房屋方面律师房屋方面律师【案件背景】商先生在河北省某市某大街某胡同12号有合法房屋。一直以来，商先生就安分守己的居住在老胡同里，在2010年3月份商先生房屋所属地块100多户涉及***，被纳入旧城改造范围进行***。后商先生房屋周边的房屋被陆续拆除，但是商先生从未见过***许可证等***手续，也没有收到通知，想关部门也没有听取商先生的意见。商先生本想积极配合行政***的相关工作，但就因补偿问题没有谈妥，没想到，2011年8月18日凌晨，商先生的房屋被拆除，至今也未给予任何补偿。河北省***律师?【京坤支招】经过一段时间的独自***后，走投无路的商先生决定拿起***依法***，商先生通过网络找到了北京***律师团队---北京京坤律师事务所为其***，***律师李吏民接受了商先生的委托。李吏民律师自从事律师工作10余年来，始终秉承“优质、诚信、***”的服务宗旨处理接受委托的每一个案件。李律师近年来专注于房地产法、土地法、******的研究，***代理土地征收、房屋***案件，在认真分析商先生的案例后，李吏民律师以其深厚的法学功底、丰富的实践经验为商先生制定了一套详细的***方案。【办案过程】办案辑：申请***信息公开，市建设局竟称“无此信息”！为了解其房屋被拆除的有关情况，商先生在李吏民律师的指导下于2015年10月7日，向某市建设局请求公开商先生房屋所属地块的***许可信息、强拆的实施主体、强拆依据等***信息，2015年10月16日，某市建设局作出回复：“我单位没有廊坊市天桥西南大街顺城胡同12号所属地块房屋***许可信息、强拆的实施主体、强拆的依据信息”。但后经查明，某市建设局提供的“市区银河大桥西侧棚户区***改造工作安排意见”中，明确了“责任部门、***机构及责任分工”等事项。河北省***律师网办案第二辑：提交查处申请书，石沉大海，杳无音讯！之后，为了维护自身合法的财产利益，商先生于2015年10月29日以邮寄方式向某市建设局递交查处申请书，请求对商先生所属房屋地块（某市天桥区西南大街顺城胡同12号）未取得***许可证而实施***的***行为进行查处，房屋方面律师/，并依法从重追究有关人员的***责任。但直到商先生就此行为提起行政复议前也没有收到某市建设局作出的查处决定。办案第三辑：提起行政复议，竟得到不属于市建设局管辖范围的回复！提交查处申请书后，2016年1月13日商先生在李吏民律师的指导下向河北省建设厅提交行政复议申请书请求确认被申请人对申请人房屋所属地块未取得房屋***许可而实施***的行为未依法查处***，并责令被申请人依法从重追究有关人员的***责任。河北省***案例此后某市建设局终于于2016年1月21日作出关于商先生申请查处******问题的回复，到回复竟称：“您向我们反映的******行为，因未提供***人情况，且距离案发时间已经有四年有余且情况比较复杂，我局亦无法核实。根据您向我们反映的事实，不属于我局管辖范围。”办案第四辑：商君提起行政***，撤销***答复，责令市建设局重新处理！在得到市建设局的荒唐答复后，李吏民律师即刻启动程序指导商先生一某市建设局未被告，向某市广阳区提起***，请求确认某市建设局对商先生房屋所属地块未取得房屋***许可而实施***的行为未依法查处***，并判令某市建设局履行法定职责依法查处。在***中，李吏民律师提出在2011年1月21日《国有土地上房屋征收补偿条例》实施之前，对国有土地上的房屋***应当取得***许可证，涉案地块的房屋在2010年进行***，***人没有取得***许可证严重***，房屋方面律师补偿咨询，某市建设局作为某市房屋***主管部门对******具有查处的法定职责，然而并没有实际履行职责。但另一方面，某市建设局辩称，商先生不具有***主体资格，商先生所提供的证据不能证明其房屋系被未取得房屋***许可证的单位******的。某市建设局作为***行政管理部门，只能对未取得***许可证******的行为进行查处。同时，行政***的原告应为行政相对人或相关人，商先生在无法证明其房屋系被未取得***许可证的单位******的情况下，无法证实商先生对其要求拆除的诉求存在利害关系，不是相对人或相关人。河北省***师事务所对于这种荒唐的辩驳，李吏民律师提出有力回击，提出某市建设局先是通过信息公开申请答复告知商先生没有涉诉地块的***许可信息，后商先生申请某市建设局对商先生所属房屋地块（某市天桥区西南大街顺城胡同12号）未取得***许可证而实施***的***行为进行查处，某市建设局又以“商先生不能证明房屋被何单位***拆除，某市建设局无法确定被拆除主体”为由，认定商先生提出的查处申请，不属于某市建设局管辖范围。但某市建设局提供的“调查笔录”中明确写明“某市天桥区西南大街顺城胡同12号（商先生所属地块）”属于棚户区改造项目；其提供的“市区银河大桥西侧棚户区***改造工作安排意见”中对“***主体”亦有明确规定，故某市建设局关于商先生不具备***主体资格的主张，实属无稽之谈。***终河北省某市某区采取了李吏民律师的意见并撤销某市建设局对******问题的答复，并责令某市建设局对商先生的申请重新作出处理。至此商先生的***之路又有了长足的进步，相信在不久的将来经过京坤律师和当事人的全力***定会得到***终的胜利，取得合理的补偿。【结果】河北省某市某区于2016年5月20日作出（2016）冀1003行初24号行政书，撤销某市建设局于2016年1月21日作出的关于商先生******问题的答复，并责令某市建设局对商先生的申请重新作出处理。附：河北省某市某区行政书房屋方面律师宅基地征收问题须知近年来，随着新农村的建设和城市化发展，集体土地上的房屋***越来越多，遇到宅基地***时，农民朋友通常都有许许多多的疑问。