律师律师贵州省***胜诉：县***强拆被判***【脉络直通车】徐某在贵州省某县某村拥有合法住房。2016年3月15日，当地县***发布《关于某县图书馆片区棚户区改造项目房屋征收补偿决定的公告》，徐某的房屋在该公告的征收范围内。2016年3月22日，当地县***突然强制拆除了徐某的房屋。徐某认为当地县***强拆他住房的行为没有道理，却不知道该怎么办。后来，徐某通过网络找到了***代理征收、***行政***的北京京坤律师事务所，委托史西宁律师代理本案，维护他的合法权益。在史西宁律师的协助下，当事人徐某向提起了行政***，起诉当地县***强拆***，经过审理支持了徐某的诉求。【办案历程】一审庭审中，史西宁律师指出县***对原告房屋的强制拆除行为没有任何***依据，内容和程序均***。被告县***则辩称：1）徐某已与县土地征收部门签订了房屋征收补偿安置协议，协议明确约定了交房的时间；2）县***是为了消除安全隐患，对徐某已搬迁腾空的房屋进行拆除。史西宁律师针对上述说法，作出反驳：首先，被告县***拆除的目的不是为了消除隐患，而是想尽快***。在被告县***实施强拆行为时，原告只能紧急拿出值钱的物品，原告并未搬迁腾空房屋。其次，被告县***不具备强制拆除房屋的职权。《土地管理法实施条例》规定，阻挠***建设征收土地的，由县级以上土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人院强制执行。***后，被告县***的强制拆除行为违反了法定程序。《行政强制法》第四条规定：“行政强制的设定和实施，房产继承律师咨询，应当依照法定的权限、范围、条件和程序”。被告县***对原告房屋的强制拆除行为，未履行任何行政强制法定程序，程序明显***。***终采纳北京京坤律师事务所史西宁律师的意见，支持了徐某的***请求，作出如下：确认被告某县***于2016年3月22日对徐某房屋实施的强制拆除行为***。【胜诉关键】本案胜诉的关键在于县***并没有强制拆除房屋的职权，而且该强拆程序***。关于强制拆除房屋的职权，《土地管理法实施条例》第四十五条明确规定了只有人院才具备强制征收集体土地（或土地上房屋）的职权，其他县级***或***部门只能申请人院执行。由此得知在时县***不具备强制拆除集体土地上房屋的职权。强制拆除房屋的程序要求如下：需要先将告知书送达当事人，并充分听取当事人的意见和申辩，行政强制执行前要对当事人送达强制执行决定书。本案中，县***实施了强拆行为，未履行任何行政强制法定程序，因此其强拆行为程序***。附：贵州省某市人院行政书律师律师律师为了加快***项目的进程，降低整个***工作的成本，一些***部门常常采取的套路就是“拆违代***”：***没来之前，房子住了好多年，一直妥妥地立在那里;一说要***，各职能部门就马上到位了，竭尽全力地给大家的房子贴上“***建筑”的标签，再以极低的补偿费用甚至是零补偿来逼迫大家妥协。作为被征收人、被***人，我们首先要知道***建筑的认定处理程序，才能防止自己的合法权益被侵害。一、什么是***建筑？***建筑是指未经规划土地主管部门批准，违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关******的规定，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。二、***建筑的认定程序。1、。就是部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有***事实发生或存在并需要追究***责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。这个程序中只有以下行政***有权查处***建筑：（一）规划局或者规划。这是法定部门，城市里的***建筑由其来查处。（二）城市管理综合行政局。其机构本身是没有权利查处***建筑的，需要得到省级***的***。（三）乡、镇。它的范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的***建筑由其来查处。2、。整个工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇***承担。调查内容主要包括以下四点：（1）被调查房屋的影像资料以及与当事人的谈话询问笔录。（2）调查违建当事人的基本情况。除个人信息、主要经济来源等因素之外，还要调查：除修建的***建筑外，是否还有其他房屋，住房面积、***建筑的用途等。（3）现场勘验记录。记录应包括***建筑的详细地理位置、面积、结构和修建时间。（4）调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区，并到房管部门查询该建筑的登记材料。需要注意的是，人员不得少于2人，需有相关文件并主动向被***人出示。在被询问以及在签署笔录时要谨慎。在行政中，房产继承******咨询，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》《调查笔录》，签字时，被调查人切记看清笔录内容，如果发现内容与事实不符时，建议不要签字。签字时要注意：笔录每页都要签字并填写正确的日期。3、对***建筑进行认定。工作完成后，有关部门会对涉案房屋作出是否属于***建筑的认定。城镇规划区内的建筑，怒江律师，由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋，乡镇***要将工作资料报县级规划部门审查指导，房产继承***咨询，然后由乡镇***对涉案房屋作出是否属于***建筑的认定。三、***建筑的处理程序。1、依法对当事人送达书面的《行政处罚告知书》，并听取其陈述和申辩。根据《行政处罚法》规定，行政***在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。该告知书必须以书面形式送达当事人。告知书和决定书之间的间隔期限一般是要间隔三天以上，当事人在此期限内享有陈述、申辩的权利。行政***必须充分听取当事人的意见，且进行复核，如果当事人的申诉成立的，行政***应依法采纳。如果人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定则不能成立，且行政***不得因当事人申辩而加重行政处罚。2、作出《责令限期拆除决定书》。在经过了告知书载明的期限后，行政***应当作出责令限期拆除的决定书，并书面送达当事人。该决定书应载明以下内容：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）拟拆除的***用地和***建筑的地址；（三）违反***、***或者规章的事实和证据；（四）限期拆除的理由和***依据；（五）限期拆除的方式和期限；（六）不服该决定，申请行政复议或者提起行政***的途径和期限；（七）作出该决定的行政***名称、和日期。当事人如果对《责令限期拆除决定书》不服的，可以在六十天内申请行政复议，也可以在六个月提起行政***。