中国奥特莱斯行业市场调研与投资可行性分析2015-2021年~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*报告编号：225996【华研中商研究院】出版日期：2015年8月寄送方式：Email发送或特快专递电话订购：010-5618819815313583580QQ咨询：1797100025775829479电子邮件：hyzsyjy@联系人：成莉莉报告价格：【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【合订本】:7000元【报告目录】第一章奥特莱斯开发与运营发展综述15第一节奥特莱斯的定义与起源15一、奥特莱斯的概念15二、历史起源与发展阶段15三、奥特莱斯的特点分析16第二节奥特莱斯的发展意义18一、奥特莱斯的社会价值18二、奥特莱斯的投资者价值18三、奥特莱斯的品牌商价值18四、奥特莱斯的消费者价值18第三节奥特莱斯与其他业态相比19一、奥特莱斯与购物中心19二、奥特莱斯与城市综合体19第四节奥特莱斯现状及主要问题20一、奥特莱斯产生的外因分析20（1）经济增长酝酿发展空间20（2）居民品牌意识增强带来需求20（3）不景气百货转型奥特莱斯21二、奥特莱斯生命周期分析21三、奥特莱斯发展现状分析24（1）奥特莱斯发展规模分析24（2）奥特莱斯盈利能力分析25（3）奥特莱斯供货困境31（4）奥特莱斯竞争现状分析36（5）奥特莱斯SWOT分析38四、奥特莱斯面临的问题与瓶颈41（1）奥特莱斯主要面临的问题411）奥特莱斯面临的规模、品牌问题412）奥特莱斯面临的渠道管理问题413）奥特莱斯面临的营销水平问题424）奥特莱斯面临的选址和环境布置问题425）奥特莱斯面临的价格竞争问题43（2）奥特莱斯主要发展瓶颈分析43第二章2015年中国奥特莱斯开发与运营环境分析49第一节经济环境分析49一、GDP增长轨迹分析49二、金融机构贷款投向72三、贸易发展规模分析73四、外资利用现状分析73第二节消费环境分析74一、居民消费结构分析74二、居民消费能力分析77（1）人均GDP增长分析77（2）城乡居民收入分析78（3）城乡居民储蓄率分析79三、居民消费倾向分析80四、居民消费信心分析80第三节商业环境分析85一、零售行业发展规模85二、零售行业盈利分析87三、零售行业运营分析88四、零售行业偿债分析89第四节奢侈品市场消费趋势91一、我国奢侈品市场现状91（1）我国奢侈品消费规模91（2）中国奢侈品消费新增市场93二、奢侈品消费趋势分析97（1）境内消费持续增加趋势97（2）二、三线城市作为新消费市场趋势97（3）消费者全面的差异化服务体验趋势97（4）网络消费升温趋势98（5）品牌建设增加和本地元素趋势98（6）奢侈品礼品消费增加和多元化趋势98三、奢侈品消费带来的投资机会98第五节2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数99第六节2015年1-4月全国房地产市场运行情况123第三章2015年国际奥特莱斯开发与运营分析141第一节国际奥特莱斯开发与建设分析141一、国外奥特莱斯的历史演进141二、国外奥特莱斯的发展特点142三、国外奥特莱斯的经验与趋势143四、全球四大奥特莱斯区域分析146（1）欧洲奥特莱斯区域分析146（2）美洲奥特莱斯区域分析147（3）大洋洲奥特莱斯区域分析148（4）亚洲奥特莱斯区域分析148第二节美国奥特莱斯开发与建设分析149一、奥特莱斯主要发展特点149（1）主要的建设形式149（2）奥特莱斯经营方式分析149（3）地理分布特征分析149（4）集团垄断特征分析149二、奥特莱斯发展现状分析150（1）奥特莱斯现状与规模分析150（2）奥特莱斯的发展趋势分析1503.主要经典项目分析151第三节欧洲奥特莱斯开发与建设分析151一、奥特莱斯主要发展特点151二、奥特莱斯发展现状分析151（1）奥特莱斯现状与规模分析151（2）奥特莱斯的发展趋势分析152三、主要经典项目分析152第四节日本奥特莱斯开发与建设分析153一、奥特莱斯主要发展特点153二、奥特莱斯发展现状分析153三、主要经典项目分析154第五节韩国奥特莱斯开发与建设分析156第四章2015年中国奥特莱斯投资建设与运营分析158第一节奥特莱斯的投融资分析158一、奥特莱斯的投资风险分析158二、奥特莱斯的投资规模分析159三、奥特莱斯的盈利模式分析159四、奥特莱斯的融资模式分析160第二节奥特莱斯投资可行性分析160一、奥特莱斯的选址条件分析160二、奥特莱斯的建设规模分析165三、奥特莱斯的项目效益分析168第三节奥特莱斯投资规划分析170一、奥特莱斯规划设计分析170二、奥特莱斯项目招商分析173三、奥特莱斯产业配套分析176第四节奥特莱斯经营模式分析176一、联营模式分析177二、租赁模式分析177三、自营模式分析177四、托管模式分析177第五节奥特莱斯运营模式分析178一、奥特莱斯的经营管理分析178二、奥特莱斯的采购组织分析178三、奥特莱斯的商品计划分析179四、奥特莱斯的谈判购买分析181五、奥特莱斯的利润评估分析181第六节奥特莱斯营销模式分析182一、奥特莱斯目标消费者的需求分析182二、奥特莱斯竞争分析182三、国内奥特莱斯营销策略分析与建议183（1）要有鲜明的市场定位183（2）进行本土化的创新经营183（3）加强现代化的渠道管理183（4）重视优质的服务与环境184（5）如何实施多样化的促销184四、新营销理念的导入将增加新价值184第五章线上（Online）奥特莱斯分析189