律师你不可不知的房屋***谈判技巧很多当事人找到京坤所的时候，***律师打官司，都存在以补偿问题为矛盾源头所引发的一系列***。而京坤律师在处理此类问题时，往往会接受协商、谈判类事项的委托，代理当事人与征收方的谈判事宜，从而解决双方争议不下的补偿数额。当然了，在全程代理、***案件过程中也是少不了谈判这一项工作的，不仅如此，往往补偿协议的签订都是在***程序搭建的谈判桥梁上完成的。可见，谈判对于获取合理征收补偿的重要性。那在律师的角度，究竟该如何谈判，该如何将各执一词、相持不下的、不能让步的局面化解到协商一致、签订补偿协议的结果呢？不能否认，这确实是个技术活。今天我们就来讲一讲，在***类案件中的谈判技巧，以指导广大被***人在协商补偿事宜时能够找准问题关键，以恰当的方式与征收部门达成一致。***奖励理性对待在京坤律师遇到的***政策中，确有一些利好的奖励政策。但是大多时候的奖励只是为了能够让广大的被***人尽快的签订补偿协议，腾空房屋，为后期项目的开展和建设创造条件。所以，越是丰厚和易得的***奖励，被***人越要谨慎对待。虽然我们不必然认为所有的奖励背后都有不同的目的，但是要理性看待，不能因为前期的奖励丢失了合理补偿的机会和可能。其实从《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定不难看出，在作出房屋征收决定之前，征收补偿的费用就已经足额到位了。如果在征收补偿费中有大量的金额用于奖励，那么正常的补偿份额是不是会被压缩呢？这是一个值得思量的问题。毕竟总量确定，此消彼长。如果真的是这样，奖励越是丰厚，那么后续不合理的补偿发生的情况就会越多，可能性也越大。所以，被***人一定要有一个合理的预期，知道自己应得的是什么，而什么又是不能要的。谈判过程中，征收方为了能尽快达成补偿，往往会抛出一个丰厚的奖励条件，好让被***人接受之前不太合理甚至是不合法的补偿数额。这时候一定要谨慎考虑，将应得的补偿记在心底，不要因为前期的奖励，而丢失了原本应得的那一部分。不能只谈***大框架，不谈***具体政策虽然委托律师后，律师是在***框架内，帮助被***人实现获取合理补偿的诉求，但是我国***只对***流程、***补偿的大致标准有明确的规定。而具体到每个地方、每个片区也都是有每个地方的***政策的，其中包括与本地实际情况相符的具体补偿标准。有些当事人看到《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条就以为房屋的补偿不能比市价低。这其实是对***规定的不完全理解以及解读的偏差。第十九条的规定是：对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，有具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。该规定的关键除了不低于“市场价格”还有“类似房地产”以及“评估”等字眼。“类似房地产”是指与被***房屋及所占土地位置、用途、结构、新旧程度等情况相似的房屋和土地，而“评估”更是要参照该片区内公布的具体的补偿方案才能有结果。总的来说，对比类似房地产的市价可以知道自己家的房屋补偿是低是高，但是具体能补偿多少，还是要依据补偿方案确定的，也就是咱们所说的***政策。所以谈判不能只说***的框架性规定，而应根据被***房屋的实际情况对应补偿方案确定合理的补偿。当然，如果被***人在谈判之前发现***政策本身存在问题，则应该尽快找到***政策的***漏洞和点，以确保自己合法的***补偿不被***方压缩。口头达成一致等于没有达成一致律师谈判本就是嘴上的功夫，但是谈判的成果却不能只是嘴上说说。我们遇到过太多的情况是，当事人拿着协议说：律师，这个协议虽然是这样写的，但是我们不是这样约定的，他们当初答应了什么什么我才签的字，结果现在协议签了，却跟当初说的不同。也有当事人是在与对方达成一致后，***方拿出空白协议说：先签了字，回头我们再把刚才说好的补偿都写上，到时候再给你一份。而当事人找到律师的时候，手头什么协议都没有，白白签了个空白协议。如果真的是这种情况，等当事人找到律师的时候，可能律师都无法挽回其应得的补偿了。律师所以不管谈的结果是什么，如果能够达成一致，双方都能够同意，那么就应该在纸面上固定下来，以便日后履行。而且，如果就***补偿达成一致，应该把补偿金额、***方式、***时间都写清楚。如果就房屋置换达成一致，应该把置换房屋的面积、位置、交付时间等都约定明确。哪怕在后续的履行过程中产生***，也可就协议进行起诉。以上就是京坤律师整理的一些补偿谈判过程中能够实际操作的实用技巧。