中国奥特莱斯市场发展状况及前景投资战略研究报告2015-2021年~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*报告编号：225997【华研中商研究院】出版日期：2015年8月寄送方式：Email发送或特快专递电话订购：010-5618819815313583580QQ咨询：1797100025775829479电子邮件：hyzsyjy@联系人：成莉莉报告价格：【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【合订本】:7000元【报告目录】第1章：奥特莱斯开发与运营发展综述1.1奥特莱斯的定义与起源1.1.1奥特莱斯的概念1.1.2历史起源与发展阶段1.1.3奥特莱斯的特点分析1.2奥特莱斯的发展意义1.2.1奥特莱斯的社会价值1.2.2奥特莱斯的投资者价值1.2.3奥特莱斯的品牌商价值1.2.4奥特莱斯的消费者价值1.3奥特莱斯与其他业态相比1.3.1奥特莱斯与购物中心1.3.2奥特莱斯与城市综合体1.4奥特莱斯现状及主要问题1.4.1奥特莱斯产生的外因分析（1）经济增长酝酿发展空间（2）居民品牌意识增强带来需求（3）不景气百货转型奥特莱斯1.4.2奥特莱斯生命周期分析1.4.3奥特莱斯发展现状分析（1）奥特莱斯发展规模分析（2）奥特莱斯盈利能力分析（3）奥特莱斯供货困境（4）奥特莱斯竞争现状分析（5）奥特莱斯SWOT分析1.4.4奥特莱斯面临的问题与瓶颈（1）奥特莱斯主要面临的问题（2）奥特莱斯主要发展瓶颈分析第2章：奥特莱斯开发与运营环境分析2.1经济环境分析2.1.1GDP增长轨迹分析2.1.2金融机构贷款投向2.1.3贸易发展规模分析2.1.4经济发展对奥特莱斯的影响分析2.2消费环境分析2.2.1居民消费结构分析2.2.2居民消费能力分析（1）人均GDP增长分析（2）城乡居民收入分析（3）城乡居民储蓄率分析2.2.3居民消费倾向分析2.2.4居民消费信心分析2.2.5消费环境对奥特莱斯的影响分析2.3商业环境分析2.3.1售行业发展规模2.3.2售行业盈利分析2.3.3售行业运营分析2.3.4售行业偿债分析2.3.5商业环境对奥特莱斯的影响分析2.4奢侈品市场消费趋势2.4.1我国奢侈品市场现状（1）中国奢侈品消费市场现状（2）我国奢侈品消费者特征（3）我国奢侈品消费概况2.4.2奢侈品消费趋势分析2.4.3奢侈品消费奥特莱斯带来的投资机会第3章：国际奥特莱斯开发与运营分析3.1国际奥特莱斯开发与建设分析3.1.1国外奥特莱斯的历史演进3.1.2国外奥特莱斯的特点与经验3.1.3国外奥特莱斯的发展趋势3.1.4全球四大奥特莱斯区域分析（1）欧洲奥特莱斯区域分析（2）美洲奥特莱斯区域分析（3）大洋洲奥特莱斯区域分析（4）亚洲奥特莱斯区域分析3.2美国奥特莱斯开发与建设分析3.2.1奥特莱斯主要发展特点（1）主要的建设形式（2）奥特莱斯经营方式分析（3）地理分布特征分析（4）集团垄断特征分析3.2.2奥特莱斯发展现状分析（1）奥特莱斯现状与规模分析（2）奥特莱斯的发展趋势分析3.2.3主要经典项目分析3.3欧洲奥特莱斯开发与建设分析3.3.1奥特莱斯主要发展特点3.3.2奥特莱斯发展现状分析（1）奥特莱斯现状与规模分析（2）奥特莱斯的发展趋势分析3.3.3主要经典项目分析3.4日本奥特莱斯开发与建设分析3.4.1奥特莱斯主要发展特点3.4.2奥特莱斯发展现状分析（1）奥特莱斯现状与规模分析（2）奥特莱斯的发展趋势分析3.4.3主要经典项目分析3.5韩国奥特莱斯开发与建设分析3.5.1奥特莱斯主要发展特点3.5.2奥特莱斯发展现状分析（1）奥特莱斯现状与规模分析（2）奥特莱斯的发展趋势分析3.5.3主要经典项目分析第4章：奥特莱斯投资建设与运营分析4.1奥特莱斯的投融资分析4.1.1奥特莱斯的投资风险分析4.1.2奥特莱斯的投资规模分析4.1.3奥特莱斯的盈利模式分析4.2奥特莱斯投资可行性分析4.2.1奥特莱