第一节线上（Online）奥特莱斯发展概况189第二节现有线上（Online）奥特莱斯模式191一、“第五大道网站“经营分析191二、“奥特莱斯在线”经营分析191三、淘宝网的奥特莱斯模式经营分析191第三节线上（Online）奥特莱斯模式攻略192一、外部用户资源的挖掘与分析192二、用户需求的快速、精准匹配193三、支付方式的随心所欲与便捷193四、物流配送速度的提升与高效193五、仓储管理的流程与优化分析198第六章2015-2021年国内奥特莱斯区域市场投资机会分析200第一节环渤海经济区200一、地理位置及历史起源200二、区域经济现状分析201三、土地供需现状分析201四、重点省市奥特莱斯分析204（1）北京市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析2041）北京市奥特莱斯市场政策与规划2042）北京市奥特莱斯市场的需求潜力2053）北京市奥特莱斯市场的业态布局2054）北京市奥特莱斯市场的位置分布2055）北京市奥特莱斯市场的竞争格局2066）北京市奥特莱斯市场的经营效益2067）北京市重点城市的奥莱投资建议207（2）天津市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析2071）天津市奥特莱斯市场政策与规划2072）天津市奥特莱斯市场的需求潜力2083）天津市奥特莱斯市场的业态布局2084）天津市奥特莱斯市场的位置分布2095）天津市奥特莱斯市场的竞争格局2096）天津市奥特莱斯市场的经营效益2097）天津市重点城市的奥莱投资建议210（3）青岛市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析210第二节长三角经济区212一、地理位置及历史起源212二、经济区域现状分析215三、土地供需现状分析215四、商业市场发展分析215五、重点省市奥特莱斯分析216（1）上海市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析2161）上海市奥特莱斯市场政策与规划2162）上海市奥特莱斯市场的需求潜力2163）上海市奥特莱斯市场的业态布局2164）上海市奥特莱斯市场的位置分布2175）上海市奥特莱斯市场的竞争格局2186）上海市奥特莱斯市场的经营效益2187）上海市重点城市的奥莱投资建议218（2）浙江省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析2181）浙江省奥特莱斯市场政策与规划2182）浙江省奥特莱斯市场的需求潜力2193）浙江省奥特莱斯市场的业态布局2194）浙江省奥特莱斯市场的位置分布2195）浙江省奥特莱斯市场的竞争格局2206）浙江省奥特莱斯市场的经营效益2207）浙江省重点城市的奥莱投资建议220（3）江苏省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析2211）江苏省奥特莱斯市场政策与规划2212）江苏省奥特莱斯市场的需求潜力2213）江苏省奥特莱斯市场的业态布局2224）江苏省奥特莱斯市场的位置分布2225）江苏省奥特莱斯市场的竞争格局2236）江苏省奥特莱斯市场的经营效益2247）江苏省重点城市的奥莱投资建议225第三节珠三角经济区225一、地理位置及历史起源225二、经济区域现状分析225三、土地供需现状分析226四、商业市场发展分析227第四节成渝经济区229第七章2015年奥特莱斯开发与运营标杆企业分析231第一节美国Tanger奥特莱斯集团经营分析231一、企业主要概况231二、企业经典项目分析231三、企业在华投资分析232四、企业最新发展动向233第二节美国西蒙地产集团经营分析233第三节奥特莱斯（中国）有限公司经营分析236一、企业组织架构分析236二、企业项目情况分析237三、企业产品品牌分析238四、企业发展战略分析239五、企业经营优劣势分析239六、企业最新发展动向240第五节首创奥特莱斯（昆山）商业开发有限公司经营分析241第六节砂之船（上海）控股有限公司经营分析241第七节北京斯普瑞斯奥特莱斯商城有限公司经营分析242第八节长春欧亚集团股份有限公司经营分析242第九节广西泰竹集团/桂林佳信置业有限责任公司经营分析243第十节四川华茂恒业投资集团经营分析244第十一节西安华南城控股有限公司经营分析244第十二节中城集团经营分析246第十三节青岛四季春天广场有限公司经营分析246第十四节武汉世纪长青有限公司经营分析247第十五节安徽省沪兴物流园有限公司经营分析248第十六节河南裕鸿置业有限公司经营分析248第十七节滁州仪邦置业有限公司经营分析249第十八节首创奥特莱斯（昆山）商业开发有限公司经营分析249第十九节柳州正菱集团有限公司经营分析250第二十节江苏润生置业有限公司经营分析250第二十一节广西北部湾投资集团有限公司经营分析251第二十二节香港新徽商投资发展集团有限公司经营分析251第二十三节四川省新鹏房地产开发有限责任公司经营分析252第二十四节台州黄岩奥特莱斯购物中心有限公司经营分析252第二十五节九江联盛集团经营分析252第二十六节王府井集团经营分析253第二十七节辽宁兴隆大家庭商业集团经营分析254第二十八节徐州金时利房地产开发有限公司经营分析255第八章2015-2021年中国奥特莱斯开发与运营趋势与前景256第一节中国奥特莱斯发展趋势256一、奥特莱斯连锁发展是大势所趋256二、奥特莱斯功能性配套必不可少256三、各品牌商将建立奥特莱斯店