******************为了加快***项目的进程，降低整个***工作的成本，一些***部门常常采取的套路就是“拆违代***”：***没来之前，房子住了好多年，一直妥妥地立在那里;一说要***，各职能部门就马上到位了，竭尽全力地给大家的房子贴上“***建筑”的标签，再以极低的补偿费用甚至是零补偿来逼迫大家妥协。作为被征收人、被***人，我们首先要知道***建筑的认定处理程序，才能防止自己的合法权益被侵害。一、什么是***建筑？***建筑是指未经规划土地主管部门批准，违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关******的规定，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。二、***建筑的认定程序。1、。就是部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有***事实发生或存在并需要追究***责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。这个程序中只有以下行政***有权查处***建筑：（一）规划局或者规划。这是法定部门，城市里的***建筑由其来查处。（二）城市管理综合行政局。其机构本身是没有权利查处***建筑的，需要得到省级***的***。（三）乡、镇。它的范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的***建筑由其来查处。2、。整个工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇***承担。调查内容主要包括以下四点：（1）被调查房屋的影像资料以及与当事人的谈话询问笔录。（2）调查违建当事人的基本情况。除个人信息、主要经济来源等因素之外，还要调查：除修建的***建筑外，是否还有其他房屋，住房面积、***建筑的用途等。（3）现场勘验记录。记录应包括***建筑的详细地理位置、面积、结构和修建时间。（4）调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区，并到房管部门查询该建筑的登记材料。需要注意的是，人员不得少于2人，需有相关文件并主动向被***人出示。在被询问以及在签署笔录时要谨慎。在行政中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》《调查笔录》，签字时，被调查人切记看清笔录内容，如果发现内容与事实不符时，建议不要签字。签字时要注意：笔录每页都要签字并填写正确的日期。3、对***建筑进行认定。工作完成后，有关部门会对涉案房屋作出是否属于***建筑的认定。城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋，乡镇***要将工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇***对涉案房屋作出是否属于***建筑的认定。三、***建筑的处理程序。1、依法对当事人送达书面的《行政处罚告知书》，并听取其陈述和申辩。根据《行政处罚法》规定，行政***在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。该告知书必须以书面形式送达当事人。告知书和决定书之间的间隔期限一般是要间隔三天以上，当事人在此期限内享有陈述、申辩的权利。行政***必须充分听取当事人的意见，且进行复核，如果当事人的申诉成立的，行政***应依法采纳。如果人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定则不能成立，且行政***不得因当事人申辩而加重行政处罚。2、作出《责令限期拆除决定书》。在经过了告知书载明的期限后，行政***应当作出责令限期拆除的决定书，并书面送达当事人。该决定书应载明以下内容：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）拟拆除的***用地和***建筑的地址；（三）违反***、***或者规章的事实和证据；（四）限期拆除的理由和***依据；（五）限期拆除的方式和期限；（六）不服该决定，申请行政复议或者提起行政***的途径和期限；（七）作出该决定的行政***名称、和日期。当事人如果对《责令限期拆除决定书》不服的，可以在六十天内申请行政复议，也可以在六个月提起行政***。3、行政***强制拆除***建筑。如果当事人拒不履行限期拆除***建筑的义务，在法定的期限内不申请行政复议也不提起***的，行政***可以依法强制拆除该***建筑。但行政***在强制拆除***建筑前，需要按照《行政强制法》的规定履行催告程序和作出强制执行决定。（1）强制执行催告程序。行政***作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政***应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政***应当采纳。（2）作出《强制执行决定书》。经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政***可以作出强制执行决定。强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）强制执行的理由和依据；（三）强制执行的方式和时间；（四）申请行政复议或者提起行政***的途径和期限；（五）行政***的名称、和日期。行政***拆除前作出公告，限期当事人自行拆除。