中国房地产产业十三五规划与未来投资风险分析报告2015-2021年~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*报告编号：226006【华研中商研究院】出版日期：2015年8月寄送方式：Email发送或特快专递电话订购：010-5618819815313583580QQ咨询：1797100025775829479电子邮件：hyzsyjy@联系人：成莉莉报告价格：【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【合订本】:7000元【报告目录】第1章：中国房地产行业研究背景分析1.1房地产市场的供求特征1.1.1房地产需求的特点1.1.2房地产供给的特点1.2房地产行业研究背景第2章：中国房地产行业宏观调控政策分析2.1房地产行业宏观调控政策理论分析2.1.1土地政策对房地产市场的影响（1）土地供应量的影响（2）土地供应方式的影响（3）土地供应结构的影响（4）土地供应价格的影响2.1.2货币政策对房地产市场的影响（1）利率对房地产市场的影响分析（2）货币供应量对房地产市场的影响分析2.1.3税收政策对房地产市场的影响2.2年以来土地调控政策分析2.2.1土地调控政策的内容分析2.2.2土地调控政策的效果分析2.3年以来货币调控政策分析2.3.1第一阶段（1998-2003年）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果2.3.2第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果2.3.3第三阶段（2008年以来）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果2.4房地产税收政策分析2.4.1年以来的主要税收政策2.4.2土地税收对政府财政的贡献2.5调控政策对房地产市场的影响分析2.5.1房地产政策对供给的影响2.5.2房地产政策对需求的影响2.5.3房地产政策对供求平衡的影响2.6境外房地产行业宏观调控政策启示2.6.1波兰的多层次住房保障政策分析2.6.2美国的差别化税收政策分析2.6.3中国香港的公屋政策分析第3章：中国房地产行业土地供应趋势分析3.1全国土地市场供求分析3.1.1批准建设用地规模与结构分析3.1.2国有建设用地实际供应分析3.1.3国有建设用地成交金额分析3.2线城市土地市场供求分析3.2.1线城市土地市场供应分析（1）一线城市推出土地规模分析（2）一线城市土地供应结构（分用途）3.2.2线城市土地市场成交分析（1）一线城市土地成交面积分析（2）一线城市土地成交结构（分用途）（3）一线城市土地成交金额分析3.3主要二三线城市土地市场供求分析3.3.1主要二三线城市土地供应分析（1）二三线城市推出土地规模分析（2）二三线城市土地供应区域特征（3）二三线城市土地供应结构（分用途）3.3.2主要二三线城市土地成交分析（1）二三线城市土地成交面积分析（2）二三线城市土地成交结构（分用途）（3）二三线城市土地成交金额分析3.4土地价格走势分析3.4.1全国各类土地市场价格总体走势3.4.2线城市各类土地价格走势分析3.4.3主要二三线城市土地价格走势3.5土地市场供应趋势预测第4章：中国房地产行业市场规模与需求分析4.1房地产行业市场规模分析4.1.1房地产行业投资规模分析4.1.2房地产行业销售规模分析4.2房地产行业市场竞争现状分析4.2.1房地产行业市场发展速度4.2.2房地产行业盈利空间分析4.2.3房地产行业开发投资热度4.2.4房地产行业竞争格局分析4.3房地产市场供需平衡分析4.3.1房地产行业供给状况分析（1）房地产行业新开工面积分析（2）房地产行业施工面积分析（3）房地产行业竣工面积分析4.3.2房地产行业销售面积分析4.3.3房地产行业供需平衡分析4.4保障性住房投资建设预测分析4.4.1保障性住房建设计划分析4.4.2保障性住房建设进度分析4.4.3保障性住房资金来源分析4.4.4保障性住房投资资金需求预测第5章：中国住宅物业的开发与前景预测5.1中国住宅用地市场供需形势分析5.1.1年住宅用地市场供求分析（1）2014年住宅用地实际供应分析（2）2014年住宅用地市场成交分析5.1.2年住宅用地市场供求分析（1）2015年住宅用地实际供应分析（2）2015年住宅用地市场成交分析5.1.3住宅用地成交价格走势分析5.2房地产行业商品住宅的投资分析5.2.1中国商品住宅的投资分析5.2.2中国商品住宅投资结构分析5.2.3地区商品住宅投资比较分析5.3中国商品住宅市场供给情况分析5.3.1中国商品住宅的开发分析5.3.2地区商品住宅开发比较分析5.4中国商品住宅市场成交情况分析5.4.1中国商品住宅成交情况分析5.4.2中国商品住宅成交结构分析5.4.3地区商品住宅成交比较分析5.5中国商品住宅市场价格走势分析5.5.1中国商品住宅价格总体走势分析5.5.2地区商品住宅成交价格比较分析5.6未来10-20年中国城镇住宅需求预测5.6.1城镇住房需求构成结构5.6.2城镇住宅需求预测模型假设5.6.3城镇住宅需求规模预测分析5.6.4居民首次置业需求预测分析第6章：中国商服物业的开发与前景预测6.1中国商服用地市场供需形势分析6.1.1年商服用地市场供求分析（1）2014年商服用地实际供应分析（2）2014年商服用地市场成交分析6.1.2年商服用地市场供求分析（1）2015年商服用地实际供应分析（2）2015年商服用地市场成交分析6.1.3商服用地季度成交价格走势分析6.2房地产行业商服用房的开发与销售分析6.2.1商服用房的投资分析6.2.2商