标准256四、奥特莱斯的市场份额将逐步扩大257五、奥特莱斯商场将不断提升购物环境258六、奥莱将带动郊区以及城区旧有商业地产的发展258第二节中国奥特莱斯前景展望258一、奥特莱斯的本土化展望258（1）经营主体的选择259（2）选址与规模分析259二、中国奥特莱斯前景展望260三、中国奥特莱斯发展建议261图表目录图表1我国奥特莱斯开发行业所处生命周期示意图21图表2行业生命周期、战略及其特征23图表32015年GDP初步核算数据49图表4GDP环比增长速度50图表52015年Ⅲ季度—2015年Ⅲ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）51图表62015年6月居民消费价格主要数据55图表72012-2015年6月工业生产者出厂价格涨跌幅59图表8工业生产者购进价格涨跌幅59图表9生产资料出厂价格涨跌幅60图表10生活资料出厂价格涨跌幅61图表112011-2015年我国农村居民人均纯收入及其增长速度63图表122011-2015年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度63图表132010-2012中国城乡居民恩格尔系数对比表66图表142015年6月—2015年4月工业增加值月度同比增长率（%）68图表152015年1-6月—2015年1-4月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）70图表16各国消费者信心指数81图表17中国限额以上企业商品零售总额及增长率86图表18全国百家大型零售企业零售额同比增长（%）87图表19不同消费者群体特征96图表202015年3月份70个大中城市住宅销售价格指数99图表212015年3月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）102图表222015年6月份70个大中城市住宅销售价格指数105图表232015年6月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）108图表242015年6月份70个大中城市住宅销售价格指数111图表252015年6月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）114图表262015年12月份70个大中城市住宅销售价格指数117图表272015年12月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）120图表282015年11月-2015年4月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势123图表292015年11月-2015年4月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况125图表302011年6月-2015年4月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势125图表312015年11月-2015年4月累计不同地区房地产投资额完成情况126图表322011年2月-2015年4月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势127图表332015年11月-2015年4月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势127图表342015年11月-2015年4月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势128图表352015年11月-2015年4月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势129图表362015年11月-2015年4月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势130图表372015年11月-2015年4月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势131图表382015年11月-2015年4月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况132图表392011年2月-2015年4月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势132图表402009年8月-2015年4月“国房景气指数”变动趋势133图表412015年12月份70个大中城市住宅销售价格指数134图表422015年12月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）137图表43美国排名前五的Outlets（2005年数据）151图表44日本御殿场Gotembapremiumoutletcenter155图表45美国西蒙地产集团负债能力分析233图表46美国西蒙地产集团综合损益分析234图表47美国西蒙地产集团现金流量分析235图表48奥特莱斯（中国）有限公司组织架构分析236图表49奥特莱斯技术应用注意事项分析262图表50奥特莱斯产业链投资示意图265图表51奥特莱斯新产品开发应注意的问题266图表52奥特莱斯销售注意事项267)