强拆强拆强拆为了加快***项目的进程，降低整个***工作的成本，一些***部门常常采取的套路就是“拆违代***”：***没来之前，房子住了好多年，***强拆怎么办？，一直妥妥地立在那里;一说要***，各职能部门就马上到位了，竭尽全力地给大家的房子贴上“***建筑”的标签，再以极低的补偿费用甚至是零补偿来逼迫大家妥协。作为被征收人、被***人，我们首先要知道***建筑的认定处理程序，才能防止自己的合法权益被侵害。一、什么是***建筑？***建筑是指未经规划土地主管部门批准，违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关******的规定，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。二、***建筑的认定程序。1、。就是部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，***强拆怎么办，认为有***事实发生或存在并需要追究***责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。这个程序中只有以下行政***有权查处***建筑：（一）规划局或者规划。这是法定部门，城市里的***建筑由其来查处。（二）城市管理综合行政局。其机构本身是没有权利查处***建筑的，需要得到省级***的***。（三）乡、镇。它的范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的***建筑由其来查处。2、。整个工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇***承担。调查内容主要包括以下四点：（1）被调查房屋的影像资料以及与当事人的谈话询问笔录。（2）调查违建当事人的基本情况。除个人信息、主要经济来源等因素之外，还要调查：除修建的***建筑外，是否还有其他房屋，住房面积、***建筑的用途等。（3）现场勘验记录。记录应包括***建筑的详细地理位置、面积、结构和修建时间。（4）调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区，并到房管部门查询该建筑的登记材料。需要注意的是，人员不得少于2人，需有相关文件并主动向被***人出示。在被询问以及在签署笔录时要谨慎。在行政中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》《调查笔录》，签字时，被调查人切记看清笔录内容，如果发现内容与事实不符时，建议不要签字。签字时要注意：笔录每页都要签字并填写正确的日期。3、对***建筑进行认定。工作完成后，有关部门会对涉案房屋作出是否属于***建筑的认定。城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋，乡镇***要将工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇***对涉案房屋作出是否属于***建筑的认定。三、***建筑的处理程序。1、依法对当事人送达书面的《行政处罚告知书》，并听取其陈述和申辩。根据《行政处罚法》规定，行政***在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。该告知书必须以书面形式送达当事人。告知书和决定书之间的间隔期限一般是要间隔三天以上，当事人在此期限内享有陈述、申辩的权利。行政***必须充分听取当事人的意见，且进行复核，如果当事人的申诉成立的，行政***应依法采纳。如果人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定则不能成立，且行政***不得因当事人申辩而加重行政处罚。2、作出《责令限期拆除决定书》。在经过了告知书载明的期限后，行政***应当作出责令限期拆除的决定书，并书面送达当事人。该决定书应载明以下内容：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）拟拆除的***用地和***建筑的地址；（三）违反***、***或者规章的事实和证据；（四）限期拆除的理由和***依据；（五）限期拆除的方式和期限；（六）不服该决定，申请行政复议或者提起行政***的途径和期限；（七）作出该决定的行政***名称、和日期。当事人如果对《责令限期拆除决定书》不服的，可以在六十天内申请行政复议，也可以在六个月提起行政***。3、行政***强制拆除***建筑。如果当事人拒不履行限期拆除***建筑的义务，在法定的期限内不申请行政复议也不提起***的，行政***可以依法强制拆除该***建筑。但行政***在强制拆除***建筑前，需要按照《行政强制法》的规定履行催告程序和作出强制执行决定。（1）强制执行催告程序。行政***作出强制执行决定前，三门强拆，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政***应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政***应当采纳。（2）作出《强制执行决定书》。经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政***可以作出强制执行决定。强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）强制执行的理由和依据；（三）强制执行的方式和时间；（四）申请行政复议或者提起行政***的途径和期限；（五）行政***的名称、和日期。行政***拆除前作出公告，限期当事人自行拆除。强拆强拆异地安置每平米多拿三千昨日上午，大望京村的腾退公告已经贴在村内的墙壁上，与此同时，腾退安置补偿方案也正式公布。根据方案，腾退安置分两个大的步骤，首先经过一系列测算、评估后，形成每户村民的腾退安置补偿总额，村民可以选择一次性拿走这笔钱，在其他地区购买房屋，做这一选择的村民将多获得3000元/㎡的异地安置补偿。同时，也可以选择拿出一笔钱购买统一建设的定向安置房，定向安置房在邻村，价格为4500元每平方米，每人限购50平方米。补偿原则是“不低于周边”村民***关心的是腾退补偿安置标准，崔各庄乡副乡长胡振俭表示，在这方面，除了依据相关政策，***部门还有***人士提供的一系列参照依据，譬如在***补偿方式上，参照了朝阳区和周边地区的价位，3000元/m2的异地安置补偿标准也是经过测算的，补偿安置的原则是不低于周边，他说，总体上看，经过测算，这一标准是“处于高位”的。