服用房销售面积分析6.2.3商服用房销售金额分析6.2.4商服用房销售价格分析6.3建筑企业各类商服用房建设情况分析6.3.1建筑企业各类商服用房竣工面积分析6.3.2建筑企业各类商服用房施工面积分析6.4中国重点城市优质商服物业市场分析6.4.1重点城市优质零售物业市场分析（1）优质零售物业新增供给分析（2）优质零售物业租金与空置率分析6.4.2重点城市优质写字楼市场分析（1）优质写字楼新增供给分析（2）优质写字楼物业空置分析（3）优质写字楼物业租金分析6.5中国商服物业开发商竞争状况分析6.5.1主要竞争者市场份额分析6.5.2商服物业市场竞争格局分析（1）商服物业市场竞争区域分布（2）商服物业市场企业性质格局6.5.3商服物业市场竞争层次分析6.5.4商服物业市场竞争热点分析6.5.5商服物业投资吸引力分析6.5.6典型开发商竞争策略分析6.6中国商服物业开发前景预测第7章：中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析7.1区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系7.2各级城市市场需求与投资吸引力评价结果7.2.1全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名7.2.2投资吸引力百强排名特征（1）区域特征分析（2）城市级别特征分析7.2.3投资吸引力影响因素分析（1）经济发展影响分析（2）人口与城镇化影响分析（3）居民购买力影响分析（4）房地产投资影响分析（5）商品房销售影响分析（6）土地市场影响分析7.3各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果7.3.1各区域城市房地产市场投资吸引力对比7.3.2长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析7.3.3珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析7.3.4环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析7.3.5中部地区市场需求与投资吸引力评价分析7.3.6东北地区市场需求与投资吸引力评价分析7.3.7西北地区市场需求与投资吸引力评价分析7.3.8西南地区市场需求与投资吸引力评价分析第8章：中国房地产开发商企业经营能力分析8.1万科企业股份有限公司经营能力分析8.1.1企业发展基本信息8.1.2企业市场份额分析8.1.3企业销售面积分析8.1.4企业成本控制能力分析8.1.5企业融资规模分析8.1.6企业盈利能力分析8.1.7企业运营能力分析8.1.8企业偿债能力分析8.1.9企业发展能力分析8.1.10企业经营优劣势分析8.2保利房地产（集团）股份有限公司经营能力分析8.2.1企业发展基本信息8.2.2企业市场份额分析8.2.3企业销售面积分析8.2.4企业成本控制能力分析8.2.5企业融资规模分析8.2.6企业盈利能力分析8.2.7企业运营能力分析8.2.8企业偿债能力分析8.2.9企业发展能力分析8.2.10企业经营优劣势分析8.3恒大地产集团有限公司经营能力分析8.3.1企业发展基本信息8.3.2企业市场份额分析8.3.3企业销售面积分析8.3.4企业成本控制能力分析8.3.5企业融资规模分析8.3.6企业盈利能力分析8.3.7企业运营能力分析8.3.8企业偿债能力分析8.3.9企业发展能力分析8.3.10企业经营优劣势分析8.4中国海外发展有限公司经营能力分析8.4.1企业发展基本信息8.4.2企业市场份额分析8.4.3企业销售面积分析8.4.4企业成本控制能力分析8.4.5企业融资规模分析8.4.6企业盈利能力分析8.4.7企业运营能力分析8.4.8企业偿债能力分析8.4.9企业发展能力分析8.4.10企业经营优劣势分析8.5绿地控股集团有限公司经营能力分析8.5.1企业发展基本信息8.5.2企业市场份额分析8.5.3企业销售面积分析8.5.4企业经营优劣势分析8.6龙湖地产有限公司经营能力分析8.6.1企业发展基本信息8.6.2企业市场份额分析8.6.3企业销售面积分析8.6.4企业成本控制能力分析8.6.5企业融资规模分析8.6.6企业盈利能力分析8.6.7企业运营能力分析8.6.8企业偿债能力分析8.6.9企业发展能力分析8.6.10企业经营优劣势分析8.7绿城房地产集团有限公司经营能力分析8.7.1企业发展基本信息8.7.2企业市场份额分析8.7.3企业销售面积分析8.7.4企业成本控制能力分析8.7.5企业融资规模分析8.7.6企业盈利能力分析8.7.7企业运营能力分析8.7.8企业偿债能力分析8.7.9企业发展能力分析8.7.10企业经营优劣势分析8.8华润置地有限公司经营能力分析8.8.1企业发展基本信息8.8.2企业市场份额分析8.8.3企业销售面积分析8.8.4企业成本控制能力分析8.8.5企业融资规模分析8.8.6企业盈利能力分析8.8.7企业运营能力分析8.8.8企业偿债能力分析8.8.9企业发展能力分析8.8.10企业经营优劣势分析8.9世茂房地产控股有限公司经营能力分析8.9.1企业发展基本信息8.9.2企业市场份额分析8.9.3企业销售面积分析8.9.4企业成本控制能力分析8.9.5企业融资规模分析8.9.6企业盈利能力分析8.9.7企业运营能力分析8.9.8企业偿债能力分析8.9.9企业发展能力分析8.9.10企业经营优劣势分析8.10北京首都开发控股集团有限公司经营能力分析8.10.1企业发展基本信息8.10.2企业市场份额分