中国养老地产十三五规划分析与***可行性研究报告2015-2021年~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*报告编号：226072【华研中商研究院】出版日期：2015年8月寄送方式：Email发送或特快专递电话订购：010-5618819815313583580***咨询：1797100025775829479电子邮件：hyzsyjy@联系人：成莉莉报告价格：【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【合订本】:7000元【报告目录】***部分行业发展环境分析20***章老年地产业基础概述20***节养老产业相关概述20一、养老产业的起源和发展20二、养老产业的定义和目标21第二节老年地产的分类24一、老年住宅社区类型24二、老年住宅主要形式27第三节成熟市场老年地产的特征31一、老年人生理和心理特性31二、老年住宅的模式分析37三、老年公寓的兴起和发展39四、老年住宅的演进过程43第二章2014-2015年国际老年地产业运行状况分析48***节2014-2015年国际老年地产业运行环境分析48一、世界经济发展概况48二、世界人口总数和分布54三、世界人口老龄化现状56四、世界老年地产业政策分析57第二节2014-2015年国外养老模式理论及模式分析58一、西方***养老模式理论分析58二、美国养老模式及运行机制分析59三、英国社区照顾养老模式及特点62四、日本养老模式的多样化分析64第三节2014-2015年世界主要***老年地产发展分析67一、发达***养老地产概述67二、美国老年地产发展情况70三、日本老年地产发展情况71四、欧洲老年地产发展情况72第四节2014-2015年国外老年住宅典型案例分析75一、美国***中心75二、日本的港北新城76三、澳大利亚退休村庄77第五节2015-2021年世界老年地产趋势预测分析79第三章2015年中国老年地产业运行环境分析80***节2015年中国宏观经济环境分析80一、2015年中国GDP增长情况分析80二、2015年工业经济发展形势分析81三、2015年全社会固定资产***分析83四、2015年社会消费品零售总额分析85五、2015年城乡居民收入与消费分析86六、2015年中国对外贸易发展形势分析88第二节2015年中国老年地产业政策环境分析92一、***政策对老年住宅产业的支持92二、***有关建设老年公寓的提案92三、《中华人民共和国老年人权益保障法》93四、《中国老龄事业发展"十二五"规划》100五、《关于加强老年人优待工作的意见》112六、《关于加快发展养老服务业的意见》117七、《关于***推进居家养老服务工作的意见》119八、2015年中国房地产行业政策综述123第三节2015年中国老年地产行业社会环境分析128一、中国人口规模及结构分析128二、中国人口老龄化发展进程131三、中国人口老龄化对社会经济的影响132四、中国老年人消费观念的转变分析137五、未来中国老年人口红利分析138第四章2014-2015年中国养老产业发展现状分析140***节中国养老服务体系发展历程和现状分析140一、改革开放前的养老服务体系概况140二、改革开放后养老服务的变化分析141三、中国社会福利社会化的发展分析143四、2015年中国养老服务体系发展现状144第二节2014-2015年中国养老产业发展分析145一、中国养老产业和老龄事业的关系145二、中国养老产业长期以***为主146三、2015年中国老年卫生机构数量情况147四、老年生活和护理用品市场发展滞后147五、中国老年理财正处于起步发展阶段148第三节2015年中国养老行业发展态势分析149一、***鼓励民企积极参与养老产业发展149二、2015年中国城乡居民养老***发展情况149三、近两年国外资本纷纷进军中国养老产业150四、中国拟设立专门机构管理养老金***151五、2015年企业退休人员养老金有所增加152第四节中国养老产业发展现状中的问题探索153一、养老产业的市场化运行分析153二、养老产业的盈利性分析157三、发展异地养老模式的科学性分析158四、养老产业规划中存在的问题分析162第五节中国养老产业创新发展的建议163一、养老产业应走社会化的道路163二、养老产业应走***化发展道路164三、中国养老产业发展***扶持建议165四、中国养老产业的现代型规划建议166五、积极开发中国养老行业咨询服务机构166第二部分行业运行分析168第五章2014-2015年中国老年地产业运行态势分析168***节2014-2015年国内房地产市场现状综述168一、2015年中国房地产开发景气指数168二、2015年中国房地产开发***情况170三、2015年房地产开发企业资金来源情况174四、2015年中国商品房屋建筑与销售情况176五、2015年中国房地产市场价格变动情况181六、2015年中国房地产市场运行情况分析186第二节2015年中国老年住宅市场现状分析187一、中国发展养老地产的必要性分析187二、现阶段中国老龄人主要居住模式189