斯的选址条件分析（1）区域级别（2）人口规模（3）经济基础（4）环境资源（5）交通规划（6）市政配套4.2.2奥特莱斯的建设规模分析（1）项目定位（2）用地规模（3）建筑面积（4）功能分区（5）建设内容（6）投资强度4.2.3奥特莱斯的项目效益分析（1）经济效益（2）社会效益4.3奥特莱斯投资规划分析4.3.1奥特莱斯规划设计分析4.3.2奥特莱斯项目招商分析（1）奥特莱斯品牌供应商分析（2）奥特莱斯招商策略分析4.3.3奥特莱斯产业配套分析（1）奥特莱斯物流业分析（2）奥特莱斯会展业分析（3）奥特莱斯商业住宅分析（4）奥特莱斯餐饮机构分析4.4奥特莱斯经营模式分析4.4.1联营模式分析4.4.2租赁模式分析4.4.3自营模式分析4.4.4托管模式分析4.5奥特莱斯运营模式分析4.5.1奥特莱斯的经营管理分析4.5.2奥特莱斯的采购组织分析4.5.3奥特莱斯的商品计划分析4.5.4奥特莱斯的谈判购买分析4.5.5奥特莱斯的利润评估分析4.6奥特莱斯营销模式分析4.6.1营销模式对奥特莱斯的重要性分析4.6.2目前国内奥特莱斯主要的营销模式4.6.3国内奥特莱斯营销策略分析与建议（1）要有鲜明的市场定位（2）进行本土化的创新经营（3）加强现代化的渠道管理（4）重视优质的服务与环境（5）如何实施多样化的促销4.6.4新营销理念的导入将增加新价值（1）奥特莱斯的体验营销分析（2）奥特莱斯的娱乐营销分析（3）奥特莱斯的时尚营销分析4.7奥特莱斯投资开发建议4.7.1奥特莱斯的选址建议4.7.2奥特莱斯的客源建议4.7.3奥特莱斯的规划建议4.7.4奥特莱斯的分区建议4.7.5奥特莱斯的规模建议4.7.6奥特莱斯的经营建议4.7.7奥特莱斯的招商建议4.7.8奥特莱斯的货源建议4.7.9奥特莱斯的公关建议4.8奥特莱斯经典项目个案分析4.8.1北京燕莎奥特莱斯分析（1）项目区位分析（2）项目规模分析（3）项目投资分析（4）项目定位分析（5）项目建筑风格（6）项目规划布局（7）项目功能分区（8）项目主要客源（9）业态组合与布局（10）品牌构成分析（11）项目经营模式（12）招商渠道与策略4.8.2上海青浦百联奥特莱斯分析（1）项目区位分析（2）项目规模分析（3）项目投资分析（4）项目定位分析（5）项目建筑风格（6）项目规划布局（7）项目功能分区（8）项目主要客源（9）业态组合与布局（10）品牌构成分析（11）项目经营模式（12）招商渠道与策略4.8.3重庆太平洋西部奥特莱斯分析（1）项目区位分析（2）项目规模分析（3）项目投资分析（4）项目定位分析（5）项目规划布局（6）项目功能分区（7）项目主要客源（8）业态组合与布局（9）品牌构成分析（10）项目经营模式（11）招商渠道与策略4.8.4香港东荟城名店仓分析（1）项目区位分析（2）项目规模分析（3）项目投资分析（4）项目定位分析（5）项目建筑风格（6）项目规划布局（7）项目功能分区（8）项目主要客源（9）业态组合与布局（10）品牌构成分析（11）项目经营模式（12）招商渠道与策略4.8.5北京赛特奥特莱斯分析（1）项目区位分析（2）项目规模分析（3）项目投资分析（4）项目定位分析（5）项目建筑风格（6）项目规划布局（7）项目功能分区（8）项目主要客源（9）业态组合与布局（10）品牌构成分析（11）项目经营模式（12）招商渠道与策略4.8.6成都时代奥特莱斯分析（1）项目区位分析（2）项目规模分析（3）项目投资分析（4）项目定位分析（5）项目建筑风格（6）项目规划布局（7）项目功能分区（8）项目主要客源（9）业态组合与布局（10）品牌构成分析（11）项目经营模式4.8.7上海东方狐狸城奥特莱斯分析（1）项目区位分析（2）项目规模分析（3）项目投资分析（4）项目定位分析（5）项目建筑风格（6）项目规划布局（7）项目功能分区（8）项目主要客源（9）业态组合与布局（10）品牌构成分析（11）项目经营模式4.8.8北京爱家奥特莱斯分析（1）项目区位分析（2）项目规模分析（3）项目投资分析（4）项目定位分析（5）