析8.10.3企业销售面积分析8.10.4企业成本控制能力分析8.10.5企业融资规模分析8.10.6企业盈利能力分析8.10.7企业运营能力分析8.10.8企业偿债能力分析8.10.9企业发展能力分析8.10.10企业经营优劣势分析8.11金地（集团）股份有限公司经营能力分析8.11.1企业发展基本信息8.11.2企业市场份额分析8.11.3企业销售面积分析8.11.4企业成本控制能力分析8.11.5企业融资规模分析8.11.6企业盈利能力分析8.11.7企业运营能力分析8.11.8企业偿债能力分析8.11.9企业发展能力分析8.11.10企业经营优劣势分析8.12招商局地产控股股份有限公司经营能力分析8.12.1企业发展基本信息8.12.2企业市场份额分析8.12.3企业销售面积分析8.12.4企业成本控制能力分析8.12.5企业融资规模分析8.12.6企业盈利能力分析8.12.7企业运营能力分析8.12.8企业偿债能力分析8.12.9企业发展能力分析8.12.10企业经营优劣势分析8.13融创中国控股有限公司经营能力分析8.13.1企业发展基本信息8.13.2企业市场份额分析8.13.3企业成本控制能力分析8.13.4企业融资规模分析8.13.5企业盈利能力分析8.13.6企业运营能力分析8.13.7企业偿债能力分析8.13.8企业发展能力分析8.13.9企业经营优劣势分析8.14华夏幸福基业股份有限公司经营能力分析8.14.1企业发展基本信息8.14.2企业市场份额分析8.14.3企业销售面积分析8.14.4企业成本控制能力分析8.14.5企业融资规模分析8.14.6企业盈利能力分析8.14.7企业运营能力分析8.14.8企业偿债能力分析8.14.9企业发展能力分析8.14.10企业经营优劣势分析8.15远洋地产控股有限公司经营能力分析8.15.1企业发展基本信息8.15.2企业市场份额分析8.15.3企业销售面积分析8.15.4企业成本控制能力分析8.15.5企业融资规模分析8.15.6企业盈利能力分析8.15.7企业运营能力分析8.15.8企业偿债能力分析8.15.9企业发展能力分析8.15.10企业经营优劣势分析8.16佳兆业集团控股有限公司经营能力分析8.16.1企业发展基本信息8.16.2企业市场份额分析8.16.3企业销售面积分析8.16.4企业成本控制能力分析8.16.5企业融资规模分析8.16.6企业盈利能力分析8.16.7企业运营能力分析8.16.8企业偿债能力分析8.16.9企业发展能力分析8.16.10企业经营优劣势分析8.17宝龙地产控股有限公司经营能力分析8.17.1企业发展基本信息8.17.2企业市场份额分析8.17.3企业销售面积分析8.17.4企业成本控制能力分析8.17.5企业融资规模分析8.17.6企业盈利能力分析8.17.7企业运营能力分析8.17.8企业偿债能力分析8.17.9企业发展能力分析8.17.10企业经营优劣势分析8.18荣盛房地产发展股份有限公司经营能力分析8.18.1企业发展基本信息8.18.2企业市场份额分析8.18.3企业销售面积分析8.18.4企业成本控制能力分析8.18.5企业融资规模分析8.18.6企业盈利能力分析8.18.7企业运营能力分析8.18.8企业偿债能力分析8.18.9企业发展能力分析8.18.10企业经营优劣势分析8.19合生创展集团有限公司经营能力分析8.19.1企业发展基本信息8.19.2企业市场份额分析8.19.3企业销售面积分析8.19.4企业成本控制能力分析8.19.5企业融资规模分析8.19.6企业盈利能力分析8.19.7企业运营能力分析8.19.8企业偿债能力分析8.19.9企业发展能力分析8.19.10企业经营优劣势分析8.20金融街控股股份有限公司经营能力分析8.20.1企业发展基本信息8.20.2企业市场份额分析8.20.3企业销售面积分析8.20.4企业成本控制能力分析8.20.5企业融资规模分析8.20.6企业盈利能力分析8.20.7企业运营能力分析8.20.8企业偿债能力分析8.20.9企业发展能力分析8.20.10企业经营优劣势分析图表目录图表1：北京、上海房价与土地楼面价增长走势区域一致（单位：元/平方米）图表2：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响图表3：投资市场中利率对房地产需求的影响图表4：投资市场中利率对房地产供给的影响图表5：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响图表6：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响图表7：货币供应量对房地产供给的影响图表8：2003-2004年我国土地主要调控政策及主要内容图表9：2005-2014年我国土地主要调控政策及主要内容图表10：2008-2014年我国土地政策的主要内容图表11：2010年以来我国主要土地调控政策和内容图表12：2010年以来我国土地监管政策一览图表13：1998-2003年我国主要房地产货币调控政策图表14：1999-2004年全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）图表15：2004-2007年我国主要房地产货币调控政策图表16：2004-2007年我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）图表17：2008年以来我国主要房地产货币调控政策图表18：2007-2015年上半年中国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