三、老年住宅开发的特殊性及新模式193四、目前国内老年住宅市场供应紧缺200第三节2015年中国老年地产开发分析201一、明确要进入养老地产的开发商201二、老年人群的划分与对应的需求202三、中国老人及其家属关注的问题202四、目前国内的养老地产开发模式203五、中国养老社区适合的区位分析207六、养老地产项目***开发价值分析210第四节2015年中国老年公寓市场分析211一、中国老年公寓市场供给状况211二、中国老年公寓市场需求分析211三、中国老年公寓开发主要特点212四、老年公寓的建设和运营模式214五、中国老年公寓发展存在的问题218六、2015年中国老年公寓动态分析220第六章2015年中国老年地产经营模式分析222***节***、慈善机构合作经营模式222一、纯福利性质的养老院222二、民办养老院222第二节***公司经营管理－老年公寓223一、老年公寓的类型与特点223二、老年人辅助生活机构225三、老年公寓经营应遵循的策略226第三节住宅建设与管理相分离的经营模式228第七章2015年中国老年地产消费市场运行形势分析229***节2015年国内老年地产消费市场研究229一、国内城市老年地产消费能力分析229二、老年地产目标客户群的消费特征230第二节2015年国内老年地产的产品设计231一、老年地产市场项目的产品分析231二、老年地产产品的功能、设计与内涵2321、老年地产住宅设计的功能2322、老年地产住宅的设计与内涵233三、《老年人建筑设计规范》简介及内容2391、《老年人建筑设计规范》简介2392、《老年人建筑设计规范》内容239第三节2015年国内老年地产需求分析247一、管理主体需求分析247二、消费主体需求分析248三、供给主体需求分析248第四节2015年城市老年住宅市场需求解决对策249第三部分***项目分析251第八章2015年中国知名老年地产项目透析251***节北京东方***251一、北京东方***简介251二、北京东方***老年住宅设计252第二节三亚清平乐254一、三亚清平乐简介254二、老年社区的环境-三亚256三、三亚清平乐老年社区建设情况258第三节北京通州华龙老年公寓259一、北京通州华龙老年公寓简介259二、华龙老年公寓建筑配套及其服务259第四节荣成老年公寓259一、荣成老年公寓简介259二、荣成老年公寓建筑配套及服务260三、荣成老年公寓发展情况及规划261第五节其他老年公寓262一、嘉善老年公寓262二、侨发颐年园老年公寓263三、蓰赢老年公寓263四、英智老年公寓265五、颐园老年公寓266六、上海东方老年公寓267七、青岛***养老集团267八、嘉德老年公寓268第六节预建老年地产项目分析介绍269一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区269二、佳木斯市安康老年公寓建设项目272第四部分行业发展前景与***分析274第九章2015-2021年中国老年地产市场前景预测分析274***节2015-2021年中国老年住宅发展趋势分析274一、老年住宅建设发展趋势274二、老年住宅产品发展趋势275三、老年住宅消费发展趋势275第二节2015-2021年中国老年住宅市场发展前景分析276一、老年住宅将成为房地产新增长点276二、中国老年住宅市场需求前景分析277三、老年公寓市场发展趋势与前景278第三节未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析279一、中国老年地产市场存在的主要问题2791、中国老年住宅存在的主要问题2792、开发老年住宅需要解决的问题281二、中国老年住宅发展面临的问题2821、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求2822、老年地产开发运营成本高利润低风险大2833、***对老年住宅的政策和资金援助不够283第四节2015-2021年中国老年地产发展策略及建议284一、中国老年住宅开发策略与建议284二、老年地产经营者发展战略分析286三、中国养老地产发展对策与建议286第十章老年地产国内***企业分析288***节金成房地产集团有限公司288一、企业基本概况288二、2014-2015年企业经营与财务状况分析289（一）企业偿债能力分析289（二）企业运营能力分析291（三）企业盈利能力分析294三、2014-2015年企业竞争优势分析295四、企业未来发展战略与规划297第二节保利房地产（集团）股份有限公司298一、企业基本概况298二、2014-2015年企业经营与财务状况分析298（一）企业偿债能力分析298（二）企业运营能力分析300（三）企业盈利能力分析303三、2014-2015年企业竞争优势分析304四、企业未来发展战略与规划305第三节盛世天颐***(集团)股份有限公司306一、企业基本概况306二、2014-2015年企业经营与财务状况分析306（一）企业偿债能力分析306（二）企业运营能力分析308（三）企业盈利能力分析311三、2014-2015年企业竞争优势分析312