3、行政***强制拆除***建筑。如果当事人拒不履行限期拆除***建筑的义务，在法定的期限内不申请行政复议也不提起***的，行政***可以依法强制拆除该***建筑。但行政***在强制拆除***建筑前，需要按照《行政强制法》的规定履行催告程序和作出强制执行决定。（1）强制执行催告程序。行政***作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政***应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政***应当采纳。（2）作出《强制执行决定书》。经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政***可以作出强制执行决定。强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）强制执行的理由和依据；（三）强制执行的方式和时间；（四）申请行政复议或者提起行政***的途径和期限；（五）行政***的名称、和日期。行政***拆除前作出公告，限期当事人自行拆除。各县（市、区）市***各部门、各直属机构，中省驻韶各单位：为规范浈江区、武江区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护和保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《广东省住房和城乡建设厅关于实施lt;国有土地上房屋征收与补偿条例gt;有关具体问题的通知》、《广东省国有土地上房屋征收与补偿信息公开指引》等规定，结合我市实际，提出如下意见。一、房屋征收决定实施程序（一）房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。（二）符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定的房屋征收项目，原则上由项目所在地的区***作出房屋征收决定（浈江区、武江区国有土地上房屋征收与补偿前期工作流程图见附件）。（三）组建韶关市土地和房屋征收管理办公室，为市国土资源局管理的公益一类***，具体负责制定房屋征收补偿与安置标准、审核和监督补偿与安置资金的使用以及监督指导区房屋征收部门的房屋征收工作等。浈江区、武江区***参照市的做法，分别组建区土地和房屋征收管理办公室。（四）区***应从当地经济社会发展实际出发，按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划编制房屋征收年度征收计划，并于每年10月31日前将本区下一年度的征收计划报送市房屋征收部门汇总。市房屋征收部门会同市相关部门对区***编制的年度征收计划进行汇总、审核，并报市***批准。保障性安居工程建设、旧城区改造项目由市***纳入国民经济和社会发展年度计划，并报市人大会批准。（五）市***确定启动的房屋征收项目，有关部门须向市房屋征收部门提供以下材料：1．发改部门出具的拟征收范围内拟建项目符合国民经济和社会发展规划的书面意见；对保障性安居工程建设、旧城区改造的拟建项目，发改部门还需出具拟建项目已纳入市、区国民经济和社会发展年度计划的书面意见；2．城乡规划部门出具的拟征收范围内拟建项目用地符合城乡规划和专项规划的书面意见（应包含征收红线图）；3．门出具的拟征收范围内拟建项目土地用途符合土地利用总体规划要求的书面意见。（六）区***房屋征收部门应对市***确定征收项目范围内的房屋开展如下调查工作：1．征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况；2．对征收范围内未经登记的建筑进行调查、核实，并提出处理意见；3．被征收人是否具备享受社会保障住房条件、对补偿方式的选择情况；4．因房屋征收造成停产停业、物资和设备搬迁、企业***及职工工资等情况；5．土地环境风险评估情况；6．其他需调查提供的情况。区***房屋征收部门调查登记时，城乡规划、住建、国土资源等部门及房屋所在地街道***（镇）、社区（村）应当予以协助，被征收人应当予以配合。调查结果应当在完成调查登记后5个工作日内，在房屋征收范围内向被征收人公布。（七）区***房屋征收部门根据调查情况拟定房屋征收补偿方案。房屋征收补偿方案应当包括以下内容：1．征收范围、补偿方式和标准；房屋***律师在线，企业***律师***咨询2．产权调换房屋的区位与状况；3．过渡方式和期限、签约期、提前签约期、奖励与补助标准等；4．停产停业损失计算方法；5．其他应该纳入补偿方案的内容。房屋征收补偿方案中涉及补偿标准、临时安置补助费的，均应委托具有相应资质的评估机构评估后综合确定，补偿标准由同区域新建商品房的市场价格、被征收房屋价值及区位补偿价综合确定。（八）房屋征收范围确定后，任何单位和个人在房屋征收范围内实施下列行为的不给予补偿：1．新建、扩建、改建房屋及附属物的；2．的迁入和分户的；3．以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续的；4．改变房屋、土地用途的；5.已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋续建的；6．其他为增加补偿费用的不当行为。（九）区***房屋征收部门应当在确定房屋征收范围后，及时将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停期限不得超过1年。（十）区***房屋征收部门拟定房屋征收补偿方案经区***同意后报市房屋征收部门，市房屋征收部门***市发改、财政、国土资源、住建、城乡规划等部门论证后报市***批准，市***批准后由区***予以公布，并向社会公众征求意见，征求意见期限不少于30日。（十一）因旧城区改造需要征收房屋且多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的，区***应当***由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据公开征求意见和听证会情况对征收补偿方案进行修改完善。房屋征收补偿方案确有重大修改的，需重新按程序上报市***批准。（十二）作出房屋征收决定前，区***房屋征收部门应将需征收范围内调查的详细情况报市房屋征收部门备案，征收范围内的补偿与安置资金预算需报市房屋征收部门审核批准。区***房屋征收部门应将相关数据及时录入房屋征收信息系统。（十三）补偿与安置费用由区***房产律师(图)-房产继承******咨询-邓州市律师由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）是从事“房屋***,土地征收,行政***”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供优质的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：李吏民。)