）图表19：中国房地产领域的主要财税政策图表20：房地产领域的主要财税政策图表21：1999-2015年与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%）图表22：1999-2014与土地直接相关的五项税收规模与增长情况（单位：亿元，%）图表23：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）图表24：1993-1997年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）图表25：1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）图表26：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）图表27：2003-2015年中国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表28：2003-2015年中国商品房销售金额及同比增速（单位：亿元，%）图表29：2003-2015年中国商品房销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）图表30：波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准图表31：波兰社会租赁住房政策的主要规定图表32：2009-2015年批准国有建设用地走势图（单位：万公顷）图表33：2015年我国批准国有建设用地结构（单位：%）图表34：2009-2015年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）图表35：2009-2015年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元）图表36：2008-2015年上半年一线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）图表37：2015年上半年全国土地出让金TOP10（单位：万平方米，亿元，%）图表38：2008-2015年一线城市土地推出土地结构（单位：万平方米，%）图表39：2008-2015年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）图表40：2009-2015年一线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）图表41：2008-2015年一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）图表42：2009-2015年25个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）图表43：2009-2015年25个二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米）图表44：2015年二三线城市推出土地规模前十位城市的集中度（单位：%）图表45：2009-2015年25个二三线城市土地推出各类型面积变化（单位：万平方米）图表46：2009-2015年25个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）图表47：2009-2015年25个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米）图表48：2009-2015年25个二三线城市土地成交各类型面积变化（单位：万平方米）图表49：2009-2015年25个二三线城市土地成交结构变化（单位：%）图表50：2009-2015年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）图表51：2009-2015年二三线城市住宅用地成交价格走势（单位：元/平方米，%）图表52：2015年二三线城市住宅用地地价变化对比（单位：元/平方米）图表53：2015年第一、二季度主要城市各类型土地成交均价（单位：元/平方米）图表54：2015年第一、二季度主要城市各类型土地成交均价（单位：元/平方米）图表55：2015年第二季度三大重点区域各类型土地成交均价（单位：元/平方米）图表56：2009-2015年主要城市各类型土地成交均价同比增速（单位：%）图表57：2009-2015年一线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米）图表58：2009-2015年一线城市商业用途土地成交价格对比（单位：元/平方米）图表59：2009-2015年一线城市居住用途土地成交价格对比（单位：元/平方米）图表60：2009-2015年一线城市工业用途土地成交价格对比（单位：元/平方米）图表61：2009-2015年二三线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米，%）图表62：2010-2015年全国住房用地供应计划与实际供应情况（单位：万公顷，%）图表63：2015年全国各地区住房用地供应计划（单位：万公顷）图表64：2003-2015年我国房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%）图表65：2003-2015年我国