四、企业未来发展战略与规划313第四节华龄老年产业控股集团有限公司313一、企业基本概况313二、2014-2015年企业经营与财务状况分析314（一）企业偿债能力分析314（二）企业运营能力分析316（三）企业盈利能力分析319三、2014-2015年企业竞争优势分析320四、企业未来发展战略与规划321第五节亲和源股份有限公司321一、企业基本概况321二、2014-2015年企业经营与财务状况分析321（一）企业偿债能力分析321（二）企业运营能力分析323（三）企业盈利能力分析326三、2014-2015年企业竞争优势分析327四、企业未来发展战略与规划328第十一章2015-2021年中国老年地产行业***前景分析329***节2015-2021年中国老年地产行业***概况329一、老年地产行业***特性分析329二、老年地产具有良好***价值330三、中国老年地产***环境利好330第二节2015-2021年中国老年地产***机会分析335一、养老型地产***成行业新宠335二、国际资本在华***老年住宅336三、***资金探路中国养老地产336四、老年地产区域***潜力分析346第三节2015-2021年中国老年地产***风险分析347一、宏观调控风险347二、产业政策风险351三、房产***风险354四、市场经营风险358第四节2015-2021年中国老年地产***策略与建议358图表目录图表12004年二季度—2015年二季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）80图表22004年7月—2015年7月工业增加值月度同比增长率（%）81图表32004年1-7月—2015年1-7月固定资产***完成额月度累计同比增长率（%）83图表42004年7月—2015年7月社会消费品零售总额月度同比增长率（%）85图表52004年7月—2015年7月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）88图表6改革开放后社会福利养老体系变化143图表72009年7月-2015年7月“国房景气指数”变动趋势168图表82013年7月-2015年7月累计***房地产开发***及同比增长率变动趋势170图表92013年7月-2015年7月累计不同用途房地产开发***完成额构成情况171图表102010年7月-2015年7月累计不同用途房地产开发***增长率变动趋势172图表112013年7月-2015年7月累计不同地区房地产***额完成情况172图表122009年7月-2015年7月累计东、中、西部地区房地产***增长率变动趋势173图表132013年7月-2015年7月累计***房地产开发企业资金来源构成情况174图表142009年7月-2015年7月累计***房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势175图表152013年7月-2015年7月累计***房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势176图表162013年7月-2015年7月累计***商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势177图表172013年7月-2015年7月累计***商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势178图表182013年7月-2015年7月累计***商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势180图表192013年7月-2015年7月累计***商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势180图表202015年7月份70个大中城市住宅销售价格指数182图表212015年7月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）184图表22老年居住建筑分类193图表23老年家庭结构分类及居住模式194图表24老年居住建筑模式的类型195图表25家庭养老型196图表26“毗邻居”模式中三种形式图197图表27老年公寓模式图198图表28老年公寓模式布局框架简图199图表29护理院模式框架简图200图表30老年住宅特殊性对比234图表31老年公寓户型配比236图表32近3年金成房地产集团有限公司资产负债率变化情况289图表33近3年金成房地产集团有限公司产权比率变化情况290图表34近3年金成房地产集团有限公司固定资产周转次数情况291图表35近3年金成房地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况292图表36近3年金成房地产集团有限公司总资产周转次数变化情况293图表37近3年金成房地产集团有限公司销售毛利率变化情况294图表38近3年