他说，大望京村周边的房价在12000-13000元/m2左右，若选择***补偿方式，***强拆房屋怎么办，村民完全有能力购买这类商品房。***后买不起房子的情况不会存在。但他表示，这一标准是建立在同类地价地区的，如果拿着此地补偿去中心城区买房，肯定买不起。每月发放800元租房补贴在***评估中，涉及补偿款的两个关键变量(K值和房屋重置成新价)都掌握在相关评估机构中，胡振俭表示，评估机构将是第三方的中立机构，村民对评估不满的话，可以申诉或***，另外，***也会监督评估工作，保证用足优惠政策。此外，朝阳区审计、监察、财政等部门全程监管***腾退安置。截至目前，大望京村的非住宅项目已经全部完成***腾退，预计7月底，住宅项目的***腾退工作也将全部完成。定向安置房一期将于2010年交付使用，在此期间，乡***将为每位村民发放每月800元的周转租房补贴。村民入住安置房后，可以免除两年的物业费。■解读提前签约可另获2100元/㎡关键词1配合费提前签约可另获2100元/㎡提前签约村民可获得多项补助和奖励。其中，5月9日至6月7日为奖励期，在此期间签约的村民每户可获4.5万元奖励，当地***还将按建筑面积给予村民城乡一体化试点配合费1600元/㎡及腾退奖励费500元/㎡。6月8日至6月17日为第二奖励期，在此期间签约，村民仅可获得4.5万元奖励，超出第二奖励期限的村民将不会享受任何***奖励。只能选安置房且每人40㎡关键词2迁只能选安置房且每人40㎡外来迁(1984年以后迁入的除本村村民的人员)只能选择定向安置房，且无***补偿方式，其可购得人均安置房面积为40平方米，比本村村民少10平方米。若需要购买超出的面积，需付7000元每平方米。空挂户不享受任何腾退补偿政策，空挂户中属于本村村民的(经公示认可)并经村委会出具证明后，才可按照每人50平方米的标准购买安置房。每人可多购买安置房50㎡关键词3未婚者每人可多购买安置房50㎡本村村民中，年满18周岁及以上的独女未婚人员，每人可多购买定向安置房50平方米。村民反应“希望买房后手头还剩点”村民刘先生今年60岁了，家里五口人，包括两个孙女，昨天，面对复杂的补偿安置方案，老人表示心里没底。他说如果不是试点，这辈子都不会搬家，因为家里出租房每月有将近5000块的收入。而搬家后面临一系列不确定因素，如孩子上学更远等，所以希望安置补偿起码能买得起附近的房子，买完房后，手头能有点剩余，不然以后没有租房收入，生活会很发愁。算账280㎡房屋定向安置***少补162万元腾退安置补偿计算公式定向安置的补偿费=(基准地价×K基准房价城乡一体化试点配合费规定期限内腾退奖励费)×认定房屋补偿面积房屋重置成新价***补偿费=(基准地价×K基准房价城乡一体化试点配合费规定期限内腾退奖励费放弃购买定向安置房异地购房综合补助费)×认定房屋补偿面积房屋重置成新价其中：K值为容积率修正系数;基准地价为2500元/平方米;基准房价为800元/平方米;房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》评估确认;城乡一体化试点配合费为1600元/平方米;规定期限内腾退奖励费为500元/平方米;放弃购买定向安置房异地购房综合补助费(含周转补助费)为3000元/平方米。■案例大望京村村民刘先生，家有宅基地310平方米，地上建筑面积约280平方米。崔各庄乡副乡长胡振俭介绍，考虑到村民的实际问题，K系数将不会低于1。而另外一个不确定的数值，为房屋重置成新价，根据北京市在2003年颁布的《北京市宅基地房屋***补偿规则》，“房屋重置成新均价应该是指一定时间、一定区域内的被***宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。”按照以上标准刘家若选择定向安置，***少可获补偿款为：(2500×18001600500)×280房屋重置成新价(400元/平方米)×280=1624000元。每平方米补偿***少约5800元。如果选择***补偿，***少可获得补偿款为：(2500×180016005003000)×280房屋重置成新价(400元/平方米)×280=2464000元。每平方米补偿***少约8800元。***户注意了，无证房屋***是有补偿的。一般无证房屋可以分为两类，*类就是符合城乡规划的合法建筑，另一类则是建筑。下面就由小编来具体讲解一下两类无证建筑的分类标准和补偿标准。一、合法的无证建筑根据我国《物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此，只要建造房屋的行为是合法的，没有证的房屋也是合法的。这些合法的无证房屋可以分为两类：（一）*类建筑建造合法但是没有办理相关合法手续。这样的建筑在***时没有任何手续，***部门便不想给予补偿。其实，这类建筑完全可以通过补办或者及时重新申请办理相关合法手续，在***时也应当按照合法建筑给予补偿。（二）第二类建筑为老建筑，建造时间早于相关***的出台。根据法不溯及既往的原则，这些建筑虽然就今天的***看来不符合相关规定，但是建造初期并不，可以说这是“历史遗留问题”，结合我国《物权法》、《城乡规划法》等***规定，应按照合法建筑给予补偿。二、的无证建筑的无证建筑，一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。这些建筑主要包括：（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为性建筑的建筑物；（五）通过相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级作出房屋征收决定前，应当***有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，该类无证建筑是没有征收补偿的，不过在征收实践中有的地方征收部门也给予了建造成本价的补偿。***强拆房屋怎么办-兴义强拆-***强拆怎么办(查看)由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支敬业的员工***，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。北京京坤——您可信赖的朋友，公司地址：北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼2502，联系人：李吏民。)