强拆行政***强拆行政***现实中由于历史原因，无证房屋大量存在。这些无证房屋一旦遭遇征收***，其是否能获得补偿是被***人***关心的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，无证房屋的***补偿可以分成两种情况：一种是认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当依法予以补偿；第二种是认定为***建筑和超过批准期限的临时建筑的，不给予补偿。因此，无证房屋是否能拿到***补偿，关键在于是否认定为合法建筑。对于无证房屋的合法性认定，需要综合考虑房屋的建造时间、未办理产权证的原因等多种因素。一、历史留存的无证房屋这些无证房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被***人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，根据法不溯及以往原则，应当认定为合法建筑，***时应当得到合理的补偿安置。这些历史留存的无证房屋包括：1、民国及以前的祖屋。民国及以前的祖屋，世代相传和居住，房屋虽没有权证，应当认定为合法建筑。2、70年代或更早建造的无证房屋。《中华人民共和国城乡规划法》于2008年正式实施，在此之前，曾施行或现在仍在施行中的******包括1984年颁发的《城市规划条例》、1986通过的《土地管理法》、1990年施行的《城市规划法》等。这些******实施之前建造的房屋，因没有任何******对其产权办理进行规定，不应被认定为违建。在70年代或更早，一些家庭常由于家庭人口增加，出于生活居住的需要而进行自建或扩建，当时的***也没有进行严格管理，这些自建或扩建的房屋也应视为合法建筑。二、农村90年代以前的宅基地房屋农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。这些无证房屋也不能一刀切地认定为无证房屋，应根据房屋所有人是否具有农村集体***成员资格、所建房屋是否违反当时的宅基地房屋具体规定来判定其合法性。三、审批手续齐全或部分齐全的无证房屋。有些房屋具备齐全的相关建设审批手续，并且已完工部分与审批要求基本一致，只是没有取得***，不应被认定为***建筑。如果房屋拥有部分的审批手续，但是完全可以通过补办手续的方式来获得权属证明，也不应直接被认定为违建而予以拆除不给补偿。四、***承诺办理产权证书却违约导致的无证房屋。实践中，有很多地方***为了招商引资，与企业约定可以在土地上建设房屋，之后再补办手续。但有时候房屋建成了，企业也实际经营了，却在办理后续手续时受阻，没有办法办理相关手续。这种情况下，房屋是不应随便被认定为***建筑而不给补偿的，否则会严重影响到企业的权益，并会对***的公信力造成损害。总而言之，无证房屋不等同于***建筑，***建筑的认定需要由法定主体经法定程序认定，认定时要考虑多种因素。无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识，防止在***中自己的合法利益被侵害。强拆行政***强拆行政***确保***工作依法合规进行（一）坚持依法***、阳光***、廉洁***、正义***，做到全过程公开，确保阳光透明。（二）坚持***补偿与房屋安置相结合的补偿方式。（三）***人要严格执行相关******，并依据本指导意见科学制定***实施方案。2规范***补偿补助奖励标准合理设定补助奖励科目（一）宅基地区位补偿价应按照《顺义区关于印发顺义区集体土地房屋***补偿补助安置规定的通知》（顺政发〔2006〕12号）等文件规定执行。（二）被***房屋的重置成新价由评估公司评估确定。（三）***人可根据项目实际情况，设置补助和奖励政策，以促进***工作实施。具体补助和奖励的科目及标准由***人在***实施方案中明确，并上报区***主管部门审批后实施。3明确房屋安置资格认定范围合理控制安置标准（一）房屋安置资格的认定范围1、2017年3月1日前登记或迁至被***房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。（1）宅基地使用权人（宅基地所对应集体建设用地使用权证载明的使用权人）及其配偶。（2）宅基地使用权人的直系血亲（祖父、外祖父、父女、孙子女、外孙子女等）及其配偶。2、2017年3月1日后登记或迁至被***房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。（1）配偶。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲，因新婚或丧偶再婚，且签订***补偿协议时婚姻关系存续的配偶。（2）新出女。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的新出女（出生须登记）。（3）服兵役人员。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其配偶、宅基地使用权人直系血亲及其配偶，因服兵役将从被***房屋地址迁出，结束后直接迁回的。（4）外省市投靠人员。外省市人员投靠2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的。3、在***奖励期期间，不在被***房屋地址的以下人员享有房屋安置资格。（1）宅基地使用权人。（2）2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的外省市配偶。