值以及运行时间累加值输入SQLServer2000数据库中。(软件系统界面示例图)(费用报表)2、数据采集器AS360数据采集器,是一款独立的智能通用控制器，采用国际最先进的微电脑芯片制作，主要功能是实时采集、控制配套温控器、远传型能量表工作状况。并可配套运行于PC上的中央空调计费系统，以实时响应PC对配套温控器或远传型能量表的采集、控制要求。技术规范：工作电压DC42功耗最大42VA电气连接RS485接线端子或以太网接线口RS485通讯标准：连接线缆直径大于等于1mm2以太网通讯标准：超5类RJ45网络线材。通讯标准：最长距离1500米。以太网通讯标准：一般局域网通讯距离。AS360数据采集器采用两种国际通讯标准。即:国际标准RS-232/485通讯协议、国际标准TCP/IP通讯协议。3、时间型网络温控器：1）时间计费功能，可以联网上传使用数据；2）模式、自动档位调节、定时关机、温度校正功能；3）具有远程控制功能，可以在控制室控制开关以及控制阀使用状态；4）可以锁定按键,防止随意修改设置温度；5）设定参数记忆功能，用户开关不需要重新设置；6）故障报警、防剪线、防盗用功能；七、产品优势1、我们产品依据国家检定规程和建设部标准设计，保证计量设计的合理性和准确有效性。同时，在全国有多个集中控制项目业绩。2、产品经济性。在原先必须配套温控器设备的基础上通过优化设计和性能升级，实现设备计量和温度控制一体化，无需再增加其它设备开销，保证系统经济性。3、软件操作界面简单，傻瓜化用户操作方式，实时检测设备并及时提示障时维护。4、按需供热，按量收费，专业的报表格式自动生成，或者根据用户需求自定义报表格式。5、有利于提高系统节能，降低能源浪费，延长供冷或供热系统使用寿命。6、系统模块化的硬件结构，通过计算机、通信接口，测量和数据自动分析（远程控制、统计与记忆功能、自动故障检测、系统诊断、能耗曲线显示、自动化节能控制、欠费停机、用量显示，数据查询等）；物业管理员利用监控计算机即可实现远程控制等功能。亦可实现远程锁定面板，防止无关人员使用面板等功能。7、稳定和可靠的设备间通讯。采用国际通讯标准，即以太网网络通讯标准和成熟RS485硬件设备通讯标准相结合，实现可靠稳定的通讯设计。8、电气施工方式简单。每个表两根线，RS485传输方式。管道布线采用RS485屏蔽双绞线和局域网络布线，再通过以太网交换机，以集联方式与计算机系统进行实时数据采集。八、计量与收费原理时间型计量原理将时间型采样器与风机盘管的温控器上三速开关相连接，在获得电动二通阀开通信号的同时，获得用户使用的高中低档的状况，并可自动累计各档位的运行时间。通过通讯采集器将信号传至系统控制器，系统控制器与中央工作站通讯，计算机监控系统通过一定的周期轮询访问数据采集器并读取到数据后，进行分析处理，将各档位状态时间累计，汇总统计为独立用户使用时间，按照事先核定的价格，进行计费（风机盘管管径不同时，在上位机监控系统中用系数修正）。时间型中央空调计费系统通过检测风机盘管的开关、运行档位状态和运行时间，来计算出用户相应的使用时间量。根据风机盘管的制冷制热原理，可知道它的能耗只跟使用时间有关，使用时间越长能耗就越大。使用时间量这里所指的使用时间是指电动二通阀在开启状态下风机盘管的有效运行时间，它与风机盘管的实际运行时间是不完全相同的。它与风机盘管三速开关的状态有关，与电动二通阀的开启与否有关，与风机盘管的型号也有关。标准时间能比较客观、准确地反映用户的冷/热量消耗。2、费用计算方式2.1.用户缴费的构成：基本费+使用费2.2.基本费：固定费用部分;用户基本费用由系统管理员(物业)根据核算，制定每用户固定收费时间段内(每月)应付固定费用。2.3.使用费：根据实际用量产生的费用。即,使用费=实际用量×费用单价实际用量：由用户表(计时型温控器)读取用量。费用单价：根据用户实际使用情况，我们将提供两种计价方案(1).公摊单价：系统总费用/用户总用量例如：某时间段公摊计费单价:公摊计费单价=(用电费用+用水费用+管理费+设备折旧基金+设备维修基金+附加费)/(全部末端用量累计和)(2).核定单价：我们将协助管理员根据现场设备、环境以及用户使用情况，通过与用户协商并实地核定。图示：单价核算软件九、售后服务我们的服务宗旨是：秉承“服务创造价值”的公司理念，一切服务工作围绕“客户至上”的原则展开。我公司现已建立了完善的售后技术支持服务体系。技术支持人员直接面向最终用户提供售前、售中、售后技术培训，提供及时有利的技术支持和管理支持来确保该系统的正常运行。我们郑重承诺：产品质量：供应产品为公司测试合格品，产品包装完整且具有出厂检验合格证书；保修期限：如有质量问题，一年三包（包修、包退、包换），终身维修。保修范围：正常使用情况下，非人为的故障，不可抗力除外。有偿服务：我司提供产品终身维护，自免费保修服务结束之日起，进行有偿服务，并收取适当费用；人为因素导致产品损坏，我司予以维修并收取相应费用。技术支持与培训◆现场支持及现场培训；◆协助制定系统费用核算；◆协助制定系统节能运行方案；◆配备现场相应售后服务工程师；◆建立完整的用户档案，完善的技术咨询服务体系；◆更新及预防，根据环境状态，工作状况，软件更新等情况，定期给予技术支持；)