项目建筑风格（6）项目规划布局（7）项目功能分区（8）项目主要客源（9）业态组合与布局（10）品牌构成分析（11）项目经营模式4.8.9上海枫泾环球奥莱斯购物园分析（1）项目区位分析（2）项目规模分析（3）项目投资分析（4）项目定位分析（5）项目建筑风格（6）项目规划布局（7）项目功能分区（8）项目主要客源（9）业态组合与布局（10）品牌构成分析（11）项目经营模式第5章：国内奥特莱斯区域市场投资机会分析5.1环渤海经济区5.1.1地理位置及历史起源5.1.2区域经济现状分析5.1.3土地供需现状分析5.1.4商业市场发展分析5.1.5重点省市奥特莱斯分析（1）北京市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析（2）天津市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析（3）青岛市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析5.2长三角经济区5.2.1地理位置及历史起源5.2.2经济区域现状分析5.2.3土地供需现状分析5.2.4商业市场发展分析5.2.5重点省市奥特莱斯分析（1）上海市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析（2）浙江省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析（3）江苏省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析5.3珠三角经济区5.3.1地理位置及历史起源5.3.2经济区域现状分析5.3.3土地供需现状分析5.3.4商业市场发展分析5.3.5重点省市奥特莱斯分析（1）深圳市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析（2）广州市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析5.4成渝经济区5.4.1地理位置及历史起源5.4.2经济区域现状分析5.4.3土地供需现状分析5.4.4商业市场发展分析5.4.5成都市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析（1）成都市奥特莱斯市场政策与规划（2）成都市奥特莱斯市场的需求潜力（3）成都市奥特莱斯市场的业态布局（4）成都市奥特莱斯市场的位置分布（5）成都市奥特莱斯市场的竞争格局（6）成都市奥特莱斯市场的经营效益（7）成都市奥特莱斯投资建设第6章：奥特莱斯开发与运营标杆企业分析6.1国际奥特莱斯开发与运营企业经营分析6.1.1美国Tanger奥特莱斯集团经营分析（1）企业主要概况（2）企业经典项目分析（3）企业在华投资分析（4）企业最新发展动向6.1.2美国西蒙地产集团经营分析（1）企业主要概况（2）企业产品业务分析（3）企业经典项目分析（4）企业在华投资分析（5）企业最新发展动向6.1.3井不动产株式会社经营分析（1）企业主要概况（2）企业组织架构分析（3）企业产品业务分析（4）企业项目管控分析（5）企业经典项目分析（6）企业在华投资分析（7）企业最新发展动向6.2国内奥特莱斯开发与运营企业经营分析6.2.1奥特莱斯投资运营商经营分析（1）奥特莱斯（中国）有限公司经营分析（2）香港SPACE商业经营管理集团经营分析6.2.2奥特莱斯房地产开发企业经营分析（1）北京首创股份有限公司经营分析（2）上置集团有限公司经营分析6.2.3奥特莱斯零售运营企业经营分析（1）中国春天百货集团有限公司经营分析（2）北京首商集团股份有限公司经营分析（3）上海友谊集团股份有限公司经营分析（4）长春欧亚集团股份有限公司经营分析6.2.4奥特莱斯投资机构经营分析（1）中国基建投资有限公司经营分析（2）杉杉控股有限公司经营分析（3）东方基业