（3）第1条和第2条所述人员因正在服兵役，将迁往的。（4）具备房屋安置资格的人员已怀孕，在奖励期结束之日起10个月内出生且符合生育政策的新生儿（给予***安置）。4、***公告张贴之日（不含）前，已故但未及时到户籍管理部门注销的人员，不得享有房屋安置资格。（二）房屋安置标准1、被***人只可按以下方式之一选择安置面积。（1）享有安置资格的人员每人50平方米，达到法定结婚年龄的未婚者可再增加25平方米。（2）宅基地使用权证证载面积的70%。2、被***人可部分或全部放弃安置面积，所放弃的面积给予***安置。3、总选房面积不得超过总安置面积，选房剩余的安置面积给予***安置。4、安置面积指标不得转让和交易。（三）安置房销售价格安置房销售均价为2100元/平方米。（四）放弃房屋安置面积的***安置标准安置房建设地点周边类似安置房的市场价格（由***评估机构分别评出调查之日预评估价格和***公告之日的评估价格，按较高者确定）-安置房销售均价（2100元/平方米）。4其他（一）本意见未尽事宜和在***过程中遇到的特殊问题，由***现场指挥部结合实际情况具体研究确定。（二）本意见适用于印发之日后核发***许可的项目，《北京市顺义区关于印发顺义区集体土地上住宅房屋***补偿与安置指导意见的通知》（顺政发〔2017〕15号）同时废止。强拆行政***实际生活中，***安置房相较于普通的商品房，价格上有着十分明显的优势，因此，对于房价望而却步的人们，开始把目光投向了***安置房，因此***安置房的交易情况还算客观。如果各位看官想要购买安置房，首先要了解一下几个方面的问题。强拆行政***一、安置房的种类通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋是属于个人的，但是取得以后五年不能进行交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中***位商品房（相对市场价值而言）[1]二、安置房屋可以买卖吗安置对象是特定的动迁安置户，强拆行政***在线咨询，该类房屋的买卖出了受***、***的调整以外，还要根据地方***制定的政策调整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的商品住宅没有什么区别，但是前提是产前安置房要取得房屋所有权和产权证，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。对于此类情况，强拆行政***打官司，上海市人民对产前安置房的买卖有专门的***解答和***，有兴趣的可以去了解一下。偶有***确认双方购买合同无效的***，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是***安置房而禁止买卖。三、购买安置房有什么风险1、房价上涨容易导致出卖方违约，根据***规定，*类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，可能存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。2、共有人导致的风险。通常安置房补偿，很少有一人补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，*叠加起来共有一套房，强拆行政******，这时候，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》38条规定????（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；????（二）******和行政***依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；????（三）依法收回土地使用权的；????（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；????（五）权属有争议的????（六）未依法登记领取权属证书的；共有人如果反对出售房屋，通常会提前咨询律师，主张其中的第四项和第六项，*终导致房屋买卖的无效。四、如果要买***安置房，我该怎么做？综上，为了避免不必要的风险，减少***和矛盾，购买***安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个***的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成矛盾。同时，因为安置房建造成本有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，桐城市强拆行政***，有意的可以了解相关公证***。如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询***律师，避免购房中的一些风险桐城市强拆行政***-强拆行政***-强拆行政***打官司由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）是一家从事“房屋***,土地征收,行政***”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“北京京坤”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使北京京坤在***服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)