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表66：2003-2015年我国商品房销售金额及同比增速（单位：亿元，%）图表67：1998-2015年我国商品房销售面积增速走势（单位：%）图表68：1999-2014全国商品房累计销售面积走势（单位：万平方米，%）图表69：1999-2015年全国房价与地价的比例（单位：倍）图表70：2003-2015年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表71：2003-2015年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表72：2003-2015年我国房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表73：2003-2015年我国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表74：2003-2015年我国商品房竣销比图表75：2008-2015年我国保障性安居工程住房建设计划（单位：万套）图表76：2015年各级财政实际用于保障性住房的预算支出（单位：亿元，%）图表77：2008-2014年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重（单位：公顷，%）图表78：2008-2014年30个重点城市推出住宅用地总面积走势（单位：万平方米，%）图表79：2009-2014年30个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重（单位：%）图表80：2014年30个重点城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）图表81：2008-2014年30个重点城市成交住宅用地面积与占全部用地的比重（单位：万平方米，%）图表82：2008-2014年30个重点城市住宅用地成交金额与占全部用地的比重（单位：亿元，%）图表83：2014年30个重点城市成交土地金额比较（单位：亿元）图表84：2008-2015年30城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）图表85：2015年30城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）图表86：2008-2015年30城市成交住宅建设用地面积情况（单位：万平方米，%）图表87：2008-2015年29城市成交住宅用地金额情况（单位：亿元，%）图表88：2015年29城市住宅用地成交金额比较（单位：亿元）图表89：2008-2015年29城市住宅用地成交价格（单位：元/平方米）图表90：2009-2015年29城市住宅用地成交价格增长走势（单位：%）图表91：2010-2014各月30城市住宅用地成交均价VS全部用地（单位：元/平方米，%）图表92：2015年30城市住宅用地成交均价比较（单位：元/平方米）图表93：1999-2015年中国房地产开发行业商品住宅投资额与增长情况（单位：万亿元，%）图表94：1999-2015年商品住宅投资额占全部住宅投资额的比重（单位：%）图表95：2003-2015年东、中、西部地区商品住宅投资额（单位：亿元）图表96：2003-2015年东、中、西部地区商品住宅投资份额（单位：%）图表97：2003-2015年我国商品住宅开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表98：2003-2015年我国商品住宅开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表99：2003-2015年我国商品住宅开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表100：2014年我国31个省、市、区商品住宅新开工面积比较（单位：万平方米）图表101：2003-2015年我国房地产企业商品住宅销售面积及同比增速（单位：亿元，%）图表102：2003-2015年我国房地产企业商品住宅销售金额及同比增速（单位：亿元，%）图表103：房企别墅、高档公寓和经济适用房销售面积占全部住宅的比重（单位：%）图表104：2014年我国31个省、市、区商品住宅销售面积比较（单位：亿元）图表105：2014年我国31个省、市、区商品住宅销售额比较（单位：亿元）图表106：2003-2015年我国房地产企业商品住宅销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）图表107：2014年我国31个省、市、区商品住宅销售价格比较（单位：元/平方米）图表108：2050年我国与主要国家抚养比预测图表109：主要国家城镇化率进程图表110：2030年中国城镇化率预测（单位：%）图表111：2030年我国城镇居民人均住宅面积预测（单位：平方米）图表112：中国人口自然增长率情况（单位：%）图表113：中国城镇家庭户的住房建成时间分布（单位：%）图表114：中国城镇家庭户的住房建成楼龄分布（单位：%）图表115：全国城镇家庭户住房来源结构（单位：%）图表116：城镇住宅需求预测模型图表117：2030年我国城镇住宅需求规模预测（单位：亿，%，平方米，亿平方米）图表118：至2020年不同情境下的城镇化率与城镇新建住宅面积预测图表119：至2030年城镇新建住宅面积预测图表120：至2030年城镇新建住宅消化结构)