让我们简单了解一下与此相关的补偿问题。一、新农村建设宅基地补偿项目是什么通常来说，宅基地的补偿和房屋的补偿是分开计算的，这是因为集体土地上的房屋，是属于土地上的附着物，在补偿时，土地的和房屋的价值是补偿的两个重要部分。由于宅基地的所有权是属于村集体的，所以存在宅基地的补偿先给村集体的情况，建议对该问题与征收方确认清楚；而如房子等地上的附属物，是属于村民个人的，一般补偿也是直接给被***人的。通常，补偿项目主要是以下几个部分??1、宅基地补偿费；??2、房屋补偿费及装修费；??3、安置费和搬迁费；??4、困难补助和奖励；??5、房屋内各项家电移机补偿；6、非住宅房屋营运损失补偿等。由于集体土地的征收补偿项目，***没有统一的标准，各地的办法也是不尽相同，因此被***人想要了解补偿项目，还是要以当地的规定为准。二、家有多处宅基地，是不是都要补偿尽管根据《土地管理法》的相关规定，一户农村家庭，应当只有一处宅基地用于建造房屋居住，而且宅基地的面积，也要遵照当地省级***制定的规定来，但现实生活中，由于特定的历史原因，许多家庭有多处宅基地。而在宅基地征收补偿的实际操作中，也并非一家有多处宅基地就一定会认定为占地，而是根据实际情况进行认定，对于面积总和不超过省级***制定标准的，通常都会根据历史原因、买卖情况、获得途径等等对此问题进行认定，如果不，一般都会按照合法用地进行认定和补偿。如果征收方对宅基地认定而不予补偿的，不要着急，采取合法途径解决。如果对自己的问题搞不清，要咨询***律师，避免受到损失。三、宅基地证书没了，还能要补偿吗许多农民朋友碰到宅基地征收后，回家翻箱倒柜，却因因为种种原因找不到宅基地的证书，有的是因为个人保管不当而丢失，有的是历史原因，房屋方面律师在线，当时管理不规范等等情况导致证书始终就没下发。找不到证书，首先不要着急，积极与征收方沟通，说明个人情况。出现此种情况，征收方不应该因为文件缺失就不予补偿或是把补偿降得很低，应当妥善处理此类问题。如果双方实在难以沟通，可以联系***律师为自己排忧解难。四、宅基地被征收后，还可以再申请吗可以，但是要满足一定的条件。房屋方面律师根据《关于进一步做好管理工作的通知》(国土资发〔2010〕96号)规定，在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。***补偿既要考虑被***的房屋，广水市房屋方面律师，还要考虑被征收的宅基地。房屋***按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的补偿标准进行补偿。在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取***或实物补偿的方式，由被***农户自行选购房屋或***提供的安置房。被***农户所得的***补偿以及***补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。因此，如果符合宅基地划拨的条件，是可以向土地部门进行申请的，如果不能划拨新的宅基地，那么***方应当保障被***人居住的相关权益。农村许多房屋由于建造时间早、建造技术不足，导致到现在许多房屋十分破旧，随时面临倒塌的***，因此许多农民朋友急需对房屋进行重建。尽管现在去行政***办理相关手续较以往已经十分便捷，可对许多需要重建房屋的农民朋友来说，仍旧是太过复杂复杂，不知道该办什么手续，向哪里申请，今天京坤律师简单整理了一下相关的一些问题，希望可以帮到你。一、农村的房屋重建的相关手续农村房屋重建，主要是依照《村庄和集镇规划建设管理条例》的相关规定进行办理。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“?农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济***或者村民会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：?使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。”??根据该文件的规定，农民朋友想要重建房屋，要满足两个条件：1.符合城乡规划，一个城市、农村的建设，想要井井有条，都是需要规划部门进行规划的，不能由大家随意建造，因此，如果想要进***屋重建，首先就要满足相关规划。大家可以查询《中华人民共和国城乡规划法》进行了解。同时大家需要注意的是，根据《城乡规划法》的规定，在乡、村庄规划区域内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。因此，如果大家想要重建房屋，还是需要查询一下当地的文件或者可以向当地规划部门进行咨询。二、回村人员办理土地建设住宅相关手续?回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，城镇非农业居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民会同意后，依照?“需要使用耕地的，经乡级审核、县级建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级土地管理部门申请用地，经县级批准后，由县级土地管理部门划拨土地”的审批程序办理。中国律师燕郊网站建设房屋方面律师补偿咨询-广水市房屋方面律师-房屋方面律师由北京京坤律师事务所提供。房屋方面律师补偿咨询-广水市房屋方面律师-房屋方面律师是北京京坤律师事务所（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：李吏民。)