如果确实遇到比较难以应付或者无法判断真伪的谈判境遇，***赔偿律师打官司，可及时咨询***律师或者委托律师代为谈判。毕竟谈判机遇可遇不可求，既要谨慎对待，更不能错过时机。律师律师律师京坤公益：让爱不再留守！京坤律所助力“我要上学”大型公益活动铁肩担道义！践行慈善倾力助学由中国儿童少年会与***人民广播电台音乐之声共同主办的“***人民广播电台2019MusicRadio1200助学行动”正式启动。北京京坤律所再次开启新的爱心之旅，参与到“我要上学”大型公益助学行动，对贫困留守儿童进行了一对一捐助，为他们提供上学费用和生活补助。今后也将持续关注贫困孩子的教育问题。主办方授予北京京坤律师事务所“爱心企业证书”，律所主任李吏民担任活动的“爱心大使”，希望京坤律所通过助力贫困孩子上学，切实践行公益社会责任。为了能帮助贫困地区的留守儿童，让他们得到更多的关爱，“我要上学”公益活动致力于帮助面临失学的贫困留守儿童，无忧上学。“我要上学”由***人民广播电台MusicRadio音乐之声自2003年启动至今已经连续举办了15年，旨在通过募集善款，让更多贫困儿童无忧上学。活动以强大的感召力、凝聚力和辐射力成为我国“春蕾计划”助学公益项目的重要组成部分，足迹覆盖云南、贵州、青海、甘肃等30多个城市100多个贫困县和贫困乡，累计募集社会资金7199余万元，资助5.6万名贫困儿童，在全社会引起广泛关注和强烈反响。京坤投身公益让留守儿童的教育不再落单！留守儿童的求学之路一直是社会关注的焦点。在遥远偏僻的山村，童年对留守儿童来说并不是色彩斑斓的。爸爸妈妈离家，得不到父母的关爱，只剩下爷爷奶奶陪伴。一些孩子因为贫困而面临辍学的窘境，乡村教育资源不完善，老人辅导教育的能力有限，留守儿童的上学之路，依旧举步维艰。让孩子享受平等的教育资源，实现教育公平，需要***主导，但更需要民间爱心人士公益慈善的助力。北京京坤律师事务所作为坚守公平与正义的***力量，十分关注社会的公平与正义。北京京坤律师事务所自建所以来，一直用切实行动带领律师团队践行公益善行，从常年参与***援助事业的志愿者到积极动员集体参与***公益活动，坚守着***人公平正义的初心，推动着公益事业的进步，主动承担社会责任，坚如磐石。扶贫扶智，教育为本。让更多孩子享受公平而有质量的教育公平。对贫困儿童来说，教育不仅带去的是知识，更是该改变命运的机会。每个孩子都有接受教育的权利和义务。京坤律所积极响应公益项目的号召，将爱心播种在偏远贫困地区，为那里的留守儿童送去关爱与呵护，不让看到贫困羁绊住孩子成长的脚步，给留守儿童送去精准关爱，用实际行动解决他们的上学难题。让留守儿童的冬天不再寒冷，为无法上学的孩子铺好教育公平之路。“我要上学”爱心大使：北京京坤律师事务所主任录制视频，号召更多社会慈善力量参与进来，“用行动呼吁你身边的人加入我们，用真情铸就希望，用爱心传递温暖！”专访爱心大使：北京京坤律师事务所李吏民主任您工作这么繁忙，怎么想到要参与“我要上学”这类公益项目的？作为一名律师，就是坚守公平和正义的践行者，我们京坤律所志愿在慈善领域贡献绵薄之力。记得次看到“冰花男孩”照片走红网络，孩子为了上学，在恶劣的天气里走山路，到教室的时候，眉毛头大都沾满了雪，当时心里感到十分触动。怎么关爱贫困留守儿童是社会关注的焦点。我认为，首先不能让贫困孩子失学。孩子受教育获得更好的成长，才能改变命运，阻隔贫穷代际传递。看到有“我要上学”这个公益助学项目能和爱心人士一起贡献力量，便号召我们律师团队积极参与。给孩子提供帮助，让孩子有学上，才能改变他们的命运。读书、学习这件事非常重要。我们的律师也有农村出来的孩子，都有着浓厚的学习热情，律所一直大力倡导不断的学习进步、探索新的领域。民间慈善力量，涓涓细流汇成大海。助困扶贫也与我们律所帮助弱者的理念相吻合。我们京坤律师事务所一直勇于承担社会责任。公益助学是我们应该做，并且会持续跟进的项目。个人的力量是有限的，通过有影响力的公益平台、做好公益榜样，将孩子们的需求传递给更多的人，呼吁更多的人参与到爱心公益的行列！尽力让贫困地区适龄学生能有更多的机会接受教育，接受更好的教育，这才是贫困地区和孩子们未来的希望。北京京坤律所做的其他公益项目可以介绍一下吗？多年来，除了助力此次的“我要上学”这样的公益项目，北京京坤律师事务所也一直致力于***领域***志愿服务，手把手的为被***人提供***咨询及***指导，定期设有***相关***培训活动，定期举办的讲座、、论坛等形式的***援助，授人以渔，深受欢迎。京坤律所还进行***研究，推动公益事业的进步。积极调动团队的力量，推动中国公益事业的进步，期待产生更大的社会影响力，更多的人投入到相关领域，配合调动社会资源、公共力量，积极带领律师团队致力于志愿服务及公益事业。鼓励大家踊跃成为法援志愿者、***公益人，积极做公益慈善的践行者。