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况298图表39近3年保利房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况299图表40近3年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况300图表41近3年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况301图表42近3年保利房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况302图表43近3年保利房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况303图表44近3年盛世天颐***(集团)股份有限公司资产负债率变化情况307图表45近3年盛世天颐***(集团)股份有限公司产权比率变化情况307图表46近3年盛世天颐***(集团)股份有限公司固定资产周转次数情况308图表47近3年盛世天颐***(集团)股份有限公司流动资产周转次数变化情况309图表48近3年盛世天颐***(集团)股份有限公司总资产周转次数变化情况310图表49近3年盛世天颐***(集团)股份有限公司销售毛利率变化情况311图表50近3年华龄老年产业控股集团有限公司资产负债率变化情况314图表51近3年华龄老年产业控股集团有限公司产权比率变化情况315图表52近3年华龄老年产业控股集团有限公司固定资产周转次数情况317图表53近3年华龄老年产业控股集团有限公司流动资产周转次数变化情况318图表54近3年华龄老年产业控股集团有限公司总资产周转次数变化情况318图表55近3年华龄老年产业控股集团有限公司销售毛利率变化情况319图表56近3年亲和源股份有限公司资产负债率变化情况322图表57近3年亲和源股份有限公司产权比率变化情况323图表58近3年亲和源股份有限公司固定资产周转次数情况324图表59近3年亲和源股份有限公司流动资产周转次数变化情况325图表60近3年亲和源股份有限公司总资产周转次数变化情况326图表61近3年亲和源股份有限公司销售毛利率变化情况327表格目录表格1近4年金成房地产集团有限公司资产负债率变化情况289表格2近4年金成房地产集团有限公司产权比率变化情况290表格3近4年金成房地产集团有限公司固定资产周转次数情况291表格4近4年金成房地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况292表格5近4年金成房地产集团有限公司总资产周转次数变化情况293表格6近4年金成房地产集团有限公司销售毛利率变化情况294表格7近4年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况298表格8近4年保利房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况299表格9近4年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况300表格10近4年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况301表格11近4年保利房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况302表格12近4年保利房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况303表格13近4年盛世天颐***(集团)股份有限公司资产负债率变化情况306表格14近4年盛世天颐***(集团)股份有限公司产权比率变化情况307表格15近4年盛世天颐***(集团)股份有限公司固定资产周转次数情况308表格16近4年盛世天颐***(集团)股份有限公司流动资产周转次数变化情况309表格17近4年盛世天颐***(集团)股份有限公司总资产周转次数变化情况310表格18近4年盛世天颐***(集团)股份有限公司销售毛利率变化情况311表格19近4年华龄老年产业控股集团有限公司资产负债率变化情况314表格20近4年华龄老年产业控股集团有限公司产权比率变化情况315表格21近4年华龄老年产业控股集团有限公司固定资产周转次数情况316表格22近4年华龄老年产业控股集团有限公司流动资产周转次数变化情况317表格23近4年华龄老年产业控股集团有限公司总资产周转次数变化情况318表格24近4年华龄老年产业控股集团有限公司销售毛利率变化情况319表格25近4年亲和源股份有限公司资产负债率变化情况321表格26近4年亲和源股份有限公司产权比率变化情况322表格27近4年亲和源股份有限公司固定资产周转次数情况323表格28近4年亲和源股份有限公司流动资产周转次数变化情况324表格29近4年亲和源股份有限公司总资产周转次数变化情况325表格30近4年亲和源股份有限公司销售毛利率变化情况326)