******************遇到征迁，千万不要这样做！企业动迁律师前几天，大家的手机都被河北“*牛钉子户”刷了屏。为什么“钉子户”几个字总能轻易的吸引大家的眼球？可以说不过简单几个字，但完全突显了被征收人与征收方的对立与深深地矛盾。且不说每一个“钉”在征收片区的房屋的原因，但是“钉”住了就是*的解决方式么？就能拿到比同一片区的被征收人多很多的补偿么？如果真的拿到了，代价是多少？时间、精力以及安全保障的成本分别是多大？我们不反对坚持去争取合理的补偿，但是一定得是正确的方法，一定要是合理的补偿范围。有很多被征收人迟迟拿不到该有的补偿，其实是用错了方法。下面我们就来总结一下征迁中被征收人常犯的三个错误。暴对抗在征***中，有些当事人遇到了不公正待遇，其中部分当事人就会想“大不了鱼死网破”又或者“除非从我的身上踏过去，不然决不能拆我的房”等等，这种以命相搏的想法，其实都是不明智的。如果以别人的错误，来惩罚自己，朔州******，*真的会只剩一个支零破碎的家庭。新房子是建好了，补偿款是拿到了，家人的幸福呢？相信这也不是大家希望看到的。面对强拆，面对***补偿不合理，面对强拆暴等现象，我们不要用血肉之躯来抵，要学会用***来维护自己的合法权益。在当今社会违***仍然屡见不鲜，逼迁强拆屡禁不止令人心痛。但是不论***方是如何违背***规定的，目前的大环境依旧是一个法治环境。而且大家要知道，诉诸***是我们的权利，不要让我们维护权利的时机白白从身边溜走。漫天要价大家在很多情况下，因为不明白合理的补偿是多少，就对***的补偿期望过高，存在漫天要价的问题。还有的是直接过分提高补偿，如果没有达到想要的价格***签字。如果真的这样做，与***方的关系搞到不可开交，对立情绪严重，大家也会错过很多关键的谈判时机。而且*的补偿甚至还不如*初给的补偿。在进行谈判的时候大家一定要多听少说，听清对方的具体补偿，并且和自己的房屋价值与实际损失进行比较与衡量。与此同时，对于一些复杂的情况，******免费在线咨询，比如面积有争议、住改非情况、认定为违建筑等问题时，不要只是口头反对，也不要盲目暴露自己的底价，要多多咨询律师，做到心中有数，尽量作出对自己有利的认识以追求合理范围内的*利益。坚决不拆在当今社会上，大家的生活的水平不断提高，尤其在农村，经济条件好些的，都自己在宅基地上建起了楼房，有的还是别墅型，遇到地***，大家都不愿意进行***，但是大家首先要明白，征***时要提高整体的生活水平，带动本地区的经济发展，是进行全局考虑。征迁可以改变生活水平，也是***推进城镇化的一个必经步骤，也提高百姓居住水平的重要途径。因此大家不要产生抵触心理，即使遇到***，***给出的补偿标准也是以不降低大家的生活水平为原则。如果自己的房屋地理位置优越，或者房屋总体价值高，在补偿时，补偿也是会与价值相对应的。***工程的推进不会因您的不愿意而停滞不前，尤其是现在的***都是以基础设施建设、旧城区改造或者棚户区改造的公共利益为由，大家的拒绝与不配合是挡不住***强制性***规定的。所以***开始，就要认清必须接受的事实，既然***不可拒绝，那就通过多争取***补偿来填补自己的损失。以上就是在征迁过程中被征收人不可触碰的错误。再次提醒大家，在***开始之时便提高警惕，注重谈判、协商技巧。不要贸然采取极端的方式进行***，要学会用合理合法的方式，通过正确的途径维护自己的权益企业动迁律师。【入选理由】很多城市基于建设规划的需要，会对国有土地的使用权再分配，来达到土地资源合理配置的目的。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的建设。在此次过程中无论是***环节还是赔偿环节都是矛盾的多发地带，而在本案中，当事人的房屋被强制拆除，似乎是新闻媒体中常见的***，房屋******咨询，但此案的***历程及处理结果都有着及其典型的意义。北京***律师【案件背景】2008年，江苏无锡市建设局作出锡拆许字（2008）第X号《房屋***许可证》批准江苏某***发展有限公司对某场地前期开发项目实施***，而李先生及殷女士的房屋就在此***范围内，他们房屋的实际面积是90余平米，土地使用证及房屋结构平面图中亦是如此记载，但仅仅登记了14.7平米。因此，***人认为只有登记的部分可以获得补偿，所以双方未能就房屋***补偿事宜达成一致意见。随后，***方向无锡市建设局申请裁决。无锡市建设局受理裁决申请后，于2012年6月12日作出房屋***补偿安置裁决书，其中认定李先生、殷女士的房屋产权证面积为14.7平方米，裁决结果为申请人提供B村X号（建筑面积54.22平方米）房屋与李先生、殷女士的房屋进行产权调换，双方互不结算差价；李先生、殷女士应于裁决书送达之日起15日内办妥搬迁手续，腾空***范围内房屋，交付申请人验收。裁决书送达后，李先生、殷女士表示不服，便向江苏省住房和城乡建设厅提起行政复议，没想到省厅维持了上述裁决书，要求李先生、殷女士办妥搬迁手续，腾空房屋。随后他们便向中级邮寄了行政诉状。***知识比较欠缺的他们以为中院收到起诉材料后会像复议***一样在一定期限内做出，也就没有向中院询问有关情况，且***人也没有采取什么行动。可一份南长区举行听证的通知彻底打破了他们等待的希望，原来是***人申请了强制执行。在听证时，李先生、殷女士再三向法庭说明其已经向中院起诉，现在中院还没有结论，不能强制执行。但因李先生、殷女士没有已经受理***裁决案件的相关材料，法庭并未采纳他们的辩解。并裁定对房屋***补偿安置裁决书准予执行，由无锡市***实施。随后无锡市作出强制执行通知，南长区***实施强制拆除行为。北京律师【办案过程】2013年6月18日，南长区对李先生、殷女士的房屋实施了强制拆除。