作为爱心大使，您对孩子的未来有什么期望吗？通过社会慈善、公益力量，漯河律师，希望孩子们明白，通过读书，可以改变自己的命运，可以走出贫困，要坚持读书，接受教育，靠自己，改变自己甚至整个家庭的命运，未来成为有用的人，学有所成，有所成就以边帮助更多的人！北京京坤律师事务所将持续参加关爱留守儿童的公益活动，对留守儿童给予更多的关爱。也希望通过参加公益活动，可以带动社会各界爱心人士献出爱心，共同关爱留守儿童，孩子们的笑脸才是中国大环境进步的希望！确保***工作依法合规进行（一）坚持依法***、阳光***、廉洁***、正义***，做到全过程公开，确保阳光透明。（二）坚持***补偿与房屋安置相结合的补偿方式。（三）***人要严格执行相关******，***律师官司*，并依据本指导意见科学制定***实施方案。2规范***补偿补助奖励标准合理设定补助奖励科目（一）宅基地区位补偿价应按照《顺义区关于印发顺义区集体土地房屋***补偿补助安置规定的通知》（顺政发〔2006〕12号）等文件规定执行。（二）被***房屋的重置成新价由评估公司评估确定。（三）***人可根据项目实际情况，设置补助和奖励政策，以促进***工作实施。具体补助和奖励的科目及标准由***人在***实施方案中明确，并上报区***主管部门审批后实施。3明确房屋安置资格认定范围合理控制安置标准（一）房屋安置资格的认定范围1、2017年3月1日前登记或迁至被***房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。（1）宅基地使用权人（宅基地所对应集体建设用地使用权证载明的使用权人）及其配偶。（2）宅基地使用权人的直系血亲（祖父、外祖父、父女、孙子女、外孙子女等）及其配偶。2、2017年3月1日后登记或迁至被***房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。（1）配偶。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲，因新婚或丧偶再婚，且签订***补偿协议时婚姻关系存续的配偶。（2）新出女。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的新出女（出生须登记）。（3）服兵役人员。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其配偶、宅基地使用权人直系血亲及其配偶，因服兵役将从被***房屋地址迁出，结束后直接迁回的。（4）外省市投靠人员。外省市人员投靠2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的。3、在***奖励期期间，不在被***房屋地址的以下人员享有房屋安置资格。（1）宅基地使用权人。（2）2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的外省市配偶。（3）第1条和第2条所述人员因正在服兵役，将迁往的。（4）具备房屋安置资格的人员已怀孕，在奖励期结束之日起10个月内出生且符合生育政策的新生儿（给予***安置）。4、***公告张贴之日（不含）前，已故但未及时到户籍管理部门注销的人员，不得享有房屋安置资格。（二）房屋安置标准1、被***人只可按以下方式之一选择安置面积。（1）享有安置资格的人员每人50平方米，达到法定结婚年龄的未婚者可再增加25平方米。（2）宅基地使用权证证载面积的70%。2、被***人可部分或全部放弃安置面积，所放弃的面积给予***安置。3、总选房面积不得超过总安置面积，选房剩余的安置面积给予***安置。4、安置面积指标不得转让和交易。（三）安置房销售价格安置房销售均价为2100元/平方米。（四）放弃房屋安置面积的***安置标准安置房建设地点周边类似安置房的市场价格（由***评估机构分别评出调查之日预评估价格和***公告之日的评估价格，按较高者确定）-安置房销售均价（2100元/平方米）。4其他（一）本意见未尽事宜和在***过程中遇到的特殊问题，由***现场指挥部结合实际情况具体研究确定。（二）本意见适用于印发之日后核发***许可的项目，《北京市顺义区关于印发顺义区集体土地上住宅房屋***补偿与安置指导意见的通知》（顺政发〔2017〕15号）同时废止。高要市律师-***律师打官司-***律师官司(优质商家)由北京京坤律师事务所提供。高要市律师-***律师打官司-***律师官司(优质商家)是北京京坤律师事务所（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：李吏民。)