2-房屋租赁合同中的几个问题房屋租赁合同即出租者将房屋租给承租者使用，西安房产，承租者支付租金的合同，依据房屋租赁合同，承租者可合法占有租赁房屋，在房屋租赁合同中有几个问题是值得注意的。1、关于转租问题，房屋租赁合同成立后，承租者将房屋转租他人的，应当经出租者同意，若未经出租者同意，则出租者有权解除房屋租赁合同。2、关于房屋租赁合同形式问题。对于订立房屋租赁合同是要采取口头。书面或其他形式，法律无明确规定，但是规定了房屋租赁合同期限6个月以上的应订立书面房屋租赁合同，未订立书面合同的，将视为订立了不定期房屋租赁合同。3、关于备案问题。根据规定，订立房屋租赁合同后，合同当事人应在房屋租赁合同成立后1个月内进行备案，房屋租赁合同备案是为了房产交易市场的稳定有序，虽然现在很多人在订立房屋租赁合同后未进行备案，但是为了租赁双方利益，应及时进行备案。4、关于房屋在租赁期间买卖问题。我国法律规定了承租者的优先购买权，及房屋在房屋租赁合同期间内买卖的，承租者享有同等条件下的优先购买权，同时，房屋在租赁期间发生所有权变动的，新的所有权人需继续履行合同。陕西威能律师事务所专业处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以专业为您提供优质高效服务，期待与您合作。房屋按揭的优缺点分析房屋按揭是指个人购买房屋时，自己支付一定比例首付款，房产买卖律师，其余部分以要购买的房产作为di押，向合作机构申请daikuan以用于购房款。在房价高涨的时代，房屋按揭为多数人买房问题提供了便捷，房屋按揭可以实现花明天的钱圆今天的梦，通过房屋按揭可花少数前就可买房，资金使用更为灵活，而且房屋按揭具有较强的安全性。但是，房屋按揭也有其劣势，房屋按揭后会在未来一定时间内背负债务，经济压力大，有了房屋按揭，房屋出售很困难，手续繁杂。在购买房屋时，选择全款买房还是按揭应根据个人情况而定，陕西威能律师事务所专业处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以专业为您提供优质高效服务，期待与您合作。很多人买房后，虽然房屋已经交付使用，但是没有拿到房产证之前，总是觉得不放心，那么房产证长时间无法办理，出卖者是否应承担违约责任？我国法律赋予部分情形下，因房产证迟迟未办理，买方可要求出卖者承担违约责任：即“由于出卖者的原因，买方在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，房产分割律师，除当事人另有约定外，出卖者应当承担违约责任：（1）未在房屋买卖合同约定的的期限办理房屋产权证书的;（2）房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未办理;（3）房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未办理的。陕西威能律师事务所专业处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以专业为您提供优质高效服务，期待与您合作。房产分割律师-西安房产-威能律师事务所由陕西威能律师事务所提供。陕西威能律师事务所（）拥有很好的服务和产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是全网商盟认证会员，点击页面的商盟客服图标，可以直接与我们客服人员对话，愿我们今后的合作愉快！同时本公司（）还是从事交通事故法律咨询，交通事故赔偿律师，交通事故律师事务所的服务商，欢迎来电咨询。)