可是令李先生和殷女士感到不解的是，根据行政裁决书强制拆除的面积应仅为14.7平方米，而某区***却将90余平的房屋全部拆除。房屋被强拆后，李先生、殷女士开始不断地奔走在不同的部门，但所有部门均认定是强拆，是依法进行的。未果后他们决定决定寻求***律师的帮助，依***。辑：精心策划，制定***方案他们经过多方比较***终选择了的***律师李吏民律师为自己***，李律师热情地接待了他们，详细询问案件情况后，决定依法为他们提供帮助。在了解李先生、殷女士的经历之后，李律师立即把握住了案件的关键，连夜制定了***方案，对区的裁定进行再审，并向检察***申请对执行进行监督。李律师认为李先生、殷女士的房屋已经被区***全部强制拆除，因而确认区***强制拆除***是其***的关键所在。且区***的强制执行行为是具体行政行为，可通过对其合法性向起诉，对***裁决要求相关予以受理，进行组合***，能够更好的达到获得公平合理补偿之目的。随后李律师根据已制定的***方案起草了相应的***文书。第二辑：辗转来回，***终受理李吏民律师代李先生、殷女士拟好了诉状，向无锡市中级人院起诉。但庭在收到***材料后，称该案是经过南长区裁定强制执行的案件，区***只是程序的实施者，不能对区***的行为提起***。这样的说辞在李律师的意料之中，因为在多年代理***案件过程中，这样的案件难是常态，但李律师并未因此退缩，企业******咨询，而是指导当事人以邮政特快专递的方式向无锡市中级递交了一套***材料。但过了7日中级一直没有回音，于是李律师指导当事人向江苏省人院申请，向高院监察室对中院不予的情况进行控告，并向申请对无锡中院进行监督。无锡中院迫于压力，同意和南长区***进行协商调解，如调解不成，再行。随后在两次调解都没有成功的情况下，***终予以。第三辑：唇枪舌战，2014年01月10日，无锡市中院开庭审理了李先生、殷女士诉南长区***强拆***一案。在庭审中，南长区副区长辩称区裁定强制执行后，市***区***实施强制执行行为，在强制执行时制作了强制执行笔录，并对屋内物品进行清点装箱送到另一处房屋进行保管，其认为区***强制执行依据合法、程序合法，请求依法驳回李先生、殷女士的***请求。北京***律师随后李律师指出，首先，南长区裁定由无锡市***强制执行而非南长区***，区***执行没有依据。其次，某区***在执行的过程中没有履行法定程序，没有依法进行催告，在执行前没有进行社会稳定风险评估，在执行过程中没有进行公证保全。第三，区裁定执行补偿安置裁决书房屋面积是14.7平方米，而区***却将原告所有的90余平方米的房屋全部强制拆除。被告的这一强制拆除行为明显属于超范围执行，严重了原告的合法权益。而被告南长区***则戏剧化的狡辩称超出***面积的90余平米系由所为，此说法却无任何证据支持。李吏民律师运用其精湛的******知识列举了南长区在强制***中***之处，对案件中关键点进行了***打击，过程中亦辅之以有力的证据材料，从而进行了一场的法庭辩论，为此番庭审预演了一个完满的结局。【胜诉】***终认为，2013年6月18日，区***实施强制拆除原告房屋的行政行为，事实不清，构成行政***。但由于该强制拆除行为已经实施完毕，不具有可撤销内容。依照《院关于执行﹤中华人民共和国行政***法﹥若干问题的解释》第五十七条第二款第（二）项之规定，如下：确认南区强制拆除原告房屋行政行为***。这来之不易的胜诉，为李先生、殷女士之后获得公平合理的补偿奠定了坚实的基础！北京***律师【感谢回馈】在拿到结果的那一刻，两位当事人都表示十分激动。他们说：“幸好委托了李律师来帮助我们***。一开始我们虽然不怕与***部门对抗来争取权益，但是能力有限，屡屡受挫。有时空有干劲和热情却没有正确的方式、方法。在关键时刻，还是***律师能够力挽狂澜，能够对症下药，也能用独到的角度一眼识破对方的问题。大大提高了***的效率，使我们的***路从此之后再没弯路。有了李律师的帮助，相信我们的事情一定会有一个的解决方案。”【法条链接】在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条可以得知，强制***与否全部由作出裁决，行政部门不再具有强拆决定权。《关于办理申请强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第九条：“裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级***实施，也可以由人院执行。”该解释规定是裁执分离。作出裁定，由***进行强制执行，当自己的房屋被强制执行，又没有得到合理补偿，如何***？许多被强制***当事人不知所措，殊不知，***拿裁定强制执行仍属于具体行政行为，该具体行政行为是可诉的。北京******咨询《关于严格执行******和解释依法妥善办理征收***案件的通知》第四条：“强化审判执行监督要依法受理被执行人及利害关系人因行政***强制执行过程中具体行政行为***而提起的行政***或者行政赔偿***。”对强拆行为可诉性进行了明确规定。本案中，某区***超范围执行，且未履行法定执行程序，严重侵害了被***人的合法权益，无锡市中级也是据此南长区***强拆***。北京***律所附：江苏省无锡市中级人院行政书：确认区***强拆房屋的行政行为***濮阳******-******免费在线咨询-******咨询(优质商家)由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）在***服务这一领域倾注了无限的热忱和热情，北京京坤一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：李吏民。)