投资集团经营分析第7章：奥特莱斯开发与运营趋势与前景7.1中国奥特莱斯发展趋势7.1.1奥特莱斯综合化发展趋势7.1.2奥特莱斯与其他互补业态共同发展7.1.3网购对奥特莱斯的影响越来越大7.2中国奥特莱斯前景展望7.2.1奥特莱斯的本土化展望（1）经营主体的选择（2）选址与规模分析（3）经营范围有待进一步扩大7.2.2中国奥特莱斯前景展望7.2.3中国奥特莱斯发展建议图表目录：图表1：奥特莱斯的主要构成要素图表2：奥特莱斯的社会价值图表3：中国主要零售业态分类规范及其特点图表4：奥特莱斯与城市综合体的主要业态组成区别图表5：2015年GDP总量前15名省市及其人均GDP（单位：亿元，元/人）图表6：2015年人均GDP前15名省市（单位：元/人）图表7：中国中产阶级奢侈品消费意愿图表8：中国奢侈品品牌辨识平均数量图表9：中国居民奢侈品消费需求比较图表10：供货商困境和顾客需求的矛盾图表11：中国与奥特莱斯生命周期相比较图表12：国内奥特莱斯门店按建筑面积排名（单位：平方米）图表13：中国奥特莱斯数量及面积（单位：家，万平方米）图表14：奥特莱斯中国成熟门店图表15：奥特莱斯SWOT分析图表16：2005-2015年中国GDP总额及其同比增速（单位：万亿元，%）图表17：2011-2015年人民币贷款余额及同比增长（单位：万亿元，%）图表18：2011-2015年人民币新增贷款余额结构（单位：%）图表19：2009-2015年中国进出口累计总值及累计同比（单位：亿美元，%）图表20：2009-2015年中国进出口累计总值及累计同比（单位：亿美元，%）图表21：农村居民消费结构（单位：%）图表22：城镇居民消费结构（单位：%）图表23：中国人均GDP及其增长情况（单位：元，%）图表24：城镇居民人均可支配收入及其增速（单位：元，%）图表25：农村居民人均纯收入及其增速（单位：元，%）图表26：城乡居民人民币储蓄存款余额及其变化（单位：亿元，%）图表27：2011.06-2014.01消费者指数分析（单位：%）图表28：2008-2015年社会消费品零售总额及累计同比（单位：亿元，%）图表29：零售行业上市企业营业收入同比增速（单位：%）图表30：零售行业上市企业净利润同比增速（单位：%）图表31：零售行业上市企业毛利率（单位：%）图表32：零售行业上市企业净利率（单位：%）图表33：零售行业上市企业三项费用变化情况（单位：%）图表34：零售行业上市企业资产负债率（单位：%）图表35：零售行业上市企业资产负债率（单位：%）图表36：我国高收入人员学历结构（单位：%）图表37：我国高收入人员职业分布结构（单位：%）图表38：我国高收入人员年龄分布结构（单位：%）图表39：我国高收入人员及家庭年收入变化（单位：万元）图表40：我国奢侈品消费者消费动机分析（单位：%）图表41：我国奢侈品消费者消费地点分布（单位：%）图表42：我国奢侈品消费者平均消费（单位：元/人）图表43：我国奢侈品消费者消费结构（单位：%）图表44：欧洲十家最大的奥特莱斯中心（单位：平方米）图表45：美国十家最大的奥特莱斯中心（单位：平方英尺）图表46：美国奥特莱斯按店铺数排名前15位（单位：家）图表47：美国奥特莱斯排名前三位的品类（单位：家）图表48：传统奥特莱斯与仙台泉奥特莱斯的区别图表49：奥特莱斯的主要国际品牌供应商品牌图表50：2015年北京市和天津市GDP及人均GDP（单位：亿元，万元/人）图表51：2015年北京市用地供应计划（单位：公顷，%）图表52：2015年天津市用地供应计划（单位：公顷，%）图表53：北京燕莎奥特莱斯业态构成图表54：北京市奥特莱斯对比分析图表55：天津市人均消费性支出组成结构图表56：青岛市人均家庭消费性支出组成结构图表57：2015年珠三角地区GDP及人均GDP（单位：亿元，万元/人）图表58：2015年上海市用地供应计划（单位：公顷，%）图表59：江苏省“十二五”建设土地供应规划图表60：浙江省保障性安居工程计划用地（单位：公顷，%）